PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8798
8799
8800

Törölt felhasználó 2019. 07. 13. 22:11

#44180

nem tartozok beszámolóval de 5% ment le az áramból és kaptam eddig 1 azaz 1 darab hívást...
ezért nem szeretem az ingatlant mert van is pénzem és nincs is mert nem likvid ez az utolsó több dő alatt fog elmenni mint az előző kettő azt már most érzem de remélem el fog menni

pitcairn2 2019. 07. 13. 19:53

Előzmény: #44177 johai

#44179

vagyis nem a "családok" a valódi címzettek...

pitcairn2 2019. 07. 13. 19:52

Előzmény: #44175 johai

#44178

az első negyedévben közel 5%-a zuhant a születésszám az előző évhez képest
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_wns001.html
és ez a trend már 2016-ban megindult...
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_wdsd001a.html

johai 2019. 07. 13. 19:52

Előzmény: #44176 pitcairn2

#44177

Te is azt mondtad hogy az ingatlaneladokhoz kerul a penz.

pitcairn2 2019. 07. 13. 19:50

Előzmény: #44175 johai

#44176

hát ebben egyáltalán nem vagyok biztos és abban se hogy ez lenne a valódi cél...

johai 2019. 07. 13. 19:46

Előzmény: #44172 pitcairn2

#44175

Most viszont noni fog!
Pociban a gyerek mar uj kocsiban keszulhet a nagybetus eletre,es lesz tobb is,nehogy mar vissza kelljen fizetni a lovet,ami ugye sok csaladnal mar veszesen fogy.
Magyarok elelmesek,lecsapjak a magass labdat,es ne feledkezzunk meg a romakrol,ok jarnak az elen minden teren.
*
Nem latok itt semmi gondot,a babavaro bevalt.
Mennyisegi novekedes megvalosul,az a baj hogy villamgyorsan kinovik a jelenleg elerheto lakasokat....mar aki arra kolt egyaltalan,de tetelezzunk fel egy egeszseges aranyt,mondjuk 80% lakasra kolti a tamogatasokat,de nem csaladnak valo csaladi hazra,hanem egy panellre altalaban.
Tehat valoban a lakaseladokhoz kerul a penz,es ezek nem kis szamban a jokor beszallo kiertesitett kosztosok.

pitcairn2 2019. 07. 13. 19:41

Előzmény: #44173 lohran

#44174

a jelek szerint nem igazán állnak be a sorba mivel 2015 óta gyorsuló ütemben csökken a születések száma...

lohran 2019. 07. 13. 19:35

Előzmény: #44170 lohran

#44173

A tobbi hulyet meg betereltek gyereknemzesre es bealltak a sorba a penzert nem tudva mit vallaltak.
Az amugy soha meg nem szuletendok megszuletnek es a penzeket is illik torleszteni vagy a tobbi ember cehjere elni nem kivant gyermekkel.
Sajnalom ezt a nemzedeket hogy ilyen erkolcstelen undorito vilagba szuletnek.

pitcairn2 2019. 07. 13. 19:28

Előzmény: #44169 lohran

#44172

ha a szikár tényekre koncentrálsz akkor 2015 óta gyorsuló ütemben csökken a születések száma...

pitcairn2 2019. 07. 13. 19:27

Előzmény: #44170 lohran

#44171

a pénz az ingatlaneladókhoz megy
ők a valódi címzettek
és mindezzel a gazdaságot szeretnék "fűteni"

lohran 2019. 07. 13. 19:22

Előzmény: #44169 lohran

#44170

Az atlagnyugdijas meg vegetal az evi 0.0 szazalek emelesbol 10 eve meg a betegek de aki dolgozik attol mindent levonnak ezek a verszivok es kifizettetik a gyerkocnemzo fideszesek luxuslakhatasat es fogyasztasat es luxusautokazasat.

lohran 2019. 07. 13. 19:19

Előzmény: #44168 NemethSzilard

#44169

Csak az a baj hogy itt ebben az orszagban annyi budos taho van akik foggal korommel vedik a nemzettol ellopott penzeket hataron tuli osszefogassal hogy a gyerekre csaladra nemzetre valo hivatkozassal mindenre kepesek ezek az allatok.
Kitartanak mindenben a vegsokig hogy a rendes ember csak szinte vegetaljon.
Elvettek a lakhatast es a hitet.
Emlekezz viccnek fogtuk fel de osszeszartak mindent a parlamentnel.
Eroszakosak es mindenre kepesek.
Divatot csinaltak a gyerekcsinalasbol is ez nagyon durva.
Luxusautok a segguk ala meg tizmilliok.

