PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8966
8967
8968

pitcairn2 2019. 05. 20. 14:22

Előzmény: #40819 qwrtzq

#40820

negatív reálkamat = a reálgazdaság aláaknázása...
szomorú, hogy végigcsináljuk ezt a keynesianus bullshitet...
ez az izé sohasem működött
most sem fog...
a mesterséges túlpörgetés egyenes úton vezet a pofára esés felé...

qwrtzq 2019. 05. 20. 14:20

Előzmény: #40818 pitcairn2

#40819

ami egyébként még úgy is benne van a 3%+-1%-os céltartományban, hogy az az infláció, amire a jegybank érdemben hatni tud (a maginfláció) ennél alacsonyabb
és egyébként ki mondta, hogy bankban kösd le a pénzed?

pitcairn2 2019. 05. 20. 14:15

Előzmény: #40816 qwrtzq

#40818

a KSH által kalkulált fogyasztói árindex infláció már 3,9%...
https://tradingeconomics.com/hungary/inflation-cpi
ehhez képest jóformán kamatot se kapsz a bankban...
kb. ennyit erről a "sikertörténetről"...

dexter5 2019. 05. 20. 14:10

Törölt hozzászólás

#40817

qwrtzq 2019. 05. 20. 14:07

Előzmény: #40794 lctlct

#40816

mutasd már ki azt a 8-10%-os inflációt, rég adtak már ekkora zseninek közgáz nobelt
(egyébként infláció +1,7%), de ha nem teszed be a pénzed, akkor meg 0% - infláció

sakaI83 2019. 05. 20. 14:06

Törölt hozzászólás

#40815

dexter5 2019. 05. 20. 12:55

Törölt hozzászólás

#40814

buyandhold 2019. 05. 20. 12:53

Előzmény: #40810 elemerorsos

#40813

ennek kicsit ellentmond, hogy a videki arak duplazodtam az elmult evben. ott is a kinaiak verik fel az arat?

buyandhold 2019. 05. 20. 12:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#40812

Tevedsz, en pont olcso ingatlanokat szeretnek. Tavasszal vettem egy lakast, es mar megint osszejott egy ujabbnak az ara :)... es gondban vagyok, hogy vegyek e ilyen aron (2,5szer annyiert mint par eve vettem)

wawa1 2019. 05. 20. 11:07

Törölt hozzászólás

#40811

elemerorsos 2019. 05. 20. 10:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#40810

Azt nem veszik itt sokan a fórumon figyelembe, hogy az ingatlanpiac nemzetközi. A budapesti árakat jelentős részben oroszok és kínaiak húzták fel, akik egyben vettek 3-5 lakást is 2014-2017-ben. Most mindenki nekik akar eladni, de ők már nincsenek itt, olyan helyen vásárolnak ahol többet kapnak a pénzükért. Csipegetnek még itt-ott, de már csak a legjobb vételeket veszik és nagyon válogatósan. Figyelek ősz óta 25-30 luxusingatlant, kettő darab kelt el. 2-3 éve az ilyenek max. 2-3 hónap alatt elmentek. De ez nem csoda, ha máshol sokkal jobb megtérüléssel és kisebb kockázattal lehet lakást venni, akkor mi a fenéért venne egy külföldi Budapesten ingatlant?? Lehet hogy a kínálati árak nem fognak csökkenni, de akkor meg totál befagy a piac, a fizetőképes kereslet meg megy külföldre vásárolni. Aki meg lakni akar, elgondolkozik, hogy vegyen-e itt egy 60 m2-es lakást 55-60 millióért, vagy inkább Bécsben egy hasonló lakást kicsit többért.

elemerorsos 2019. 05. 20. 09:40

Előzmény: #40807 2345678

#40809

Iszonyat áron hirdetik, csak nem kel el. Kettő új projektről tudok Siófokon, mindkettőben nagyon lassú az értékesítés, a vízre nézők elkelnek 1 millió körüli m2 áron, a többi áll. Ami jó üzlet volt a Balatonon 40 millióért az szar üzlet 80-ért. Egy orosz vagy kínai is számol, mielőtt vásárol.

