Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem a 3-4 évvel ezelőttit várom, nyilván az élet más területén is mentek az árak, de a munkabérben a négyszerezést túlzásnak találom.Duplát fizetek egy jó szakinak...
és be is jelented erre a nettóra vagy Te is zsebből fizetsz ? mert a 300 nettó akkor lenne reális ha 8 órát dolgozna és be lenne jelentve 450 bruttóra ami egy reális pénz lenne egy jó szakinak.
Úgy hogy a klíma az 1kWh energiát elsősorban nem hőmennyiség előállítására használja, hanem arra, hogy az egyik egysége az ott lévő közegből kivegyen 4kWh hőenergiát és azt a másik egysége leadja az ottani közegbe. Úgy működik mint egy hűtő. És igen jól gondolod, télen fűtéskor a kültéri hidegebb mint a kinti hőmérséklet.
https://kiszamolo.hu/allampapir-fontos-valtozas/ "Úgy tűnik, az állampapír plusz felé terelnék a tömegeket az
inflációkövető állampapír helyett. Többen jeleztétek, hogy tegnap óta
már 2% lett az új prémium állampapír visszaváltási díja, a régi papírok
visszaváltása maradt 1%, de ott ugye még van kamatadó." Jól beragasztják a lakosságot a fix hozamba, így az államnak -mivel elinflálják- szinte ingyen lesz az államadósság finanszírozása. Ügyes.
Ingatlanosommal beszéltem tegnap. Az április-májusi forgalomhoz képest 20-30 %-al esett vissza az adás-vételek száma. Én is kivárásra gondolok. Szvsz. augusztus-szeptember hónapban fog érvényesülni a "babaváró" 10 milliós tényező. Meglátjuk. Figyelek és várom a piac alakulását.
Remélem tényleg vége ezeknek az eszetlen építőipari áraknak, hihetetlen hogy 3-4 éve beérte egy kömüves havi netto 150 ezerrel most meg 600-ért akarnak jönni...Én várok egy évet a nagyobb volumenű ingatlanos fejlesztéseimmel, addig csinálom sk amit tudok, meg amire épeszű árú szakit találok, meg veszek anyagot aztán jövő tavasszal meglátjuk... https://www.portfolio.hu/gazdasag/vege-az-epitoipar-hihetetlen-szarnyalasanak.331199.html
A fórum közös tapasztalásából talán az jön le, hogy lassul a piac, nehezebben mennek el a lakások. Van vállalkozó esetleg aki rálát a kapacitásokra, látszik-e hogy csökken a beesö projektszám ? Áresést nem várok, de esetleg a kapacitáshiány csökkenhet és az új építés kapacitás ágon lehet valamekkora normalizálódás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link