Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De nem en, mint mondtam 2017 ben meg vasaroltam. De most mar ugy latom, hogy erett szakaszaban van a piac. Nem okoskodom, ez csak 1 velemeny. Azt meg csak lehet mondani...
Nem azt mondtam hogy nem lehet, csak sokkal levesebbet er mar itthon mint akkor amikor en voltam 2007-2016. Amugy en csoportvezetokent nem kerestem 2k fontot egy londoni korhazban, szoval ha nem csinalsz semmit akkor kb 800 font/ho de legyen 1000/ho megtakaritassal szamolhatsz. Leszamolod a nyaralast, hazajoveteleket stb, en azt mondanam hogy evi 8k font megtakaritas. Ez 8 ev alatt legyen 50k ami nincs 20 milla. Mi a parommal voltunk 2n es ugy azert szep, csak most 40 milla vagy 2014 ben amikor vettem az elso lakasom az nem ugyan az 😊
"En meg azt mondom hogy a babavarora kiosztott szazmilliatdokat budapest
osszes patkanyanak etetesere is szivesebben forditanam mint kiosztani
ezeknek." ebben a patkányos "hasonlatban" a fiatal babát váró családokra gondolsz?
Evek ota biztos hogy nem hirdetek en semmit, ugyanis 2017 ben meg vasaroltam. De! Ez mar nagyon gaz kategoria, varhat is sok ember a tovabbi ingyenmilliokra, csak nem fognak jonni. Varjatok tovabb, en realistakent varom a korrekciot..
Azon gondolkodunk hogy eladjuk a lakásunkat ahelyett hogy vennénk a gyerekek babavarojan és a többi pénzből kiadásra. Ingatlanosnak adtunk megbízást és ha eladja akkor veszünk egy szép nagy családi házat Dunántúlon
Miközben én sem értek egyett a CSOk-os intézkedés hullámokkal, azért ez a patkányos összehasonlitó megjegyzésed egyenesen undoritó. Mi lenne, ha végre abbahagynád ezt a gyűlöletkampányt? Mi miatt vagy ennyire elkeseredve?
Nem kéne egymást minősitgetni. Szektásnak nekem inkább az tűnik, aki évek óta egyre elkeseredettebben hirdeti itt az áresést és folyamatosan pofára esik, mert képtelen a legegyszerűbb matematikai alapműveletett elvégezni. Ha ugyanis minden kormányintézkedés folyamatosan keresletet generál, akkor tudomásul kell venni, hogy - bármennyire is irreálisnak tűnik - az ingatlanárak tovább emelkednek. Márpedig ki álltaná azt, hogy a CSOK bővités elhozza a megálmodott demográfiai hatást? Senki! De ezek után ki mondaná , hogy a Fidesz bevallja, hogy ez kudarc volt? Ismételten senki! Tehát mi jön pár év múlva? Ujabb ajándék milliók! És újabb lakásáremelkedés. Ezt lehet szomorúan tudomásul venni, lehet dühösen lereagálni, de attól még nem változik a helyzet.
Nyilván elsősorban rövidtávú kiadásra gondoltam, mint írtam számomra is gyanús, hogy itt azért nincs lélegzetelállító panoráma(meg persze hegyilevegő se, mint ahogy azt írták). Meg mondjuk azért 2-3 milkát simán lealkudnék belőle, így azért nem karcolnék bele sehogy se a 40-be. A mai árakon szerintem egyébként inkább még kitanulnék ezt-azt, és magam újitanám fel, a saját lakásomhoz se vagyok hajlandó nyúlni, amíg ilyen árak vannak.
Ez a lakás totál felújítandó. Normális (nem új építésű gányolás) minőségben alsó hangon elnyel 5 milliót, de dizájnolva inkább 7-et. Akkor már illetékkel 40 fölött vagy. És jó esetben kiadod 160-170-ért, ha tényleg panorámás, amit nem hiszek, mert akkor arról is lenne kép. Ha nem panorámás, akkor 140-150 maximum. Bruttó 4%-os hozam, adózva, karbantartással, ezzel-azzal nettó 3%. Ezen a lakáson akkor lenne értékelhető hozam, ha 20-22 körül lenne az ára ilyen állapotban.
A két/három legnagyobb tétel az árnövekedésben a GDP/fizetések növekedése és a szinte "ingyenhitelek"(történelmi mélyponton lévő alapkamat) eljövetele, viszamozdulás a foglalkoztatottságban, illetve ezen három dolog spirállá fonódása. Az hogy ezek is milyen módon jöttek létre persze megint erős vitaalap részei, de azt gondolom ezeken a vitákon itt már túlvagyunk. A többit stimulust én porhintésnek látom.
Ma piac szurkegazdasagi alapon tortenik. Lenyege hogy egyesek olcsobban jutnak lakashoz mint masok. Ezt a kormany tette szurkeve. Csak azert nem fekete mert legalis. Csak epp megse veszi igenybe mindenki.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link