dexter5 2019. 05. 20. 09:32

Törölt hozzászólás

#40808

2345678 2019. 05. 20. 09:25

Előzmény: #40805 elemerorsos

#40807

Annyi mindent összeolvasok,de legalább te gondolkodol. Én csak azért hittem el ezt az ingatlanos szöveget,mert azt tudom,hogy az oroszok Hévizet szeretik és ott már sokan befektettek.Meg látom,hogy milyen iszonyat áron hirdetik a füredi és a siófoki új lakásokat partközelben. Most egy aukciós házat vezető ismerős panaszkodott,hogy nem igazán megy az aukció ( nincs komolyabb licit)mert szerinte sok ügyfelük inkább az ingatlanokat vásárol a festmények helyett.

elemerorsos 2019. 05. 20. 09:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#40806

Igen, a fő gond ez. Nézz meg egy fiatal párt, milyen perspektíva van előtte? Ha bevállal 3 gyereket, CSOK plusz 10 milliós támogatással, akkor potom 35 millió hitel felvételével megvehet egy új építésű 60 m2-es lakást 55 millióért. És persze toljon még bele alsó hangon 5 milliót illetékre, konyhára és berendezésre. Ez kb. havi 200 ezres törlesztőt jelent majd nekik 20-25 évre, úgy, hogy az asszony a 3 gyerek miatt legalább 5-6 évre kiesik a munkaerő piacról, vagyis ezalatt a hitelt és a megélhetést 1 keresetből kell kigazdálkodni. És ha mindezt bevállalják és sikerül, akkor élhetnek 3 gyerekkel 60 m2-en. Wow. Ez irtó gáz szerintem, a világon szintem mindenhol jobban jön ki a matek, a mai 20-25 éves fiatalok körében brutál fel fog gyorsulni a kivándorlás.

elemerorsos 2019. 05. 20. 09:09

Előzmény: #40800 2345678

#40805

Hagyd már a Balatont. Évi 1,5-2 hónapot pörög, a maradékban takarék üzemmód, semmit se lehet ott csinálni. Ráadásul amikor lehet, akkor is szánalmas a színvonal, még mindig egy időutazás a 80-as évekbe (igénytelen büfék, gondozatlan partszakaszok, rendezetlen közterületek, északi parton a közlekedés is K.O., stb.). Cserébe az ingatlanárak olyanok mint Miamiban, és magasabbak mint pl. Dalmáciában vagy Thaiföldön. Akinek van pénze az nem hülye, hogy ilyen árakon oda fektessen, ez ingatlanos duma :-)

pitcairn2 2019. 05. 20. 08:55

Előzmény: #40802 Criscito

#40804

https://en.wikipedia.org/wiki/Monetary_inflation
https://en.wikipedia.org/wiki/Inflation

pitcairn2 2019. 05. 20. 08:54

Előzmény: #40802 Criscito

#40803

az infláció eredetileg a forgalomban lévő pénzmennyiségre vonatkozott (monetáris infláció), az árinfláció mérése csak később került előtérbe, ezt azonban rengeteg dolog befolyásolhatja, mint pl. technológiai fejlődés, nemzetközi munkamegosztás elmélyülése és szezonális vagy az üzleti ciklushoz kötődő ingadozások

Criscito 2019. 05. 20. 08:51

Előzmény: #40798 Törölt felhasználó

#40802

Így van. Például egy láncdohányos vegának lehet van most 20%-os inflációja is , mivel a zöldségek ára 30%-kal emelkedik, a dohányáruk ára meg 10% körül. Ha még lakásfelújítást is végez éppen, akkor szintén magasabb lesz az inflációja, mert az ilyen szolgáltatások ára is elég szépen emelkedik. Ami viszont alig emelkedik az ugye a rezsi, amire viszont mindenki költ, az alacsony jövedelműek a jövedelmük jelentősebb részét erre költik, ezért is annyira fontos a rezsicsökkentés. Persze a rezsicsökkentés sem tartható fenn örökké, és akkor majd lesz itt szép kis infláció. Még a mostaninál is szebb. :)

pitcairn2 2019. 05. 20. 08:14

Előzmény: #40795 buyandhold

#40801

szerintem nem véletlenül lépett életbe bail-in (hitelezői feltőkésítés) szabályozás az összes EU tagállamban...
https://www.mnb.hu/letoltes/5-b-hitelezoi-feltokesites-policy-nap-bb-final-honlap.pdf
és nem véletlenül jött létre az MNB-ben egy szanálási főosztály...