Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a pénznyomtatás és a kamatmanipulálás eddig még mindig és mindenhol katasztrófával végződött... több száz dokumentált eset van... és mindegyik ugyanúgy végződött...
A probléma az hogy nem így lesz, nem albérletbe fognak menni, rengeteg fiatal fog elhúzni külföldre. Sokan azt gondolják, hogy a magasabb bérek megállítják a kivándorlást, de épp ellenkezőleg, a drága lakhatás mindennél jobban fogja gyorsítani. Szerinted ha Budapesten egy 2 szobás lakás havi 550-600 Euró, Bécsben meg német nagyvárosokban meg 700-800, a fizetés meg 2-3 szoros, akkor hány fiatal fog Budapesten kínlódni? Ezt a kormány is tudja, ezért nyomja a több 10 milliós röghözkötést.
"Emberek, akiknek ma sok készpénzük van, biztonságban érzik magukat,
pedig nem kellene nekik. Rémisztően hosszútávú befektetés mellett
kötelezik el magukat, mely gyakorlatilag semmit sem fog hozni nekik,
viszont egészen biztos, hogy veszíteni fog az értékéből." Warren Buffett Inkább fektesd be a kápédat vmibe és tanulj.
28. perctől nagyon jó vitaindító téma a lakhatásról,
ingatlantulajdonosok %-os arányáról.
Berlin-migránsok-albérlet-támogatás. etc...etc... Vélemény? https://www.youtube.com/watch?v=GbKIf77EjZU
Én is már csak partoldalról figyelek. Nagyon kiváncsi vagyok mi lesz ebből az eszközáremelkedésből. Viszonylag hosszú ideje zajlik ez a folyamat, és lehet, hogy még 20-30 évig folytatódik. Rengeteg felelősen gondolkodó fiatal kiárazódott az ingatlan piacból. Marad az albérlet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link