Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Három példa a XII. kerületből (németvölgy): 44 nm 36,5m; 43 nm 39 m; 47nm 38,5 m. Mindhárom felújítandó. Királyhágó tér, Hollósy Simon, Németvölgyi út középső része. Erre még jön legalább 100 e/nm felújítási ktg. Ja é kb 2 hét alatt elment mindhárom.
Nonszensz sajnos. Vagy a vilag legnagyobb atbaszasarol van szo vagy a legnagyobb lehuzasrol. 1m nm ar? 270e forintos bpi atlagbernel ami nem is median... Ki lat ebben meg befektetesi lehetoseget?:)
Latom magadra vetted:) ismered a mondast: kinek nem inge nem veszi magara:) de nem is baj : pofonokat adunk pofonokat kapunk Egyebkent pont jol jellemztel.:) lebuktam. Es vicces mert epp automatizaltatnam a munkam de vhogy a sok its arcnak nem megy pedig markolnak erte rendesen vagyis markolnanak:) es pont ezzel a szoveggel jottek mint te: tudod a kompetenciaval:) Mindig csak ez a tul bonyolult nem ertheto de errol orakig tudnak beszelni es elojonnek a de van egy masik megoldasunk szoveggel:) Hal isten a felsovezetes is kapizsgalja mar hogy nincs annyi penzunk - pedig nem keves van- hogy komoly it szakemberekkel lehessen automatizalni folyamatokat igy inkabb visszaveszik a tempot. Megy is a vonyitas mert eddig jol eltek. Az amerikai beszallitok olcsobbak voltak mint a magyar tiszaciposok... es vhogy az amerikaiak nem a kifogasokat kerestek mint az itthonmarado itsok ja es tokjoarcok az indiaiakkal egyutt. Kisse feladatorientaltabbak... De sok sikert. Egyebkent a komoly itsok fontosak es hasznosak. Kicsit halkan megjegyzem hogy "infoskent" vegeztem az elso papiromnal de az en idomben az igazi infosok a bmerol es az elterol jottek. Tudod ez olyan kell ez mert ez a jovo kategoria mar akkor is megvot am csak minket meg alazatra neveltek. Ertsd azert tanultam hogy ne tudjanak atbaszni. Ez a pech hogy tudom mirol beszeltek:) nagyjabol:) eleg hamar kiszurom a kamuszagot ami egyre tobb.
az átlagos lakásárak azonban még a fővárosban sem mentek túl 28 millión... ergo a mesterségesen generált un. "őrület" továbbra is csak egy szűk szegmenst érint még a budapesti lakáspiacon belül is...
Nem is veszem:) csak azokat akik egy forumom bebofogik hogy aki atlagot keres Bpen az egy luzer es tunjon el mert o 3 ev alatt oda jutott hogy havi 200kt felretesz az albi mellett... mert o sokat tanult... es epp istencsaszar Erre a stilusra ilyen stilust fog kapni. Es hidd el a kornyezete pont ilyen. Eloben ha lenne uzleti kapcsolatunk egy ilyen megnyilvanulas utan repulne. A kollega gyakorlatilag leluzerezte a nepesseg 65 -70%at... es meg annyi esze sincs h rajojjon h a forumlakok nagy reszenenek a havi 200k szoveg nem olyan egetrengeto... Es egyre tobb ilyet latok jellemzoen it vonalon mikozben a magat itsnak mondo tiszaciposok 70%a a szakmajan belul nulla. Es eleg sok kart okoznak. Lehuto nagyarcok.
Azért adnak meg, mert nem tudnak mit tenni. Mit tegyenek? A bank mindenkit tárt karokkal vár, a ponzi sémáról meg ne is beszéljünk. Azt ne nevezzük piacnak, amibe erőszakosan beavatkoznak már évek óta a szükségtelen negatív reálkamattal például (a csok(i)ról nem is beszéljünk).
A numbeoval nem igazán szeretnek amúgy dobálózni ezek a mamó félék. Ha csak a nyers számokat nézzük, 20 éves fix hitel fele annyi kamatért van Ausztriában, mint nálunk. A bér és sokkal magasabb, valamint 14x van fizetés évente. Ezen túl nincs miről beszélni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link