PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8767
8768
8769

berlini 2019. 07. 18. 00:52

Előzmény: #44574 NemethSzilard

#44580

Neked meg az általános iskola 1-2. osztályát ajánlanám.
Ott tanitották az olvasást-szövegértelmezést.
Ugyanis a legfrissebb statisztikák is továbbra is növekedő ingatlanárakról tanuskodnak.
Ezen a tényen az sem változtat, ha még hangosabban kiabálod a világba az elképzelt alternativ valóságodat.

StandardnSpoor 2019. 07. 18. 00:08

Előzmény: #44577 elemerorsos

#44579

Összeomlás jöhet is, de kár benne reménykedni, hogy olcsón bevásárolunk jó cuccokat.
A 2008-as válság után volt egy rokonom, aki árult egy nagyon klassz házat vidéken. Eléggé elbxta a dolgokat, a világ összes közmű tartozása rászakadt, a végén már fával fűtött, 5 ezreket kért kölcsön a rokonoktól kajára. Már évek óta árulta a házat, volt a fejében egy nominális szám. Egyszercsak ez alatt 15%-kal vitte is volna egy külföldi, de nem adta el, mert "ez többet ér". A vevő is kötötte az ebet a karóhoz.
Aztán végül jó sokára eladta tényleg annyiért, amikor hozzáinflálódott a pénz az elképzel árhoz. Ezért nem hiszek én ebben a nagy tulajdoni lap esőben.
Szpok amúgy én is, nekem sem tetszik ami most van.

pitcairn2 2019. 07. 18. 00:05

Előzmény: #44576 elemerorsos

#44578

de az is lehet, hogy te regisztráltál Németh Szilád néven és magaddal "beszélgetsz":)

elemerorsos 2019. 07. 17. 23:54

Előzmény: #44575 StandardnSpoor

#44577

NemethSzilard - Regisztráció: 2019-07-05 03:00:16... nincs több kérdésem :-) Jövő hónapban jönnek új nickkel, egyre idegesebben várva a nagy összeomlást :-)

elemerorsos 2019. 07. 17. 23:51

Előzmény: #44575 StandardnSpoor

#44576

Hagyd a fenébe, valamelyik nagyokos (pitcairn2-impudent-stb) regisztrált új nicken, az elmúlt 5 évben már vagy száz nicket elkoptattak mert ezt az ökörséget nyomták. Ez a nick is eltűnik pár héten belül aztán jön egy új, ugyanezzel a dumával :-)

StandardnSpoor 2019. 07. 17. 23:47

Előzmény: #44574 NemethSzilard

#44575

"zuhanás azonban az árak tekintetében valóban várat magára de ha fogadnom kellene akkor arra tennék hogy arra sem kell már sokat aludni..."
Ezt kifejtenéd? Érdekelne.

NemethSzilard 2019. 07. 17. 23:43

Előzmény: #44571 elemerorsos

#44574

egy szemész vagy egy mentális képeségeken javítani képes szakembert tudnék ajánlani esetleg egy általános iskolai matek tanárt hogy felismerd hogy nem az árak száma növekszik hanem elérhető ingatlanok száma robbant hihetelen nagyot az árak pedig enyhe csúszásnak kezdtek a zuhanás azonban az árak tekintetében valóban várat magára de ha fogadnom kellene akkor arra tennék hogy arra sem kell már sokat aludni...

StandardnSpoor 2019. 07. 17. 23:37

Előzmény: #44572 Törölt felhasználó

#44573

"Most kell venni gyorsan, mert korrekció van." -ingatlanos
"Most kell venni gyorsan, mert rally van, kimaradsz." -ingatlanos

Törölt felhasználó 2019. 07. 17. 23:27

Előzmény: #44571 elemerorsos

#44572

Nem a fórumban ír mindenki korrekcióról, hanem az egész ingatlanos szakma erről beszél. Budapesten visszaesett a kereslet, ez vitathatatlan.

elemerorsos 2019. 07. 17. 23:24

Előzmény: #44546 Törölt felhasználó

#44571

Egyetértek :-) Itt a fórumban mindenki korrekcióról ír, ehhez képest a hirdetésfigyelőmben soha nem látott árak vannak kiadásra és eladásra is, a kínálat pedig hétről hétre csökken. Belvárosban még durvább a helyzet. Most tűnt el 2 lakás, valszeg eladták, brutál áron. Én nem tudom az itt fórumozók milyen mozit néznek. Augusztusban felszabadul 1 lakásom, szeptemberben még 1, kíváncsi leszek mennyi idő alatt mennek ki. Mindkettő belváros.

