PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9044
9045
9046

buyandhold 2019. 04. 04. 10:22

Előzmény: #39056 Criscito

#39060

Nyugaton, (es mar keleten is!) az van, amit irsz. Te is megveszed. Gondold vegig. Dolgozol. Szeretnem felretenni, egyre tobbet. A penz csak ertektelenedi el, kamatot nem adnak. Mibe tartod?
Visszakerdezek: ha lenne 150millad, mit csinalnal? Bankban tartod? 0%-on? Hanyszor elvettek mostanaban: Ciprus, stb... Reszveny? Siman lefelezodik egy ev alatt, vagy negyedelodik?
Vagy lakasba, aminek evi 10%ot megy fel az ara, es meg kapsz erte berleti dijat is.
Lehet hogy a lakas lett az egyes szamu ertek megorzo eszkoz. A penz elvesztette ezt a szerepet. Mas meg nics. Szamomra leglabbis.

hellforceone 2019. 04. 04. 10:21

Előzmény: #39055 buyandhold

#39059

igy van, ócccsóság van kérem ócccsóság, tessék csak venni még, itt már csak egy irány van, FEL :o)) Istenem, de jó, hogy nem vagyok vásárlási kényszerben. Bár sajnálom, hogy kimaradtam ebböl a menetböl, de ilyen az élet, nincs mit tenni, visszafordítani már nem tudom, akkor minek nyivákolni. Gratula a kollégáknak, akiknek volt olyan szerencséje, hogy idöben vettek, tudatosan vagy akár csak véletlenül. Nem sajnálom senkitöl, de azért viktornak mondjatok köszönetet, mert nélküle nem jött volna össze :o)) Na meg persze az EU-nak is, hiába is vannak, akik nem szeretik, ez bizony az EU-nak is nagy részben köszönhetö. Ha valaki egyébként azt állítja, hogy az EU árfelhajtó hatását látta, azt még el is tudom hinni. Èn is - utólag visszagondolva - láthattam volna, de sajnos valami elvakított :o)) Na sebaj, ez van, most már kár siránkozni. Akik esést várnak várjanak türelmesen, akik meg emelkedést, azok vásároljanak még tovább, aztán meglátjuk 3-5 év múlva, hogy ki volt a nagyobb jövöbe látó :o)

sakal83 2019. 04. 04. 10:18

Előzmény: #39054 sakal83

#39058

Már 2000-ben is ehhez látott hozzá, csak 2002-ben kormányváltás volt. A kamattámogatott hitelek adófizetői pénzből volt a kerozin, mint most a CSOK.
Még cinikusan 2016-ban nyilatkozta az MNB, hogy soha nem visszatérő alkalom a lakásvásárlása a környezet miatt. Nem fejtették ki, hogy miért:)

buyandhold 2019. 04. 04. 10:17

Előzmény: #39054 sakal83

#39057

Arrol ne beszeljunk, hogy a mocskos speki, akikrol itt szo van, nem mas, mint Teri neni, Feri bacsi, akik egy elet munkajat tettek be lakasba, mert nem hagytak nekik mas lehetoseget. Egy nem letezo ellenseget kergetunk.

Criscito 2019. 04. 04. 10:15

Előzmény: #39052 buyandhold

#39056

Oké, értem. Ki fog lakást venni olyan árszinteken, amikor 100 éves hitel kell egy lakás megvételéhez? Sem a befektetők, sem a lakni vágyók sem fizetnek ki ekkora összegeket ilyen árszintek mellett. Te fogsz? Megveszel 150 millióért egy új lakást 10 év múlva például? Vagy egy átlagos használtat 60 millióért 5 év múlva? Mennyi lesz a kiadásból származó hozam ilyen árszinteken? 0,5%? Ebbe befektetnél? Az árak száguldozhatnak, amíg világbajnok alacsony a hitelkamat, csak az a baj, hogy ennél már ugye nincs lejjebb, csak feljebb, vagy stagnálás. :)

