PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9037
9038
9039

buyandhold 2019. 04. 10. 15:41

Előzmény: #39332 Vortex

#39340

"A megtakarításokat állampapírba terelni. Ez a cél." ezzel az uj kotvennyel nem fognak terelni semmit sehova, mert ez nagyon keves, amit adnak kamatot. nesze semmi fogd meg jol...szolt valaki az elvtarsaknak, hogy kellene egy vonzo kamat, oszt ezt talaltak ki. tul smucigok voltak.

buyandhold 2019. 04. 10. 15:37

Előzmény: #39336 bp

#39339

a 2ik esetrol annyit, hogy ez a szegenyek gondolkozasa, igy meg nem jart jol senki. vedd meg a lakast oszt kesz, csak ne sokat gondolkozz, mert kozben annyit megy fel az ara, hogy meg 10 evig dolgozhatsz erte...

bp 2019. 04. 10. 13:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#39338

Az 1. esetet módosítanám:
Beteszek mindent kötvénybe. Ha találok lakást, visszaváltom és megveszem hitel nélkül.
Arra nem gondoltam, hogy a visszaváltási díj változhat.
Abban sem vagyok biztos, hogy az idő előtti visszaváltás kamatadó mentes lesz.

MrLajos 2019. 04. 10. 12:42

Törölt hozzászólás

#39337

bp 2019. 04. 10. 12:08

#39336

Sziasztok!
Egy kérdésem lenne az új Nemzeti Kötvénnyel kapcsolatban.
Tegyük fel van 30 millióm lakásvásárlásra.
1. eset: Megveszem a lakást hitel nélkül.
2. eset: Részletekben Nemzeti Kötvényt veszek az egészből.
Az albérlet díját nagyobb részben fedezné a kamat amíg nem találok megfelelő lakást. Ha találok lakást, akkor feltörök annyit amennyi az önerőhöz szükséges (legyen 10 millió) és felveszek 5 év fixre 20 milliót 20 évre.
A megmaradt kötvény kamata fedezné a hitel kamatát és még pluszban is lennék 1-1.5%-kal kb. a hitel kamatához képest.
Ha a kötvény lejártakor magas lenne az alapkamat akkor végtörlesztenék.
Abban az esetben ha továbbra is alacsony a kamat akkor a kötvényből kivett 20 milliót újra be tudom fektetni.
Mit gondoltok?

egynapod 2019. 04. 10. 10:51

Előzmény: #39334 egynapod

#39335

A zseniális tényleg túlzás:)

egynapod 2019. 04. 10. 10:49

Előzmény: #39333 sakal83

#39334

Nyilván kutyaszoritoban vannak es nagyon szűk a mozgaster ez látszik már legkésőbb január óta. Abban sincs vita köztünk, hogy ezt a helyzetet nagyrészt ők idézték elő. Viszont ezt most kezelni kell és ez egy lehetséges megoldás, de azt is írtam, hogy sok a kockázat benne:)

sakal83 2019. 04. 10. 09:54

Előzmény: #39330 egynapod

#39333

Kicsit alternatív valóságban élsz:) ne add már azt a tényt, hogy a forintot leértékelték, termelékenység nélkül bérnövekedést csináltak, amely ebben a környezeten elvite az eszközárakat az egekbe, amelynek már kihatása van az inflációra is. Közben meg nincs lehetősége kamatot emelnie az MNB-nek, hogy megállítsa az inflációt, mert a környezet miatt erősödne a forint, a multik ezzel szívnának, illetve az export is szarabbul állna. Ezzel olyen spirált okozva, hogy folyamatos forintleértékelés szükséges amelyhez növekvő infláció társul, amelyet úgy kívánnak megoldani, hogy vegyél állampapírt hülye, hogy elértéktelenítsük a pénzed, értsd elvegyük Tőled.
Ennyire nem lehetsz narancsos... Tudod mit. Rakd be az összes pénzed álllakötvénybe, sőt az ingatlaoknat is add el és tedd bele... ha hinnél benne ezt tennéd...

Vortex 2019. 04. 10. 08:58

Előzmény: #39331 DAXHU

#39332

Elsősorban export lenne az üdvözítő.
A belső fogyasztást csak kordában kell tartani, nem megszüntetni.
A megtakarításokat állampapírba terelni. Ez a cél.

DAXHU 2019. 04. 10. 08:47

Előzmény: #39330 egynapod

#39331

Na jó, de a vállalatok kinek fogják eladni a termékeiket, szolgáltatásaikat, ha az emberek megtakarítana?

egynapod 2019. 04. 10. 08:29

#39330

Nos, meg kell kovetnem a kuszaszemut, meg a gét amit kitalaltak az zseniális, ha működni fog: az MNB laza marad, hogy a vállalati hitelezés továbbra is alacsony kamattal folytatódjon, a kormány szigorít az új állampapírral, hogy a lakossag költekezés helyett megtakaritson ezzel fekezve az inflat. Van benne kockázat, de működhet.