NemethSzilard 2019. 07. 13. 18:42

Előzmény: törölt hozzászólás

#44168

Egyébként én azt gondolom hogy a mostani populista rendszerek után ezeknek az ellentéte kell hogy jöjjön mert történelemben mindig ez volt hogy a két Pólus kiegyenlíti egymást tehát jelenleg populista nemzetiszocializmus az ingyenpénz valamint a gazdasági könnyítés. A történelemben számos példa van erre hogy teljesen megfordult az előzőleg uralkodó társadalmi szemléletmód például régi náci Németország jelenleg egyik leg szociálisan berendezkedésű ország Európában. Magyarországon A nemzetiszocialista berendezkedés után szociáldemokrata rendszer fog meghatározóvá válni. jelenlegi kormány sem Hát el attól hogy lakhatási válság alakult ki az országban tehát ebből következik ellen tenni fog a jelenlegi kormány is viszont nagyobb annak a valószínűsége hogy a kellő mértékű ellenpólus t csak egy teljes mértékben szociáldemokrata kormány tudja kielégíteni. A lakást bérbeadók nem képezik A társadalom túlnyomó részét Éppen ezért nem lesz meghatározó többségük hogy a saját érdekeit képviselik Ezzel szemben sokkal többen vannak A jelenleg és a jövőben bérlő egyének. érdemes lehet ezen elgondolkozni túlzás mindig megteremti arra való igényt amiből következtében hiány alakult ki. Jó eséllyel a budapesti választások meghatározó program pontja már idén a lakhatás. a jelenlegi kormány hogy ha meg akarja őrizni A túlnyomó többségét akkor mindig egy lépéssel ha lehetséges támadási pontok elé fog állni Lehet ez a lakhatás vagy lehet ez A metró klimatizáció ja de még valószínű hogy minden ilyen szociális és népszerű populista és a többséget kiszolgáló érdekeket fogja képviselni amint azt érzi hogy bármilyen határozó vezetőségi pont alakult ki ami veszélyeztetheti érdemben veszélyeztetheti A kétharmados többségüket mert látni kell azt hogy kétharmados többség nélkül nem lehetséges ez a fajta kormányzás ami az elmúlt éveket jellemezte Úgyhogy ezt foggal körömmel védeni fogja a jelenlegi kormány és bárkit kiszolgál ennek érdekében így egyértelmű Hogy hosszútávon szélesebb társadalmi rétegnek fog kedvezni ezek pedig nem a lakást bérbeadó nemzetellenes karvaly ok

hardrock 2019. 07. 13. 17:14

Törölt hozzászólás

#44167

elemerorsos 2019. 07. 13. 17:01

Előzmény: #44165 elemerorsos

#44166

Ja még vond le a kommunális/építményadót és a szobánként fizetendő átalány szja-t is. És nehogy ÁFA körbe ess, mert akkor még azt is.

elemerorsos 2019. 07. 13. 16:52

Előzmény: #44160 Törölt felhasználó

#44165

Airbnb azért kissé más műfaj mint a hosszútávúzás. Ha csak nyáron nyomod, akkor nem lesz elég értékelésed, hogy kivegyenek és hátra leszel sorolva. Ha meg nem csak nyáron nyomod, akkor extra jó lokáció és lakás kell, hogy a holt szezonokban (okt-nov, jan-feb) pénzt tudj csinálni. Plusz kell takarítás, mosatás, pótolni egy csomó fogyó cuccot (wc papír, tisztítószerek, törülközők, poharak, stb.), meg kinyalni a vendég fenekét. Ez baromi komoly meló, hiába állítja sok szállásadó az ellenkezőjét, gyakorlatilag nem lesz életed mellette (a vendég hívhat este 10-kor hogy probléma van, meg vasárnap délután akar becsekkolni amikor épp családi eseményed lenne...). Ezt kiadhatod egy menedzsment cégnek is, de az elvisz 20-30%-ot. 20 ezret kis lakásért csak belvárosban kapsz meg (V-VI-VIII, esetleg VIII jobb részei). Kintebb (IX, XIII) jó ha 10-15 körül megcsinál a lakás. Ezt szorozd fel mondjuk 22-24 nappal (ha nagyon ügyes vagy), vond le a menedzsment díjat, az IFA-t, a booking/airbnb jutalékát és a rezsit, és meg is kapod, hogy mennyire éri meg...