Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
masseduction
masseduction 2019. 03. 20. 10:45
Előzmény: #38407  Vortex
#38420
Az átlagkereset irreális alapjaira nincs jobb bizonyíték annál, hogy a multik attól jóval elmaradó bérköveteléseknek is masszívan ellenállnak. Arról meg még nem is beszéltünk, hogy az emberek nagyon nagy része csak elkerekedett szemmel figyeli a statisztikai jelentéseket, ugyanis közel se keresnek ennyit, mint amennyit a KSH odahányt.
egynapod 2019. 03. 20. 10:44
Előzmény: #38416  masseduction
#38419
Mai huszonéves 2008-ban épp, hogy kinőtt a pelusbol. Még több hitelt nekik!:)
masseduction
masseduction 2019. 03. 20. 10:43
Előzmény: #38410  sakal83
#38418
Nem gondolnám, hogy a lakás eladása mindenkor minden esetben "kedv" kérdése. Akinek el kell adni, az el fogja adni. Ez pontosan olyan, hogy volt, aki 2014 karácsonyán adott el újlipótvárosi téglát 270 ezer forintos négyzetméteráron.
masseduction
masseduction 2019. 03. 20. 10:39
Előzmény: #38395  Törölt felhasználó
#38417
Belbuda az csak az egész I. kerület, meg esetleg Országút a második kerületben, meg a Csalogány utca vonala, de Lágymányos és Szentimreváros nem az.
masseduction
masseduction 2019. 03. 20. 10:38
Előzmény: #38393  elemerorsos
#38416
Mint elmondtam, a havi törlesztő számít. Az, hogy meddig kell fizetni, az nem. Azt meg ne feledjük, hogy egy teljesen új adós generáció nőtte ki magát 2008 óta, akinek még fingja sincs az adósság súlyáról.
sakal83 2019. 03. 20. 10:37
Előzmény: #38414  Törölt felhasználó
#38415
Erre lesznek a bevandorlok illetve mar vannak is.
Törölt felhasználó 2019. 03. 20. 10:16
Előzmény: #38410  sakal83
#38414
És akkor mi van a már már(vagy tényleg) történelmi mértékű foglalkoztatottsági aránnyal?
Arról se sok szó esik itt.
sakal83 2019. 03. 20. 10:10
Előzmény: #38410  sakal83
#38413
Ebből a lépletből látszik a kormány eszköze és a célja is a 10millás ingyenhitel esetén, ami egész egyszerű. ÖNERŐ, mert az önerő nőtt, és a ne mbefekteteési célú vásárlók az önerő után futnak. Az MNB célja pedig az elhitelesítés, ami adott lesz:)
sakal83 2019. 03. 20. 10:10
Előzmény: #38410  sakal83
#38412
Ebből a lépletből látszik a kormány eszköze és a célja is a 10millás ingyenhitel esetén, ami egész egyszerű. ÖNERŐ, mert az önerő nőtt, és a ne mbefekteteési célú vásárlók az önerő után futnak. Az MNB célja pedig az elhitelesítés, ami adott lesz:)
sakal83 2019. 03. 20. 10:02
Előzmény: #38365  tihamer
#38411
Nagyon jó cikk. Köszi. Sok a párhuzamos elem a mai gazdaságpolitikában. Abban lehet más, hogy itt a többi ország nem csak Japánnak adott "kegyelmet", hanem mindenkinek, így csak együttes lépés esetén lehet változás, mert ki kiáll a sorból, ő extra befizető lesz a sztoriban.
sakal83 2019. 03. 20. 09:59
Előzmény: #38402  Vortex
#38410
Ezt a számítást korrigálni kell a kamattal.
Hiteles vásárlás esetén81e volt 10 millió hitel. Tehát egy 12m-os panel esetén a törlesztő 81-e forint volt, most ez a panel kb 25 millió a hitel kb 20 millióra kb 120e forint. A 2014-es avg fizetés 193e forint budapesten, most 275e. 2014-ben a fizetést 42%-a volt a törlesztő, most 43,6%. Tehát érdemben nem nőtt az arány. De levonható az a konzekvencia, hogy egyértelműen a béremelkedés támasztja az ingatlanárakat a hitelkamatokkal együtt. Ezek egyikének elég elindulnia, és negatívan fogja befolyásolni az árakat, de csak 2-3 évvel később a bekövetkezése után. Ami még fontos tényező lehet az a fogyasztói árak növekedése. Mert a béremelés során a mgetakarítható összeg - így a törlesztésre fordítható összeg - nő, ha kisebb a megélhetésedre fordítható összeg növekedése, mint a béredé, ami beépül az árakba a tények szerint. Ha megugrik a a megélhetésre fordítható összeg, akkor is csökkenni fog, de inkább megállni az ingatlanár, de nem nagy arányban. 
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 20. 09:40
Előzmény: #38408  Vortex
#38409
 Csak,ennél jobb válasz nincs rá.
Vortex 2019. 03. 20. 09:35
Előzmény: #38405  mamoka47
#38408
"Mindig lehet találni hülye összehasonlítást"
Az átlagkeresetet pont te hoztad :)
"Az volt irreálisan olcsó!!!!!!"
Miért nem ez az irreálisan drága? :))
Vortex 2019. 03. 20. 09:31
Előzmény: #38404  buyandhold
#38407
Mamoka vár az átlagkeresetre hivatkozva áremelkedést.
MrLajos 2019. 03. 20. 09:28
Törölt hozzászólás
#38406
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 20. 09:23
Előzmény: #38402  Vortex
#38405
2014-ben 5év átlagkereset volt egy lakás Az volt irreálisan olcsó!!!!!!Tudom lehetne 3 vagy 2 évi kereset is. Tehát az emelkedés indokolt volt.  OTP részvény 2009 1300ft ,mostani profit a 4x akkora tehát az OTP ára 7200ft.??????Nem,hanem 12800ft . Mindig lehet találni hülye összehasonlítást.
buyandhold 2019. 03. 20. 09:18
Előzmény: #38402  Vortex
#38404
Ne kovesd el azt a hibat, hogy atlagkeresethez szamolsz. Mert nem egyenletesen vettek az emberek.  10 emberbol lehet hogy 9 egyet se vett (ok az atlagkeresok), es lehet hogy 1 megy 10-et vett. Ennyi erovel a bigmac arahoz is szamithatnad.
egynapod 2019. 03. 20. 09:09
Előzmény: #38402  Vortex
#38403
Ne zavard össze ilyen összefüggések kell.:)
Vortex 2019. 03. 20. 08:57
Előzmény: #38370  mamoka47
#38402
Ha a pesti nettó átlagkeresetet nézzük, és nem szól közbe a kormány, akkor lehet 33 millió a pesti átlag panel.
Ha közbeszól, akkor az alábbi is lehet.
Átlagkereset 2014: 197 ezer    ->     Pesti átlag panel 9 millió
Átlagkereset 2019: 275 ezer    ->     Pesti átlag panel 15 millió
Úgy néz ki, az átlagkereset növekedése nem indokol ekkora emelkedést.
Lakás szempontjából nem élünk jobban, mint 5 éve.
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 20. 08:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#38401
  """milyen "Új pénzügyi világ van"?"""" Olyan ahol te már csak a szemedet forgathatod és a nyáladat csorgathatod a lakáspiac után. """"Nézted már a japán ingatlanárindexet? :D"" Nem! De az ugandait szoktam.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek