Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://privatbankar.hu/ingatlan/mar-a-garazsokat-is-aranyarban-merik-budapesten-325836 "Négy év alatt 13 százalékkal több autó lett a fővárosban, ezzel párhuzamosan egyre többen érdeklődnek a garázsok iránt, a kereslet az idén csúcsot döntött. Az eladó budapesti garázsok átlagára éves szinten 36 százalékkal 4,1 millió forintra nőtt, ami a négy évvel korábbi átlag kétszerese." Kereslet-Kínálat ."A kiadó garázsok havi bérleti díja pedig éves összevetésben párhuzamosan 15 százalékkal 23 ezer forintra emelkedett."
https://hvg.hu/elet/20190429_A_lebenyi_babyboom_csak_politikai_PR_volt_de_hol_szuletik_valoban_sok_gyerek "alaptétel, hogy amint a családok középosztályosodnak, egzisztenciális biztonságuk nő (könnyebben tudnak tervezni, és reálisabbá válik a gyerekek magasabb iskolai végzettséghez juttatásának lehetősége), csökken a születésszám. Ezt történelmi léptékben is jól mutatja, hogy a magyar parasztoknak száz éve még tíz gyerekük volt, most már kettő sincs. „Amíg munkaerőként értelmeződött a gyerek, addig sokan születtek, amikor már befektetésként, akkor kevesebben.”
Te így gondolod, de a piac azt mutatja, hogy a többség a várost részesíti előnyben. Azért magasabbak ott az árak. Neked más a preferenciád, ami rendben van. Én fiatalon inkább NY-ban élnék, mint Münchenben, gyerekekkel viszont már inkább Münchenben, NY családdal szörnyű (megfizethetetlen és túl hangos, forgalmas). De Budapestet egyikre sem cserélném el, legalábbis számításba véve, hogy itt nagyon jól élek ahhoz képest, ahogyan akár NY- ban, akár Münchenben élhetnék (egyikben sem tudnék 150 m2-es belvárosi cool lakásban élni). Ha viszont én nyertem volna meg a lottón az ötöst a múlt héten, akkor viszont leköltöznék a Balatonra. Így megy ez, hogy egy klasszikust idézzek.
Én is éltem kint. Igen bruttókat írtam. Alapvetően egyetértünk abban, hogy ott a nettó jóval kevesebb lesz, és az egészségbiztosítás és az oktatás egy kazal pénzt elvisz. Gyerekkel a költségszint horror. Az is igaz, hogy New Yorkban (Manhattanben vagy Brooklyn jobb részén) jóval több pénz kell ugyanahhoz az életszínvonalhoz mint a legtöbb európai országban vagy az USA legtöbb városában, ezért a 150 ezres éves bruttó fizetés egyáltalán nem egy luxusszint. Viszont tényleg ilyen fizetések vannak, nem véletlen írtam a részvényjuttatást. A 300-350 ezres package nem csak "salary", hanem bónusz és részvénycsomag együtt, ebből a fizetés max 150-200 ezer. A részvénycsomag viszont a mostani részvénypiaci ralliban simán 100 ezres juttatás egy senior alkalmazott szintjén is, közép és felsővezetőknél meg hétszámjegyű is lehet dollárban. Ez van, nem muszáj elhinni :-)
sokan nem értik ,hogy egy nem jó körülmények közt élő vagy akár átlagos jövedelmű embernek mekkora ménkű nagy szinte csillagászatiak ezek a lakásárak és nagy részük ki is venné, már ha lennének ilyen emberek tömegével de inkább a jólétben lévők vannak többségében.
Ó, te egy zseni vagy, a devizásoknak ez nem tudom miért nem jutott eszébe... spekuláns szemmel nézve igazad van. Saját lakás esetén csak a sztori felét írtad le szándékosan (magyarul csúsztatsz), hiszen ki kell váltani a hitelt, el kell adni, fel kell venni az új hitelt (lehetőleg nagyobbat, mint az előző) és meg kell venni az új lakást... és láss csodát, megint rákerült a jelzálog jog a tulajdoni lapra! Ez a vagyonosodás.
VAGYONOSODÁS???? Azt vágod, hogy ha hitelre veszi a nép a kecót, az alapvetően a BANKÉ???!! :) Ha felveszed a hitelt 20 évre, akkor kb a banktól lízingeled a lakásod 20 évig? Ha minden jól megy, a végén hozzájutsz a tulajdonjog tekintetében. Ezt felejti el mindenki ebben a hatalmas gazdasági pörgésben. Igen, a bankok vagyonosodnak. Meg a második lakást készpénzért vásárló spekák vagyonosodnak. A kicsi panelből 20 éves hitellel nagyobb panelba költözők vagyonosodásáról nem igazán lehet érdemben beszélni.
Az átlag csak 70ezer, ebből még lejön az adó, és általban az eübiztosítás, ami összesen kb. 30 százalék. Tehát az átlagfieztésből marad 50ezer. De ez még mindig az átlag - a medián ennél jóval alacsonyabb, ott 50ezer a bruttó, tehát kb. 35+ezer a nettó, a medián családi adózás utáni jövedelem is csak kicsit több mint 40ezer (ld https://smartasset.com/retirement/average-salary-in-nyc). A 100ezret (adózás után 70ezret) kereső szoftverfejelsztő pedig nem az átlagnál jóval olcsóbb Bronxban, kül-Queensben akar lakást bérelni, hanem Manhattanben és Brooklyn hipster részein. Ahol sokkal drágább a bérleti díj, mint az átlag. Én nem állítom, hogy Budapesten sokkal könnyebb az átlagnak lakást vennie, mint NY-ban, de arra mérget veszek, hogy nem nehezebb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link