PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9055
9056
9057

Vortex 2019. 03. 30. 12:18

#38840

Az is elgondolkodtató, hogy miért csökkent 2.5 éves mélypontra az új lakások értékesítése? (Mondjuk ez is szép teljesítmény ilyen árakkal.)
Miért csökken a lakásépítések száma?
Miért csökken folyamatosan a budapesti lakáspiaci tranzakciók száma?
A kérdés ez, hogy mikor jön el a fordulópont, hogy a tranzakciók számának csökkenése árcsökkenést eredményez?
Az is lehet, hogy soha.

tihamer 2019. 03. 30. 12:16

Előzmény: #38837 egynapod

#38839

Ettől elhatárolódom! Engem csak az üzlet érdekel. A pénznek nincs hazája.

tihamer 2019. 03. 30. 12:15

Előzmény: #38835 Vortex

#38838

Kösz a cikket.
A jóslatok mindig múlt orientáltak. Ne keverjük össze az akkori gazdaságpolitikát (Simor-gyurcsány tandem) a mai gazdaságpolitikával. Az észkombájn Simor még 2013-ban is kamatot emelt.

egynapod 2019. 03. 30. 12:14

Előzmény: #38832 tihamer

#38837

nemzetiszocialista. hát még nem teljesen, de dolgoznak rajta. képzeld kövér milyen szomorú, hogy még mindig nem lövethet:)

tihamer 2019. 03. 30. 12:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#38836

A kostruál-t conspirációs teoriára értettem.

Vortex 2019. 03. 30. 12:11

Előzmény: #38813 tihamer

#38835

Ezt egyszer már belinkeltem:
https://www.oc.hu/ingatlanpiac/hirek/piaci-hirek/mit-337-l-fugg-a-lakasarak-alakulasa
Megnéztem egy 2008-as cikket. Akár most is írhatták volna. Elég érdekes.
"a magyar lakásárak mind a nyugat-európaihoz, de ami meglepő, hogy egy sor volt szocialista országhoz képest is alacsonyabbak"
"a reáljövedelmek növekedése meghaladta az ingatlanárakét"
"nálunk még van tere a lakásárak emelkedésének"
"És hogy mit hozhat a jövő a magyar lakásárak tekintetében? Egyöntetű fejlesztői vélemény, hogy a beruházói költségek folyamatos emelkedése az új lakások árának növekedésével jár, amelynek ki kell hatnia a használt lakások piacára is. Ha pedig a cikk első felének megállapításait vesszük alapul, akkor a várakozások szerint erősödő magyar gazdaság ugyancsak növekvő lakásáraknak adhat teret."

MrLajos 2019. 03. 30. 12:08

Törölt hozzászólás

#38834

MrLajos 2019. 03. 30. 12:07

Törölt hozzászólás

#38833

tihamer 2019. 03. 30. 12:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#38832

Hogy finoman fogalmazzak: - Az Orbán-Matolcsy Tandem nemzeti-szocialista gazdaságpolitikát folytat.
Nos, aki ezt nem látja, az nem használja ki ennek előnyeit befektető szempontból, Aki ezt nem látja, az kritizál, destruál, konstruál, bírál. Ez mind ok, csak ezekből (destruktív bírálatokból) nem lehet megélni.

tihamer 2019. 03. 30. 12:05

Előzmény: törölt hozzászólás

#38831

https://magyarnemzet.hu/gazdasag/erosodo-kockazatot-jelent-a-lakasok-tulertekeltsege-6419348/
"Ráadásul térségi, sőt európai összevetésben is alacsonynak számít a magyarországi hitelállomány, a lakossági eladósodottság mértéke jelentősen elmarad Csehországétól, Lengyelországétól és Szlovákiáétól is."
Nincs különösebb veszély a magyarországi, azon belül a budapesti lakáspiacon, ugyanakkor a fővárosban erősödik a túlértékeltség – hangzott el egy tegnapi konferencián. A falusi csokról a jegybank szakértője azt mondta, a vásárlásra fordítható ötmillió forintos ár alatt zajlik az érintett településeken az adásvételek kétharmada."
Egyértelmű, hogy a kormány további hitelkiáramlást (LUFIT) akar.

MrLajos 2019. 03. 30. 11:59

Törölt hozzászólás

#38830

Törölt felhasználó 2019. 03. 30. 11:56

Előzmény: törölt hozzászólás

#38829

Ez nem aktuális el van maradva az adat már megint ferdítetek. Családi adókedvezménnyel se hiszem, hogy számol egyébként..Valaki itt belinkelte 275 e ft körül járt már Pesten a nettó átlagbér mostani negyedévben.