Törölt felhasználó 2019. 07. 17. 23:16

Előzmény: #44562 Törölt felhasználó

#44570

Senkit nem akarok lebeszélni egy tatabányai lakásról csak a véleményemet mondom. Annak idején vehettem volna tatabányai lakást is. Nem tetszett a város. Nem egy szép hely. Persze vannak gyárak dögivel, emelkedtek is a lakásárak, csak hát ott lakni... na! De van, akinek meg a kisváros nem jön be.

NemethSzilard 2019. 07. 17. 23:16

Előzmény: #44568 elemerorsos

#44569

ezek tények tehát ellenérveket és a véleményed hiába különbözik a tények beszlnek amik engem támasztanák alá... de ha forróvá válik a talaj te pedig felveszek a rózsaszín szemüveget az a te bajod :D én nem a tényeknek hiszek te meg amiben akarsz. Sok szerencsét hozzá... Balázs Bélás gettó lakásokhoz is...

elemerorsos 2019. 07. 17. 23:13

Előzmény: #44567 elemerorsos

#44568

Ja és igen kerülnek fel új lakások. Angyalföldön újszerű 45 m2 53 millió, XI ker panel 40 millióért, vagy kiadó 2 szobás panel 190-ért. Ez aztán a kínálat :-) Ha olcsóbb lenne 20%-kal még akkor is drága.

elemerorsos 2019. 07. 17. 23:11

Előzmény: #44564 NemethSzilard

#44567

Ne fáraszd magad. Ahol nézem ott CSÖKKEN a kínálat. Kiadó és eladó lakásban is. Az árak pedig emelkedtek az 1-2 hónappal ezelőttihez képest is. Bp VI és XIII.

Törölt felhasználó 2019. 07. 17. 23:03

Előzmény: #44564 NemethSzilard

#44566

Mire szűrtök rá? Mert én nem így tapasztalom, őszintén. Nincs kereslet, de nem nő a kínálat sem. Egy egész kerület 3-7 emeletig, panel, 27-33 millió, 60-66 m2, és csak 8 találatot hoz.

Rolvik82 2019. 07. 17. 22:45

Előzmény: #44559 mmate911

#44565

Hol neztetek a lakast hogy ekkorat valtozott a kornyek?
Ha vonattal akarsz bejarni akkor mindenkeppen a vasutallomashoz kozel kellene keresned a lakast.
Gal ltpnel sokkal jobb a Dozsakert osszehasonlithatatlan. Gyalog kozel a fo allomas ahonnan sokkal tobb vonat indul mint also gallarol. Gyalog tavolsagra van a foter. Raadasul sokkal zoldebb a terulet mint a gal es nem betonrengetek 10 emeletesekkel.
Ez mondjuk az arakban is meglatszik.

NemethSzilard 2019. 07. 17. 22:41

#44564

brutál mértékben kerülnek fel a hírdetések ingatlancom-ra úgy döntöttünk kivárunk mert rengeteg lakás ömlik a piacra nap mint nap nagyon úgy tűnik hogy megfordult és kínálati piac alakul egyre inkább várunk fél évet hacsaknem futunk bele valami nagyon alulárazott lakásba aki el akarja adni hamar...

Adamsky1976 2019. 07. 17. 21:31

#44563

https://www.facebook.com/ZDFheute/videos/463132644466252/ ; "Wer in diese neuen Wohnungen in Frankreich einziehen will, muss tief in die Tasche greifen: mindestens 5.000 Euro pro Quadratmeter. Die Architekten erhoffen sich, Platzprobleme in Städten mit solchen Türmen zu lösen."

Törölt felhasználó 2019. 07. 17. 20:58

Előzmény: #44558 Batiszkáf

#44562

Oroszlány +17 perc. Hétköznap óránként van vonat átszállás nélkül a Délibe és persze vissza. Az ingatlanárak még mindig alacsonyak, gyönyörű környezetben van a város, rengeteg eldugott nevezetesség van a Vértesben, amit szinte csak a helyiek ismernek. Tavak, várromok, barlangok. Az oroszlányi vasútállomástól 3 turistajelzés is indul. Nem rossz ott lakni, ahova más kirándulni jár. :)
Oroszlányban van az ország egyik legjobb cukrászdája, kérdezd meg Tvrtkot! Én teszem hozzá, hogy a legjobb pizzéria is.
Mészáros Lőrincék most újítják fel a majki remeteséget.
És a legfontosabb, rengeteg munkalehetőség van a környéken.
Én 3 és fél éve vettem oroszlányi lakást, azóta duplázott az ára és szerintem még messze nincs vége.