buyandhold 2019. 04. 04. 10:13

Előzmény: #39050 Gaguse

#39055

Az a helyzet, hogy nincs lufi. Sot nagyon le vannak maradva az arak. Nem mondom hogy helyes, szerintem is nagyon elkurtak az elvtarsak, de ez van. Ami a lenyeg: pont a spekik orulnenek, ha esnenek az arak. Akkor lehetne jo aron venni. A tomenytelen kp bezudulna a piacra. A kisember meg csak tatogna, venni olcsobban sem tudna, es karomkodna, hogy leesett a lakasanak az ara. Beszippantott bennunket a nyugati vilag, konnyu megjosolni a jovot: mi van nyugaton. Itt is az lesz evek mulva. A lakas meg sokaig(talan orokke) a legjobb befektetes lesz.

sakal83 2019. 04. 04. 10:13

Előzmény: #39052 buyandhold

#39054

Igazad van teljes mértékben. Csak próbálom fricskázni a kormánypropagandistákat, akik még szentül hisznek abban, hogy ez a csúnya spekulánsok műve, nem pedig Matolcsyé egyszemélyben. Erre az útra úgy léptette rá az egész társadalmat, hogy tudta a következményeit, és kívánta. A körülötte állók pedig kaszáltak rajta. Ne mvolt itt semmiféle családbarát politikai szándék, Itt kizárólag arról volt szó, hogy felnyomják az árakat nyugati szintre, és kaszáljanak:)

sakal83 2019. 04. 04. 10:09

Előzmény: #39051 sakal83

#39053

A GAP-ek úgy alakulnak arányaiban, mint 2006 környékén. Csak akkor a kamat+építési extrahozam volt a lufi nagyja.*A saját szememmel láttam: Bp 8 50nm-es kégli felépítése telekkel 5,8m forint, eladási ár 14m. Tehát 8m építési haszon/kégli.*10/90-es finanszírozás: 12,6m hitel 5-6%-os kamattal. Kamatköltség: kb 12m. összegezve a 6m bekerköltségű lakáson a plusz kfizetendő kamat és haszonkulcs 20m volt pluszban. :) Akkor döntöttem el, hogy nincs beszálló. Most is van buborék kb. ekkora, aminek a kockázata a kp-s felvásárlókat, és a banki oldalon a finanszírozót nyomja:)

buyandhold 2019. 04. 04. 10:08

Előzmény: #39049 sakal83

#39052

Kicsit paradox a helyzet. Ha javul a gazdasag, nonek a berek, akkor kevesebbet kell dolgozni a telefonert, autoert, tv-ert. De a lakasert egyre tobbet. Ez megy nyugaton mar regota. Ezt akarta a buta magyar. Azt nezte, hogy nyugaton konnyen vettek mobilt az emberek. Nesze nektek, magas berek, annyi mobilt veszel, amennyit akarsz. Ja, hogy viszont lakast nem fognak tudni venni az emberek? Majd berlik mint nyugaton. Elonyok , hatranyok.
A lenyeg, hogy innen mar nincs visszaut, ez a rendszer fog fokozodni, fel kell ra keszulni.
Azert erdekes lenne, amit te szeretnel, hogy mindenki egyre rovidebb ido alatt vehessen lakast. Vegen mar mindenki minden evben lakast vehetne. Nincs ennyi lakas! A helyzet, hogy hosszu tavon senki nem fog tudni venni lakast. Svedorszagban mar 100 eves hiteltek vannak. Ok elottunk jarnak, itt is ez lesz evek mulva.

sakal83 2019. 04. 04. 10:02

Előzmény: #39049 sakal83

#39051

Összegezve Bp-en: A fizetés +50%, a használt lakásár növekedése: 150%, az újaké 177%.**SZÍÍÍÍP MUNKA:) CSALÁDBARÁT, SOHANEMTETTSENKIENNYITACSALÁDOKÉRT:) mondjuk ez biztos

