Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát hogyne. Én éltem NY-ban, és messze nem ez a helyzet. https://www.payscale.com/research/US/Location=New-York-NY/Salary Ez a statisztika reálisabb. Átlagfizetés: 70ezer USD. Szoftverfejlesztőknek 100ezer. Egy projektmenedzser alig kap többet az átlagnál. NY-ban földi halandó nem tud lakást venni, és elfogadhatót bérelni sem.
New Yorkban alsó hangon 10000 dollár a havi elérhető fizu. Kb ennyi a diplomás pályakezdő bér. De 5-10 év után sima ügy a havi 14-18 ezer, persze bónusz nélkül. Bónusz és részvény csomaggal egy komoly cégnél 10 év tapasztalattal évi 300-350 ezer dollár az elérhető fizu alkalmazottként. Vagyis egy 80 m2-es szép lakás, ami kb 1-1,2 millió dollár, az ráhagyással számolva is maximum 5-6 évnyi fizetés. 5000 dollár/hó-ért kb a legalja dolgozik, pincérek meg hasonlók.
az egyetlen eszköz amivel védekezni tudnánk azt most végzik ki. Már 2012-2014 után ki kellet volna vonni a frissen nyomtatott pénzt a piacról. Most mikor lassulás küszöbén vagyunk már bajban is van az összes jegybank, hogy most akkor merre is az arra. Erre mit csinálnak? fogd meg a söröm még nyomtatok 1 kis zsét :D yeahh babbbyyy!
buborékfújás =/= vagyonosodás ha bármi pozitív hatása lenne össztársadalmi szinten a pénznyomtatásnak és a a kamatmanipulálásnak, akkor senkinek sem kéne dolgoznia...
ha ez igaz, akkor az előrehozott vásárlások végén vákuum lesz a piacon... ha mindenki gyorsan bevásárol, mert aki "kimarad az lemarad" akkor egy bizonyos ponton jóformán vásárló se lesz a piacon...
jólét? attól azért még messze vagyunk! talán a középréteg erősödött, de majd ha beüt a cumi, akkor ez a vagyonosodás el is fog illanni mint a pinty... ;)
egy komoly vagyonosodásnak vagyunk a szemtanúi, és a szegény vagy lecsúszó eladások megszűntek de a közepesek sem adnak már el mert van lóvéjuk. ha nem így lenne akkor már csordogálna lefelé az ár. szóval jólét van.
új volt és használtból ki be ,úgy adtak hogy vettek ezért csak felfelé megy az ára. eladási nyomás nincs ,gondolom ezt nem kell magyaráznom az ár mozgás alapján
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link