Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akár hiszed akár nem, nekem sem számít sem a csökkenés sem az emelkedés. Az már inkább, hogy ha nincs adásvétel az kellemetlen, bármilyen kínálait áron nincs :)Ki játszik esésre? Látom fájna az az elméleti érzés, hogy csökkenhet a lakásod ára, ha van. De hidd el, az 5ft-ért is ugyanaz marad, mintha 500m lenne:)"Nekik SAJÁT LAKÁS KELL, érted? KELLLLLLLLLLLLLLL!"Ezt mond meg a Budapest 41%-os befektetői aránynak a vételi oldalon:) Akárhány L betűt írsz a befektetők kiszállása csökkenti a keresletet. Az első saját lakást vásárlók fizetőképes kereslete határozza meg a teljes piacot befektők nélkül. Gyakoraltilag megállítja, ha a befektetőkkel együtt tűnnek el. Ahogy be is indította 2014 és 2015-ben az együttes fellépésük.
Ha van tipikus gyerekesség akkor az ilyen hozzászólás: Kezded: "Na látom, a gyerekesség nem ismer határokat. Leírom mi fog történni, 100%-os valószínűséggel. Ha van egy kis eszetek, akkor még időben cselekedtek, ha nem, akkor meg ne siránkozzatok majd." Tehát 100%-os biztonsággal be fog következni, amit jósolsz. Ez a gyerekek önbizalma, amit úgy látszik egy hajszállal ver azoké, akik pár hónapja vannak itt regisztrálva, és ha már mindenki körberöhögi őket, akkor legfeljebb megjelennek egy új név alatt. De aztán kiderül, hogy a 100%, azért nem olyan biztos: "Ezen a ponton az arany is manifesztálódni fog a felhalmozott adóssággal szemben, és nem lennék meglepve, ha az egész folyamat csúcspontján 40-60 ezer dolláros spot árat jegyeznének. Megjegyzem újra: egyáltalán nem lennék meglepődve." Tehát már csupán annyira biztos, hogy már nem lennél meglepődve. Mondjuk ez azért kisebb valószinűség mint 100%, nemde? (Hát mondjuk egy 40.000 dolláros aranyáron - veled ellentétben - azért még a legöregebb arannyal kereskedők is meg lennének lepődve.) Magam részéről azt tartom sajnálatosnak, hogy ilyen meredek jóslás végére betetted az Orbán kormány végét. Én már régen várom, de most úgy gondolom, hogy ha ennek is csak annyi a valószinűsége mint a megelőző jóslatoknak, akkor még hosszú ideig a nyakunkon ülnek mad a NER lovagok. Én akkor lennék meglepődve, ha legalább ez az előrejelzés bevállna. De ha már csomagban lehet "megvenni" az egészet, és legalább ez bejön, akkor cserébe kerülhet az arany felőlem nyugodtam 40.000 dollárba.
baszki, megint nagy igazságot mondtál:) Komolyan, ehhez mekkora élettapasztalatra van szükség? TEgyük fel, hogy az eladók X-re a vevők X-3-ért hajlandóak csak megvenni, illetve tudják megvenni. Akkor van piac gyakorlatilag vagy nincs? Komolyan mondom, hogy ennyi elméleti embert még nem láttam. Ja, és lesz csökkenés kedves barátom a következő 4-5 hónapban az eladási - nem hirdetési - árakban, mert eladási kényszer lép fel sok esetben, mert készülnek el a lakások, és valamiből dellázni kell az utolsó részleteket. Lesz pár ingatlan, ami a kp-s vevőknek hamar rerndelkezésre fog állni a hirdetési árak alatt. Pont igaz a gondolkodásodra a Wall Street Farkasa mondása: " higgye a paraszt, hogy van pénze, miközben csak a papaírja lesz egyre drágább, csak ne kérjen érte kp-t:) " Abba egy kicsit se gondolj bele, hogy az albérleti ár hozama nem indokolja a januártól kezdődő árszintet a kégliknél.
Hat nem,az utodok azzal kezdik hogy eloveszik azokat a figurakat akik tehettek volna valamit a katasztrofa megelozeseert,de nem tettek semmit. Vagy akik hasznot huztak a pusztitasbol,sot tovabb megyek,mindenfele lelkiismeret furdalas nelkul a felelosok utodain csattan az ostor,mert valakinek bunhodni kell. Szoval az a felfogas hogy emberek vagyunk,nekem csaladom van stb,nem vezet sehova. Ez a realitas.
