PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8996
8997
8998

Gaguse 2019. 04. 30. 12:31

Előzmény: #40237 pitcairn2

#40240

akkor toljuk tovább kicsit a szekeret :D
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/uzent-a-kormanynak-az-evosz-uj-kedvezmenyek-kellenek-maskepp-komoly-bajok-lesznek.322573.html

Criscito 2019. 04. 30. 12:12

Előzmény: #40238 1kor13

#40239

Arról nem volt szó, hogy ez jó, vagy sem. Csak azt mondtam, hogy jelenleg ez a helyzet.

1kor13 2019. 04. 30. 11:51

Előzmény: #40220 Criscito

#40238

Köszönöm, nincs is több kérdésem:). (Tehát vesznek valamitt az sem baj, ha nem lesz szüksége sem a vevőnek, sem másnak, és csak nőőőő az értéke az égig, és ez tök jó, hisz keleten és nyugaton is ez a tendencia... )

pitcairn2 2019. 04. 30. 11:47

Előzmény: #40234 tihamer

#40237

Fisher is csak lenullázta magát:)

tihamer 2019. 04. 30. 11:47

Előzmény: #40233 pitcairn2

#40236

Válságban vásárlok, eufóriában tartok.

pitcairn2 2019. 04. 30. 11:46

Előzmény: #40225 tihamer

#40235

megjegyzem ez felettébb érdekes ingatlanos történet, mivel Fisher nem a Manhattan-i ingatlanárak után loholt, hanem egy mangrove mocsárban látta meg a potenciált:)
https://en.wikipedia.org/wiki/Carl_G._Fisher#Miami_Beach
és néhány év múlva már (mai értelemben véve) dollármilliárdos volt, majd kolosszálisat bukott az ingatlanbirodalmával együtt
az "életműve" azonban mára egy 6 milliós metropolisz lett...

tihamer 2019. 04. 30. 11:44

Előzmény: #40232 pitcairn2

#40234

Hogy az öreg Buffett papát idézzem:
"Mindig a nyereséged visszaforgatásából növekedj, sohase hitelből. Így nem érhet baj."

pitcairn2 2019. 04. 30. 11:43

Előzmény: #40230 tihamer

#40233

ennek kapcsán csak egy idézetet kapsz:)
“In the short run, the market is a voting machine but in the long run, it is a weighing machine.”
― Benjamin Graham
https://www.goodreads.com/quotes/831517-in-the-short-run-the-market-is-a-voting-machine
az elvadult piacmanipulálás csak elmélyíteni tudja az üzleti ciklust felülírni azonban nem...
ergo
minél nagyobb a mesterségesen feltüzelt eufória annál nagyobb lesz a történet végén álló depresszió is...

pitcairn2 2019. 04. 30. 11:40

Előzmény: #40225 tihamer

#40232

1926-ban az ingatlan-boom csúcsán 100 millió USD-re (aranydollárra) taksálták Fisher vagyonát - aranyparitáson ez ma úgy 6,5 milliárd USD lenne
néhány évvel később már semmije se volt...

pitcairn2 2019. 04. 30. 11:37

Előzmény: #40225 tihamer

#40231

jó nagy ingatlanos bukták voltak,akkoriban pl. Miami de facto megalapítója is koldusbotra jutott...
https://en.wikipedia.org/wiki/Carl_G._Fisher#Later_years
vmi jó kis dokumentumfilmet láttam erről anno, nagyon megmaradt ez az a múló dicsőség iskolapéldájaként...
https://en.wikipedia.org/wiki/Carl_G._Fisher#Miami_Beach
mindenesetre történelmet írt a fickó...

tihamer 2019. 04. 30. 11:35

Előzmény: #40210 pitcairn2

#40230

Magyar államadósság:
1973. 1 milliárd dollár
1990. 20 milliárd dollár
2018. 100 milliárd dollár.
Huf-ban számolva még nagyobb a növekedés.
Ez is LUFI, de kit érdekel.

pitcairn2 2019. 04. 30. 11:32

Előzmény: #40225 tihamer

#40229

kivételesen egyetértünk... hisz a 20-as évek is "történelmi idők" felé vezettek...

Gaguse 2019. 04. 30. 11:31

Előzmény: #40225 tihamer

#40228

én is szerencsére 2014 és 16 közt, de ez már brutál ami itt megy! az egyik szemem sír a másik nevet...

Gaguse 2019. 04. 30. 11:30

Előzmény: #40223 pitcairn2

#40227

de ennyi? ne szórakozzunk már! ennyi kp a földön nincs ahogy itt az emberek veszik a kecókat. Vidéken is 35 m kp ért bármit megvesznek.....honnan, miből? Ez nem tűnik fel a NAv-nak hogy 10-15 ember kp ra megvesz egy fél várost? :D

pitcairn2 2019. 04. 30. 11:30

Előzmény: #40222 buyandhold

#40226

a pénznyomtatás, a kamatmanipulálás és a hitelre alapozott fogyasztás/spekuláció még soha sehol sem eredményezett fenntartható fejlődést...

tihamer 2019. 04. 30. 11:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#40225

Én már betáraztam időben. Csak figyelem az eseményeket, brutál ami itt van, történelmi idők ezek.

buyandhold 2019. 04. 30. 11:28

Előzmény: #40220 Criscito

#40224

a meg nagyobb baj, hogy aki viszont nem vesz ingatlant, az bukja a penzenek a felet par ev alatt....

pitcairn2 2019. 04. 30. 11:28

Előzmény: #40212 Gaguse

#40223

a 0 százalék betéti kamattal ösztökélt kényszerbefektető...

buyandhold 2019. 04. 30. 11:26

Előzmény: #40210 pitcairn2

#40222

szerintem nem az ingatlan piacot tamogatjak, hanem a gazdasagot. ennek egy mellektermeke az ingatlanar novekedes. erre az elvtarsak sem gondoltak. a lufi onmagaban nem baj, mert ugyanez van keleten es nyugaton... annyi a kenyelmetlen, hogy vannak nyertesei es vesztesei... a vesztesek jogosan vannak kiborulva...szerencsere annyira nem borultak ki, hogy kaszaval menjenek a gazda ellen...amig van hideg sor a hutoben, addig nagy gebasz nem lesz...