MrLajos 2019. 03. 30. 11:52

Törölt hozzászólás

#38828

Vortex 2019. 03. 30. 11:50

Előzmény: #38819 mamoka47

#38827

"Csak egyedül a lakás ár és a bérleti díj a problémás?"
Az életszinvonalbeli különbségre próbáltam rávilágítani.
"Vagy szeretnél egy általános árcsökkentést,.......vagy mégis mit? "
Azt szeretném, ha hasonló életszinvonalon lehetne élni Magyarországon, mint Ausztriában. Amíg ez nem valósul meg, addig elvándorolnak az emberek. A kormányunk ezt az elvándorlást szeretné megakadályozni. Az eddigi lépések nem jöttek be.

tihamer 2019. 03. 30. 11:50

Előzmény: #38818 Vortex

#38826

http://www.zsiday.hu/blog/unortodox-b%C3%A9rrobban%C3%A1s
"Összességében tehát szerintem az a helyzet, hogy a bérek, miután kimozdultak egy instabil egyensúlyi pontból, még tovább tudnak emelkedni, legalábbis addig, amíg komolyabb globális lassulás/recesszió nincsen (vagy haza nem küldik a magyar migránsokat, de ennek kicsi az esélye). Ha nem lesz ilyen 2-3 évig, akkor még addig simán lehet éves 10% béremelkedés. Természetesen ez egyre erősebb inflációs nyomást is fog indukálni, de a jegybankot ez láthatóan nem zavarja, ami nem is meglepő, hiszen az MNB valódi fő célja a minél erősebb gazdasági növekedés, illetve az államadósság lecsökkentése, ami pedig minél negatívabb reálkamatokkal érhető el a leggyorsabban. Magas nominális GDP-növekedés mellett a nulla közeli kamatok iszonyú gyorsan tudják csökkenteni az GDP-arányos államadósságot, ebből a szempontból pedig számukra minden világok legjobbika az, ha lassan értékelődik le a forint (devizaadósságunk már úgyse nagyon van), kúszik fel az infláció, akár 4-5-6%-ra, miközben van 3-4% reálnövekedés. Ha 10%-kal nő a nominális GDP, és eközben a nemzetközi helyzet(ECB) miatt az államadósság kamatterhe csak 2-3-4%, akkor ez egyszerre támogatja a növekedést, és tünteti el az államadósságot (10% növekedés és 3%-os kamatteher mellett a GDP-arányosan 70%-os adósságállomány 4 év alatt 53%-ra csökkenhet). Persze az ilyen inflatórikus boomok általában csúnya balesettel érnek véget, de ha a 2022-es választásokig ki lehet ezzel húzni, akkor minden szuper. Utána meg majd csak lesz valahogy..."

tihamer 2019. 03. 30. 11:47

Előzmény: #38824 gyula1971

#38825

Minden ciklikus, az ingalan ára, értéke is. Az ingatlannál viszont HOSSZÚTÁVON folyamatosan emelkedő csatornában érvényesül ez a sinus görbe.

gyula1971 2019. 03. 30. 11:43

#38824

https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/erdemes-meg-beszallni-a-lakaspiacba-az-attol-fugg.319131.html
Mindig érdemes lakásba fektetni,egy stabil jövedelem. Persze akadnak ciklusok,amikor az ingatlan értéke kicsit csökken vagy stagnál.

tihamer 2019. 03. 30. 11:43

Előzmény: #38820 egynapod

#38823

Ezt a véleményedet leírhatnád a Wall-streeti újgazdag pénzarisztokratáknak is. Lásd Wall street farkasa.
Bár én nem ezt a stílust képviselem, de most türelemmel várni kell 6-8-10 évet a következő ingatlan vásárlásokra, mármint befektetői szempontból.

gyula1971 2019. 03. 30. 11:42

Előzmény: #38816 Vortex

#38822

Bécs a fizetés arányában olcsóbb ott az albérlet.
600 euro bérlet 2100 euro fizu mellett.
BP 275 ezer ft mellett 110 a bérlet, nem semmi!

tihamer 2019. 03. 30. 11:38

Előzmény: #38818 Vortex

#38821

"Csak aztán mikor jön a gebasz, a vásárlás helyett nehogy azon pörögjön, hogy tud minél gyorsabban megszabadulni a paneljaitól."
Miért szabadulnék meg tőlük. Nincs hitelem, adósságom.