Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egyes szegmensekben 40-50% simán benne lehet pl: egy szutyok VII. kerületi 30 milliós 20 ra úgy vissza eshet mint a pinty. Vagy a nagyobb családi házak 140 milliós árai 90 körülig
Nem zárható ki semmi az árak jövőbeni alakulását illetően, de megfigyelésem szerint az gyakoribb az ingatlanpiacon, ha a nominál árak stagnálásával korrigál a piac (az inflációnak köszönhetően), mint áreséssel. Meglátjuk.
Talán nem lesz földindulásszerű kataklizma az ingatlanpiacon, de hogy egyre kevésbé érdemes beleszálni, az biztos. Az árak pedig szerintem korrigálni fognak. A felére esni, nem de néhány év alatt egy 20-30%-os mérséklődést el tudok képzelni.
A rövid kötvényben nincs azért olyan nagy inflációs kockázat. 5-10 éveset én sem vennék most...A rövid kötvény meg legalább minimalizálja a pénz romlásának hatását.
azért nem vettek fel hitelt annyian mert magasabbak voltak a kamatok. pont ez a rákfenéje az ingyen pénznek, mindenkit költekezésre ,dőzsölésre késztet még a leggyámoltalanabbat is. és mivel hitelből vesz nem is nézi az értéket az árat csak vesz vesz vesz......
Úgy látom nem fog most írni egy hónapig ncseed, kár, hogy így alakult. Ami az értékalapú megközelítést illeti: Induljunk ki a hozamból. Most egyértelműen, ha eltekintünk a további növekedéstől és szimplán a bérleti díjból számoljuk a hozamot, már bőven nem jó befektetés az ingatlan. Csak tényleg azt nem értem, korábban is jobb hozamot lehetett elérni egy lakáson, akkor miért nem vett senki? hm? Talán azért, mert nem fröcsögte a propaganda látástól vakulásig, ami pedig a legfontosabb: körberöhögtek a bankban ha forintban akartál eladósodni 2012 környékén.
az emberek zöme úgy kezeli a hitelt mintha soha nem kellene visszafizetni, pláne most ilyen kamatoknál, na többek közt ezért torzult el a piac az értékalapú vásárlástól. Természetesen itt nem luxus ,egyedi ingatlanokról vagy autókról beszélek mint egyesek zavarodottságukban.
4 éve el akartam vinni egy meghirdetett házat 63 helyett 55 körül kp-ért Aztán 63 at kért érte a fószer ,erre jött egy cég aki megvette annyiért , persze már akkor hitelből. már akkor láttam ,hogy a hiíteleseknek semmi se drága.
Igy igaz!!!!! Bent voltam a Mercedes szalonban mondom az eladónak ,hogy azt a szép pirosat vinném! Erre ő:27 millió lesz! """""Ők meg vannak gyöződve arról ,hogy 25 öt ér vagy 30 at csak azért mert mesterségesen fel van tuningolva az áruk.( kényszerhelyzet ) Ár értékarány komoly zavarában szenvednek."""
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link