Igen igy van,szerintetek akkor 2030-ban mennyi lesz a nemet 10 eves hozam,jelenlegi tendenciat folytatva? Vagy 2040-ben? Gyakorlatolag most azon megy a verseny intezmenyi szinten hogy ki veszit kevesebbet a kotvenyeken....de semmi gond, hajra,elore! Ami hatra van ugye:)
Pontosan. Milyen track recordja van ennek a faszinak? Végigshortolta az ingatlanpiac elmúlt 5 évét. Én inkább annak hiszek aki a trenddel ment és keresett...
Ennek már mindenképp lőttek, én azon a véleményen vagyok. Több probléma van, kezdve ott, hogy a jegybankok csak és kizárólag az inflációval vannak elfoglalva, semmi mással. * Rengeteg mindenen kellene dolgozni, rengeteg mindenen kellene változtatni, csak ugye az ember olyan amilyen, és a jegybankoknál is emberek dolgoznak. Így inkább a szőnyeg alá söpörjük a problémát, és nem nézünk vele szembe. Toljuk magunk előtt a problémát, majd az utódok megoldják valahogy. Ez van sajnos. Nem nőttünk még fel.
Teljesen mindegy, mit írunk. Van itt pár figura akik 5 éve mindig a következő évre várják a hiperinflációt és kamatemelést. Így lesz ez 2030-ban és 2040-ben is...
Nem kerdes,meg ellavirozhatnak egy ideig,de mi lesz aztan? Ezek egyre hulyebbek,onmaguknak mondanak ellen,hazugsagokba bonyolodnak az uj emberek,egyszeruen bevallaljak a szart,meg se probalnak kilabalni belolle,igaz talan mar nem is lehet.....igazabol gozerovel dolgozni kene a klimakatasztofa hatasainak csokkentesen,mar most. Es ennek alarendelni az ipari termelest,de amig a gdp az isten,ez nem fog menni.
,,,,,,,Leírom mi fog történni, 100%-os valószínűséggel.!!!!!!!, Ez az iromány egy elmebeteg, okoskodó, jövendő-mondó színvonalán van!! Itt lenne az ideje ennek a blognak a megszüntetéséhez!
jó sok aranyad lehet mostanra, hogyha így bízol a legrosszabb forgatókönyvben hát nagyon jó lenne, ha ilyen egyszerű lenne a helyzet, csak nem tudjuk melyik fejlődő állam fog véletlenül csődbemenni, ha elkezdünk dollárkamatot emelni és okoz majd globális válságot
Ingatlanok is a valos ertekuk ala esnek joval,ugyanugy mint ahogy most felette vannak. Ezt hagyjak ki a szamitasbol sokan! Es nem 1-2 evig mint 2008 utan,hanem joval tovabb. * Igazabol a vezetes donti el a dolgot,azt mondjak fejetol buzlik a hal.....viszont a hulyeseg ugy latszik ragalyos,elkezdik utanozni a vezetes hazugsagait,tereleset,hiszen sikeresek. Nem lesz szep a vegkimenetel az biztos,megpedig a jelenlegi vezetes alkalmatlansaga kovetkezteben,nagyon gyorsan valtoztatni kene ezen a felallason hogy elkerulheto legyen a katasztrofalis vegkimenetel....sajnos a legtobb ember konnyen befolyasolhatova vallt,mondhatni a felhujek iranyitjak a hulyeket,ezert nem sok eselyt latok a kilabalasra,elfogyott az ido. Egy ut maradt,elore.
Tegnap felkerult az inforadio youtube csatornajara a Parbeszed a gazdasagrol ujabb resze. Ott Virag Barnabas kerek perec megmondta, hogy mindenki varja a "normalizalodast", de szerinte az alacsony kamatok es a felturbozott jegybanki merlegek meg sokaig velunk maradnak. Nincs ter emelesre. Egyebkent inflacio sincs Europaban. A QE-vel egyedul az eszkozarak inflalodnak, a kimutahato inflacio meg nem igazan mozdul semerre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link