Gaguse 2019. 04. 04. 09:58

Előzmény: #39049 sakal83

#39050

Már nem sokaig, mert akkora ez a lufi hogy hatalmas lesz a pukk😋🤣

sakal83 2019. 04. 04. 09:56

#39049

A FIDESZ családbarét intézkedései számokban: Ne feledjük, 10 éve vannak hatalmon, és ez az eredmény:)2011 év: 300k/nm a használt lakás Bpen 180e nettó fizetés2018 év vége: 700k/nm a használt lakás budapesten 270k a fizetés. Lakásár növekedés 134% Fizetés növekedés: 50%Ezek a puszta tényadatok. Se több se kevesebb. 2011. évben 0,6nm míg 2018-ban 0,38nm használt lakást lehet venni havonta.Egy 75nm-es lakásért 2011-ben 125hónapnyi fizetés kellett, 2018-ban 195 hónapnyi kell.
Az új lakások esetén a CSOK és az ÁFA csökkentés hatására: 2011 év: 360k/nm az új lakás Bpen 180e nettó fizetés. 2018 év vége: 1000 k/nm a használt lakás budapesten 270k a fizetés. 2011. évben 0,5nm míg 2018-ban 0,27nm használt lakást lehet venni havonta.Egy 75nm-es új lakásért 2011-ben 150 hónapnyi fizetés kellett, 2018-ban 277hónapnyi kell.

Nem is tudtam azt, ha valamilyen gazdasági helyzet jobb lesz, akkor valójában többet kell érte dolgozni:) Végülis ezért van a harc a démonok ellen. Ezzel nem lehet kampányolni:) És mellesleg családbarát, ez nyilvánvaló, mert népnemzeti.

johai 2019. 04. 04. 09:00

Előzmény: törölt hozzászólás

#39048

Szerintem is forditva sult el a csok.
Most a csok 2 se jon be,felveszik a pinzt,aztan lesz valahogy,legfeljebb orokbefogadnak 1-2 gyereket,aztan 18 evea koruk utan erzelmes bucsut vesznek toluk.
*
Az ingatlan spekulansok duma nem most jon,jeleneleg nem soroltak be a listara,junker van ott az eu valasztasok elott,ami most a legfontosabb......ellenben ha nem ugy alakulnak a dolgok akkor jonni fog a speka duma,persze arrol hallgatnak hogy ki allt a hatterben,ki ertesitette ki a kormany kozeli kosztos spekakat anno.

MrLajos 2019. 04. 04. 08:01

Törölt hozzászólás

#39047

tihamer 2019. 04. 04. 02:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#39046

"Mindenesetre nem én fosom tele a fórumot "
"Ha én ekkora király lennék, mint te, én biztos nyugodtan tudnék aludni éjjel 2kor meg 4:15-kor (mondjuk így is), anélkül, hogy fórumon hirdetném a tutit. Persze én nem is vagyok tele kisebbségi érzésekkel..."
.
Hát erre csak ennyit: -A stílus maga az ember.

sakal83 2019. 04. 03. 23:17

Előzmény: #39044 1kor13

#39045

Veszelyezteti. Csak az a baj himogy a kirmany es az mnb tolta meg h a sajat koruk gazdagidjin de durvan...

1kor13 2019. 04. 03. 23:04

Előzmény: #39041 sakal83

#39044

Mert szerinted nem veszélyezteti? Vagy veszélyezteti, de leszarod?

consonance 2019. 04. 03. 22:53

Törölt hozzászólás

#39043

consonance 2019. 04. 03. 22:50

Törölt hozzászólás

#39042

sakal83 2019. 04. 03. 22:40

Előzmény: törölt hozzászólás

#39041

Emiatt tuntess a fo spekulans kormanyunknal es mnbnel. A csaladokat veszelyezteti a spekulans imperalista horda enyhen komcsi tempo. Es a cinizmus hatarat surolja tekintettel arra hogy MATOLCSY barmely regnalasa alatt az ingatlanaremelesre es elhitelesitesre jatszott. 2000ben is o kezdte a mokat a lufifujassal. Ez epp az mnb jelenteseben van benne...