Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így van. Nincsenek nagy távolságok, az utazási hajlandóság lassan, de nő. Pl Fehérvárra lemegy néhány SSC és Tapolcáról 20 perc alatt a munkahelyen van autóval. Egy KMPG-s ficikóval volt egy cikk néhány hete, aminek az volt a lényege, hogy a vidéki nagyvárosok (és környékük) még felfedezésre vár az SSC-k által. Elég városonként 3-4 ezer új munkahely
Az, hogy kicsi a tranzakciószám, nem jelenti azt, hogy árcsökkentő hatása lesz. Ez nem banán, amit ki kell árusítani, mert megrohad... Amíg nincs eladási kényszer, addig nincs árcsökkenés. Nyugaton sem felezik meg az árat, mert 1 millió EUR-ért nem viszik el.... Egyszerűen felárazódott Budapest, most jön vidék. Ennyi.
Hát, ez elég érdekes. A bohócot nem kell túl komolyan venni, de ez nem az ő agyából pattant ki. Jelzi, hogy a stábja miben gondolkodik. Nem látom, mitől szállnának el a kamatok. Márpedig ha az USA nem emel (vagy netán csökkent), akkor az EKB-nak sem kell emelni, és az MNB-nek sem. Sőt, még az is lehet, hogy csökkenteni kell a devizaháború miatt. Ami pedig prolongálja az ingatlanárak növekedését, függetlenül attól, hogy lufi van-e. Hogy ennek mi lesz a vége, azt nem tudom, de remélem addigra lesz elég konzerv és gyufa itthon. Mondjuk ha sikerül még egy kicsit nyerészkedni az ingatlanokon, akkor futni fogja elég sokra. https://www.portfolio.hu/gazdasag/trump-1-szazalekpontos-kamatvagasra-szolitotta-fel-a-fedet.3.322695.html
Az a baj a szuperkötvénnyel, hogy nem infláció követő. Sávosan kamatozik, átlag kamata az 5 év alatt 4,95 %.. Ha beüt egy komolyabb infláció, akkor inkább infláció követő Prémium Magyar Állam Kötvény (elöző évi infláció+1,7 % kamat prémium). Mondjuk én maradok az ingatlanok tartásánál, + bérleti díj emelések.
A tények nem a Te józan várakozásaidat igazolják: - a megtakaritásokat már elég régóta büntetik. Azok nagy része ugyanis látraszóló bankbetétben van. A másik része államkötvényben, ahol a tényleges inflációt nem követik a kamatok. - nem akarnak több kamatot fizetni. A most meghirdetett kötvény kamatai ugyan nőnek majd, de szó sincs arról, hogy akár csak a hivatalos inflációt követnék. - az ingatlanspekulánsok ellen nem tettek semmit és nem is fognak. Pont ellenkezőleg. Az elmúlt évek intézkedései a keresleti oldalt turbózzák és nem tesznek semmit annak érdekében, hogy komolyabb kinálati erő jöjjön létre mind az újlakásépités mind az ujbérlakásépités piacán. (Egyedüli magyarázatom erre, hogy a NER lovagok igencsak érdekeltek a mostani őrült áremelkedés fenntartásában.
Azt akarod mondani hogy a megtakaritasokat buntetik. En ugy latom azokat a megtakaritasokat akarjak buntetni ami nem az allakincstarnal van. Ergo a hivatalos inflanal tobb kamatot fognak fizetni,es megteszik a szukseges lepeseket az ingatlanspekulansok ellen,lehutik egy kicsit a piacot,huzd meg ereszd el politika lesz.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/iroda/elarultak-hova-teszik-a-penzuket-az-ingatlanpiac-nagyagyui.5.322633.html "Mit okozhat a kamatemelés? Magyarországon a jövedelmek és a piacra érkező tőke is növekedett, ami felveti a kérdést, hogy ha egyre több a jó termék és pénz is van rá, az mikor fogja beindítani az inflációt és felfelé mozdítani a kamatokat. Ha ugyanis ez a folyamat elindul, akkor felmerül a kérdés, hogy a minimálisan magasabb vagy akár azonos hozamszint mellett érdemes-e az ingatlanpiac kockázatát is figyelembe venni ott tartani a pénzt szemben például az államkötvényekkel." Inkább ingatlan, mint az inflációt nem követő szuperkötvény, szvsz.
https://magyarnemzet.hu/gazdasag/egekbe-szoktek-a-budapesti-garazsarak-6876344/ "A XIII. kerület több szempontból is kiemelkedik a mezőnyből. Egyfelől ebben a városrészben nőtt a legnagyobb mértékben az autók száma: 2014 óta 36 százalékkal. Ezzel párhuzamosan az angyalföldi garázsokat idén áprilisban már 3,9 millióért árulták, ami 34 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi árat, a 2014-es átlagárnak pedig a kétszerese. Balogh László rámutatott: 2015 januárjában a XIII. kerületben átlagosan még mindössze 1,7 millióért adtak egy garázst.A szakértő szerint noha az elmúlt években megjelentek a közautó-szolgáltatók, ezek nem hoztak áttörést. E cégek autóflottája összesen ezres nagyságrendű, ami a 660 ezres fővárosi autóállományhoz viszonyítva egyelőre szerény részesedést jelent." Nagyon jó az ábra is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link