Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ketsegtelen,a valos infla magassabb mint amit a ksh kozol,ezt meg az ott dolgozok is tudjak. Az infla+1,7% kotveny kamat elfogadhato annak aki nem akar extrat venni,pl lakast,gyarmatarut,szolgaltatast. En nem hiszem ezt az evi 2-4%-os forint leertekelest,mar most a felso savszelnel vagyunk,ez nem szerencses szvsz,de matolcsiek biztos jobban tudjak:) * Masreszt siman leszavaznak oket,a kovetkezo valasztason,amit nagyon jol tudnak,ezert igyekeznek 320 korul tartani a forintot. A dollar arfolyamvaltozas kavarhat be csunyan az ingatlanpiacnak,es kenyszeritheti a vezetest a jelenlegi arfolyapolitika atgondolasara Inflacionak viszont jot tenne,es a szabad penzmennyiseg csokkenesevel egyutt 3% koruli ertekre allna vissza a ksh adat. Termeszetesen az ingatlanarak korrekciba kezdenenek hiszen ez a nem normalis,es az utobbi idoben ehhez szoktunk hozza:)
Johet nekem ez a banda a 20 ev mulva majd tb t fizeto gyerkoccel ezt suketelest csak a bolondok hiszik. Ellenben a Mi eletunket most csonkitjak ezzel a humbukkal.
https://kiszamolo.hu/nepessegi-helyzet-es-kilatasok-magyarorszagon/ "A kétezres évek nagy pénzszórása (fészekrakó program, állami kezességvállalás, szocpol régi és új lakásra, államilag támogatott hitelek, stb.) meg se moccantotta a termékenységi mutatót, pedig akkor is évi 200 milliárd akkori forint felett költöttek ezekre a célokra. Ennyi hatása volt az elszórt ezermilliárdoknak. Semmi. Ki sem lehet mutatni statisztikailag, hogy akár csak egy gyerek is megszületett volna emiatt. Ellenben elévülhetetlen érdeme volt ezeknek a támogatásoknak abban, hogy egyrészt elszálltak az ingatlanárak, másrészt az állami kezességvállalás és a szocpol miatt hitelképtelen tízezrek adósodtak el üres zsebre svájci frankban és közöttük végezte a devizahiteles válság a legnagyobb pusztítást." INTŐ JEL ! ! !
....ja és mégegy megjegyzést engedj meg. Azok akik devizában adósodtak el a 2000-es években azok is úgy gondolták, hogy a magas inflációs különbség ellenére a forint stabil marad, (merthogy Orbán már évekkel azelőtt megmondta a Kossth rádióban, hogy a forintot nem engedi gyengiteni, mert az a nyudijasok kis pénzét amortizálná. Már akkor láttam, hogy a pacáknak el ment az esze. )
Ki beszél itt magas finanszirozásról? Látszólag igen, mert a magyar állam bármikor ki tudna bocsájtani 3%-os eurókötvényt és ahhoz képest a 4,5%-os az drágának tűnik. De ha figyelembe vesszük, hogy a forintot szándékosan évi 2-4%-kal gyengiteni fogják, akkor a forntos nemzeti kötvény már kisebb teher mint az eurós. És amúgy is miért lenne drága egy a hivatalos 4%-os inflációt épp hogy meghaladó kamat? Pláne ha mindenki tudja, hogy az a hivatalos inflációs adat manipulált, mert a valóságban inkább 6-8%?
Termeszetesen mint a Gorog pelda is mutatja egesz szelsosegesen valtozhat a kotvenyek ara is. Szerencsere meg nem vagyunk olyan helyzetben hogy ezt megeljuk,es valoszinu a kozeljovoben sem leszunk. Ergo aki most beteszi szep hozamra szamithat,kamatado nelkul.....en meg emlekszem a 30%-os kamatu AK -re is,nem vezettek be semmilyen szankciot anno,de mondom egy tajekozott ember ha ugy erzi hogy nagy baj lesz nallunk,barmikor kilephet,minimalis koltseggel a kotvenybol. * 4-5% hozam valoszinuleg tarthato,es premiumot fog tartalmazni az egesz futamido alatt,ezert a legtobb befekteto megvarja a lejaratot. Folyoszamlanak is jol lehet hasznalni a map+ kotvenyt. Egyedul a nagymerteku forintgyengules jelenthet veszelyt,de ilyen magas kamatkornyezetben sanszosabb az erosodes,bar azt matolcsiek nem szeretnek jelenleg. Jelenleg.
Minden nap közölnek egy táblázatot, amelyben leírják, milyen árfolyamon váltották vissza. Ez csak egy prémium, ha úgy döntenek, szüneteltethetik a visszaváltást, vagy nagyon nyomott árfolyamon is megtehetik. Szóval visszaváltHATják, de nem kötelező érvényűen és ez így van rendben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link