Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
pár lakást megnéztünk anno Tatabányán, kétségtelen, hogy jó áron tudsz venni 2 szobás lakásokat is. A vonattal 32 perc alatt Kelenföldön vagy, ez teljesen korrekt. Egy javaslat: a kiszemelt lakás környékén legalább egyszer 1-1,5 órát tölts el vasárnap vagy szombat délután. Mi majdnem vettünk lakást, ami szombat délelőtt egy kulturált, csendes környék volt, vasárnap délután pedig 'hordák' átjáróházává vált..huuh...komoly rajzás volt :) +1 javaslat: a 'vezér' utcákat kerüld, illetve a Huba vezér út végén a NAVnál van egy ukrán munkásszálló, ott csak óvatosan.
Sosem volt hitelem, nemtudom hogy a törlesztő miből vonódik, de köszi megnézem. Azt viszont hogy te így tudod mi lesz 20 év múlva az király. Érett ciklusba tuti nem ugranék bele ilyenbe. Sőt 20 évre semikor sem adósítanám el magam, akkor sem ha albérletből visz el a hullaszállító, pláne egy olyan lakásba ami már egy gyerekkel kicsi lenne. Most lakni jó valahol de nem itt képzelem el az életem. Hitelben akkor gondolkodnék ha megvan legalább 60-70% önrész, úgy azért pár év alatt ki lehet pörgetni ha nem megyünk nyaralni.
Helikopterpenz úgy lenne jó, hogy mindenki max 100k euróig kiválthatná a meglevő hiteleit 0%—os ecb hitellel. Ergo nem ingyen pénz, csak nulla kamat. Álmodik a nyomor 😂
Gondolom, inkább egységes(en) vezetik be. Egy nyugati minimálbér lemészárolná a vállalkozókat idehaza. Helikopterpénzt, anno ígértem kisgyermekkoromban a dédiéknek, hogy a falunk felett repülőgépről fogom leszórni a pénzt...nem lett belőle semmi...
a CPI infláció elszabadulása a kínkeservesen összegründolt csilivili buborékok reálértéken történő összeomlásáról szól... a 90-es években az inflációval kiigazított magyar lakásárak cirka 70%-ot zuhantak...
Az új EP elnök Ursula tervei között szerepel az egységes minimálbér az EU-ban. Hát igen,ha uniós árak vannak,lehetnének uniós bérek is. Szép gondolat,de majd megmagyarázzák,hogy ezt miért nem lehet megcsinálni.
Mondani bármit lehet. Mondjuk egy lakás sorsa már a vásárlásnál eldől, ezért nem kell minden szemetet megvenni, hanem inkább várni és körülnézni, mert kiadásnál meg eladásnál nem mindegy. Ezért nem vennék most panelt például, mert egy rossz üzleti döntés lenne. Volt olyan bérlőm, aki a saját nagybátyjától bérelt és jött el, mert egy mocskosul leélt panellakást adott ki neki és inkább ráfizetett (nem sokat), hogy normális lakásban lakjon. Ha csak ezt a fórumot olvasnám csak, akkor depresszióval kezelne az orvosom. Közben meg hirdetnem se kellett és jött a bérlő, mert végzett a külföldi szemesztereivel a korábbi bérlőm és szívesen visszajönne és hoz is valakit második bérlőnek. Ergó a kiadás nekem soha nem volt ennyire egyszerű, mint idén. Meg ez most már a harmadik vételi ajánlat a lakásra úgy, hogy nem is hirdettem meg soha :) Csak eljátszottam a gondolattal, hogy láttam pár cetlin email címet, a többin sms-t. Elég lenne egy körlevél meg egy sms, aztán akit érdekel az felhív. Ha ingatlanos, akkor elhajtom, ha meg nem, akkor beszélgetünk.
Azt mondja a közös képviselő, hogy nem győzi kiszórni a lakást venne cetliket ezen a héten. Befenyítette a postást meg a lakókat is, hogy ne engedjenek be idegeneket, de cserébe kihelyezett egy gyűjtőládát és abba szórják a nyár eleje óta. Azt mondja, hogy legalább 15 különböző ilyen cetlit dobott ki. Akit érdekel onnan markolhat és vihet, de előbb szét kell válogatni a különbözőeket Haver is mondja, hogy most már naponta van 3 hívása. A szemközti házban lakó látásból ismerős srác mondja, hogy egy nagy kazal lakást venne cetlire válaszolt, az ingatlanosokat elhajtott, de így is jön 5 vevő jelöltje a héten. Én is kaptam egy újabb ajánlatot egy házbeli lakótól, akinek a rokona akar még a nyáron venni babaváróból plusz kp plusz minimális hitel (mert mondtam neki, hogy a korábbi vevőjelöltem mega hitelt akart a lakásra felvenni, de nem bírta el), de most már nem adom el, bár nem tudom, ha valaki bekínál 34 körül, lehet még megfontolom :) Élénkül a piac emberek. Vége a nyaralásnak, most már van idő lakást venni, jönnek a diákok is és sok diáknak vesznek a szülők, mert 5 év (ha nem megy phd-re) albi az 5 misi alsóhangon és azt meg akarják így spórolni. Normális szülő meg nem vesz panelt, mert annak tényleg életveszélyes az árazása. Hozzájutnak a babaváróhoz is az emberek szépen lassan. Nem tudom, hogy ez mennyire reprezentatív, de érdekes mindenestre.
Igy is rengeteg jarulek,adocsokkentes volt. Csok,babavaro is sok penzt elvisz,tovabbi jarulek,es adocsokkentes tenne lehetove a beremeleseket.......gyakorlatilag ezzel az allam mindent alarendelne a gdp novekedesnek,ha az csokken,ne adj Isten megall.....a negativba fordulas krach lenne,es tenyleg elsok lennenk a regoba,sot az eu-ban is,mi omlanank ossze eloszor.
Ebben a témában indult a beszélgetés. Nominálisan drágábban, de a avg fizetésekhez képest olcsóbban. Lehet fogadni, ha lesz béremelkedés akkor megéri a lakás, ha nem akkor bukó lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link