PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8868
8869
8870

highlife 2019. 07. 03. 16:46

Törölt hozzászólás

#43240

pitcairn2 2019. 07. 03. 16:46

Előzmény: #43233 elemerorsos

#43239

az alkoholista se szokta sokáig húzni a "ha törik ha szakad, de én folyamatosan részeg leszek!" projekttel...
és a "hepaj" során elszenvedett durva egészségkárosodott is csak a végstádiumban válik nyilvánvalóvá...

pitcairn2 2019. 07. 03. 16:44

Előzmény: #43235 Törölt felhasználó

#43238

negatív reálkamat = vásárlási kényszer
negatív reálkamat = rendszer szintű félreárazás
negatív reálkamat = rengeteg rossz befektetés

elemerorsos 2019. 07. 03. 16:43

Előzmény: #43235 Törölt felhasználó

#43237

A bérleti és lakásárak emelkedéséről mindig volt aki azt mondta az elmúlt 5 évben, hogy itt a vége. És mentek és mennek folyamatosan a bérleti díjak és árak is, nem is kicsit. Azt meg nem fogják érezni, hogy az áremelkedés megállt, mert nem fog, nem tud, kínálat hiányában. Óriási a kereslet normális állapotú és árú lakásokra. Akinek ilyen van, napok alatt elviszik. Emiatt már csak az több év lesz, mire fel tud épülni ilyen lakásokból értelmezhető méretű kínálat.

highlife 2019. 07. 03. 16:42

Törölt hozzászólás

#43236

Törölt felhasználó 2019. 07. 03. 16:34

Előzmény: #43228 elemerorsos

#43235

Vásárlási kényszer se volt az emberek nagy részénél és mégis vették, mert úgy számoltak, hogy így jobban megéri. Meg bemondták a tévébem is, hogy megéri lakást venni, akkor elő a párnacihából a pénzt.
A bérleti díjak szerintem most tetőznek. Nem lehetséges tovább nyomni felfele a díjakat, erről írt a portfolió is 1 órája. A lakás befektetés 2 oszlopa, a kiadásból elérhető haszon és a további áremelkedés. Igazából már egyik sem növelhető jelentősen erről a szintről, tehát ezen a szinten már kijelenthető, hogy befektetésre nem ajánlott.
Ez magával is hozza azt, hogy az árak stagnálásra váltanak, oldalazás lesz, mert csak ostoba befektetők lépnek be az ingatlanpiacra ezen a szinten. Maradnak a saját célra vásárlók, de akkor is sokkal kevesebb a vásárló.
Eladási kényszer sincs egy befektetőn, nade amikor azt látja valaki, hogy állampapírban nagyobb hozamot tud elérni, mint a kiadással és a lakás további áremelkedése már nem biztosított egyáltalán, akkor erősen vakarhatja azért a fejét, hogy mi a jó döntés most.
Aki az onokának vette, azt nem érdekli semmilyen piaci folyamat. Aki viszont azért vette, mert a lakás volt a legjobb elérhető befektetés akkoriban, az ha leül most számolni, akkor rájön, hogy 4,5-5% garantált hozam mellett jobban járna az állampapírral. Ráadásul itt most úgy számoltam, mintha mindenki kp-ra vette volna a lakását. Ha hitel is van rajta, akkor a matek még egyértelműbben az állampapír javára szól.

sakal83 2019. 07. 03. 16:34

Előzmény: #43229 2345678

#43234

az árverésből ne indulj ki, mert nagy valószínűséggel a követelés vásárlója viszi el, így realizálja az ingatlant. A követeleés nagyságáig minimum megéri neki, mert még így is a követelés vételárát fizeti csak érte adott esetben. Tehát egyik zsebből a másikba, a nagyon feltolt ingatlanok mindegyike ez.

elemerorsos 2019. 07. 03. 16:33

Előzmény: #43230 pitcairn2

#43233

Már megint ez a "lenne". De nem az van. És jó darabig még ez lesz. Majd 80 éves korodban, ha jön a korrekció, nyithatsz egy bort, hogy igazad lett :-)

impudent 2019. 07. 03. 16:31

Előzmény: #43229 2345678

#43232

A marha tolvaj aki megvette.

pitcairn2 2019. 07. 03. 16:05

Előzmény: #43227 elemerorsos

#43231

a folyamatos részegségre berendezkedett alkoholista karrierje ideális esetben a detoxikálóban végződik...
persze a legértelmesebbek be se rendezkednek efféle baromságra
inkább hazamennek kijózanodni...

pitcairn2 2019. 07. 03. 16:03

Előzmény: #43228 elemerorsos

#43230

nonstop nyomott nyílt és burkolt szubvenciók mellett
ergo
nincs valódi piaci kereslet
ha lenne ilyen akkor nem kéne a monetáris és fiskális bűvészkedés...

2345678 2019. 07. 03. 16:02

#43229

Várkert rakpart 17. alatti 29 nm-es lakás árverezése 62millió 500ezer forinttal zárult. MBVK oldalon.

elemerorsos 2019. 07. 03. 15:48

Előzmény: #43224 szikbal

#43228

Ha nincs eladási kényszer, akkor tető sem lesz, mert egyszerűen SENKI sem fog árat csökkenteni. Már az is évekbe fog telni innen mire egy normális kínálat felépül, mivel minden értelmes árú lakást AZONNAL megvesznek.

elemerorsos 2019. 07. 03. 15:43

Előzmény: #43222 Criscito

#43227

Így van, már folyik is. A babaváró hitel és a CSOK is helikopterpénz. Meg jön még további lazítás, az elkövetkező évtizedek erről fognak szólni.

pitcairn2 2019. 07. 03. 14:36

Előzmény: #43222 Criscito

#43226

minél tovább "stimulálják" a kis buborékaikat annál nagyobb lesz végül a pusztítás...

DAXHU 2019. 07. 03. 14:35

Előzmény: #43211 dexter007

#43225

Ez nekem is be van állítva:D

szikbal 2019. 07. 03. 14:26

Előzmény: #43216 elemerorsos

#43224

Sokan vettek befektetésre, nem sürgős nekik eladni. Ha majd tényleg látszik, hogy megvolt a tetőzés, akkor már sürgős lesz, árcsökkentés mellett is. De meg nem mondja senki előre, hogy ez mennyi idő múlva lesz.

Criscito 2019. 07. 03. 13:56

Előzmény: #43217 elemerorsos

#43223

Persze. Mindenki abban bízik, hogy majd akkor jön a krach, amikor neki már nem fog számítani. :)

Criscito 2019. 07. 03. 13:54

Előzmény: #43221 Vortex

#43222

Helikopterpénz + engedik elszállni az államadósságot, esetleg negatív kamatok. Ez maradt még vissza.

Vortex 2019. 07. 03. 13:50

#43221

Összeomlás felé menetel a világ? - Elkeserítő számok érkeztek
https://www.portfolio.hu/gazdasag/osszeomlas-fele-menetel-a-vilag-elkeserito-szamok-erkeztek.329891.html
Úgy látszik, a kamatcsökkentésnek nem sikerült fenntartható pályára állítani a gazdasági növekedést.
Valami mást kell kitalálni. Van még a helikopterpénz, de annak sem lenne tartós hatása.