Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az mondjuk az MNB asztala, ők szolgáltatnak is adatokat,
csak azok meglehetősen nehezen értelmezhetőek https://www.mnb.hu/statisztika
a FRED sokkal könnyebben kezelhető formában prezentálja
ezeket fred hungary monetary aggregates https://fred.stlouisfed.org/tags/series?t=hungary%3Bmonetary+aggregates
de persze ez nekik csak afféle mellékszál
Ez megint egy kamu ingatlanos cikk. Azt írja, hogy az átlagos 50-60 m2-es budapesti lakás 30 millió. Ha felmész az ingatlan.com-ra kiderül, hogy ez inkább 35-40 millió. Innen a cikk alapfeltevései és következtetései is hamisak. Lehet továbbmenni :-)
https://www.portfolio.hu/prof/a-lakberrobbanas-durva-kovetkezmenyei-36-milliot-erhet-egy-30-millios-lakas.326079.html A lakbér nem ablakon kidobott pénz, de ettől még egy albérlet simán lehet drágább a saját lakásnál - cikksorozatunk előző részében
ennek az állításnak ágyaztunk meg, most pedig eggyel beljebb lépünk a
lakásmegtérülés útvesztőjében. Bemutatjuk, hogy a felrobbanó
albérletárak miként hozhatóak kapcsolatba az elszálló ingatlanárakkal,
és hogy ez mit mond a bérlés és vásárlás örök kérdéséről. Számításaink
szerint egy 30 milliós lakás már inkább 36 milliót érhet, amennyiben az
albérletárakból indulunk ki. Megnéztük még azt is, hogy mekkora lakbér
esetén válnánk közömbössé a lakásvásárlás és bérlés közötti döntésben,
amely igencsak elgondolkodtató eredményeket hozott.
Nem tudom, hogy másnak feltűnt-e, de Magyarországon szinte semmilyen épkézláb statisztikát nem lehet találni. Csak a fogyasztói árindexszel kapcsolatban vannak naprakész információk, minden másra olyan sokat kell várni, hogy már az adatok megjelenésekor egyáltalán nem releváns. Amerikával kapcsolatban olyan cikkeket és statisztikákat találok, hogy konkrét döntéseket tudok hozni, de itt semmit. Például Amerikában számos olyan magán intézet van, akik statisztikai jelentéseket készítenek. A KSH-nál még a különböző pénztömegekre vonatkozó forgási sebességről szóló statisztikát sem találok. Mégis mit csinálnak ott az emberek?
Ugye el sem olvastad amit írtam...? Számoltam üresen állással és adózással is. A valóságban a jó lakásaimnál a rossz időkben is alacsonyan maradtak az üresen állási időszakok, és a bérlővel való jó viszony miatt nagyon sokszor össze lehetett úgy matekozni, hogy minimális legyen az üresen állás. Ennek ellenére mégis számolok vele. De már régebben kifejtettem, hogy az ingatlan azért jó, mert tere nyílik az egyéni kreatív problémamegoldásnak, a kommunikációnak, és be tudsz előzni balek versenytársakat, lehetnek legálisan infóid amivel beelőzhetsz másokat, alkudhatsz, cselezhetsz, stb. Szóval pont a személyességében is van egyfajta vonzerő (számomra). És szerintem ha profi vagy, akkor ennél még jobb hozamot tudsz lakáskiadással elérni, mert kiszűröd a jobban kiadható lakásokat, és a kápés vétel miatt jobb pozícióban vagy mint a csok-os vagy hiteles vevő. Emellett sokkal olcsóbb és összeszokott ügyvéded van... De mindegy, csak meg szerettem volna cáfolni a 2-3%-os bérbeadási hozamot, nem folynék bele most jobban ismét ebbe a témába.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link