Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
errol mi a velemnyetek: https://www.napi.hu/ingatlan/falusi-csok-telepules-lista-tamogatas.682314.html rokonaim ilyen kis faluban laknak Borsod megyeben. A falu nagy resze cigany, roskadozo valyoghazakban. Akkor az osszes ciganyhoz (mindenhol megvan a 3 gyerek) hozzavagnak 10 millat, hogy felujitsa a hazat? A rokonaim meg nem kapnak semmit, es a tobbi feher ember sem. Mondjuk vastagon nyerni fog a fidesz ezek utan. Rokonaim arcat megneznem.
Nem egyedül az ő bűne, a kormány is komoly szerepet játszik benne.
A helyi lakásárak hosszútávon korrelálnak a helyben lakók bérével.
A bérekre pedig komoly hatással vannak a kormányzati intézkedések. Ha a béremelkedéssel nem jár versenyképesség-növekedés, akkor az elinflálódik, sőt egy recesszió is súlyosabban érinti a versenyképtelenebb gazdaságokat.
https://hvg.hu/gazdasag/20190405_Hiaba_a_dragulas_nagyon_felporgott_a_lakaspiac Hát ha még a HVG is hirdeti a mániát, nagy gond nem lehet". Komoly élénkülés látható a lakáspiacon: az első negyedévben országosan 58 százalékkal nőtt az egy eladó lakóingatlanra jutó érdeklődések száma." " A használt lakások ára országos átlagban 9,6 százalékkal volt magasabb 2018 utolsó negyedévében, mint egy évvel korábban. Balogh László kiemelte, hogy tavaly a használt lakások minden negyedévben egyenletes drágulást mutattak, 9,2-10,7 százalékkal voltak drágábbak, mint 2017-ben. Az idei év második felében az állami lakástámogatási rendszer bővítése, valamint a babaváró hitel elindítása és a már említett falusi csok újabb élénkülést és további áremelkedést hozhat az országos lakáspiacon"
Julius 1-től még további brutális áremelkedést várok, köszönhetően az ingyen 10 millióknak. Bár már most épülnek be az ingatlanárakba a Februári Orbán bejelentések (7 pont) hatásai. Sokan még most is, ( többen 4 éve !) folyamatos összeomlást várnak.
Ha az érvekre hallgattam volna a válság alatt 2012-2013-2014, akkor nem tartanék itt. Lásd kiszámoló 2013-ban, ahol miklós az ingatlanpiac ellen érvelt. Linkeltem a videót pár hete.
Ha csökken az ár, venni kell. Egyébként sohasem adom al őket, már írtam régebben. A legfontosabb szabály részemről a havi készpénzáramlás, melyből tudok növekedni, terjeszkedni. Minnél több ingatlanom termeli a kp-ét, annál jobban tudok növekedni. Persze próbálok majd válságban vásárolni, ha egyáltalán lesz mostanában válság.
"a gazdaságot szimbolizáló "alkoholistánk" 2008 óta gyógyszerekkel keverve nyomja a töményet és betegesen fél a kijózanodástól mert akkor a valósággal kéne szembenéznie..." Nem baj, nem kell kijózanodni. Egyébként lehet tovább fokozni a tudatmódosító szereket. Pl.: kokainnal, az úgyis fölrázza az embert és mehet tovább a mámor. Lefordítva: -követjük a Japán utat, ők is elvannak így már évtizedek óta, oszt minden klappol.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link