Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Eppen eleg ingatlan van a nagyvarosokban, csak az eloszlas nem mindegy. Nincs hiany. Csak eloszlas ugy nez ki hogy valakinek 400 van, sokaknak meg igy 0 jut.
Szerintem elobb-utobb kezelni fogjak azt a helyzetet, hogy a vilag nagyvarosaiban sokan egy kezben tartanak 40-80-400 ingatlant. Es nem is keves ilyen ember van. Ha maskor nem, akkor majd kezelik akkor, amikor a mostani ~30as korosztaly hatalomra kerul.
"A holland kormány egyébként dolgozik egy olyan szabályozáson, amely lehetőséget adna a súlyos lakhatási problémákkal küzdő városok számára egy "vészhelyzet gomb" megnyomására, amivel hatóságilag maximalizálhatnák az albérleti díjakat. Felmerült, hogy az ingatlan értékének 3%-ában maximalizálnák a bérleti díjakat."
képzeld, ha a 25 millás panel bérleti díját évi 750K-ban maximálnák.:)
gondolom ugyanaz van ott is, mint budapesten: a befektetési célú vásárlás miatt elszálltak az árak, így aki venni nem tud bérel. ezért szállnak el az albérletárak is. igazi gazdasági csoda: nő a kínálat és mégis egyre drágább az albérlet. normális kamatszint kellene és nem lenne ez az őrület, de amíg nincs megy az ötletelés. itthon is lehet felkötni az alsóneműt:)
Úgyis megmagyarázzák az érintettek, hogy természetes az, hogy egy százéves téglalakásért Magyarországon elkérnek 7-800 ezer forintokat négyzetméterenként.
Hátőő, azért például a 2008-2009-es részvénypiacon annyira nem volt jó ötlet a tömeg ellen menni. :) A mottó nem az, hogy mindig menj a tömeg ellen, hanem az, hogy éles szemmel vedd észre, hogy mikor alul- és mikor felülértékelt valami.
ezek az arcok itt azért vettek lakást, mert hülyék és/vagy beszariak a tőzsdéhez és/vagy egyszer már nagyot buktak. a piac durván melléjük állt ennyi történt. ekkora árrobbanást zsiday se várt nemhogy a helyi guruk itt. 2013/14 környékén látszott, hogy a bankbetét/állampapír helyett a lakáskiadásnak jobb a hozama plusz még van egy értéknövekedési bónusz. kb. általános iskolás matek. tihamérnak maxiriszpect, hogy nem arcoskodik, mint a többi sztárbefektető.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link