PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9115
9116
9117

Törölt felhasználó 2019. 03. 12. 17:32

Előzmény: #37858 sakal83

#37880

Ja ja, jó mindenre az excel, vagy Gizike!
Azért azt gondolom nem kéne az egész IT szektort egy kalap alá venni néhány felfuvalkodott troll miatt.

robert2000 2019. 03. 12. 17:20

Előzmény: #37874 pitcairn2

#37879

Mert volt devizám ami mindent elvitt. Ez biztosíték.
Én a hitelt 30évte veszem fel és annyi fixel amennyi alatt visszafizetem.
Mindent kiszámoltam. A külső változó bebiztosítva.
Van 5LTP babakötvény részvény és Otp nyeremény betétkönyv is.
Klapka Gyuri bácsi azt mondta egyszer hogy a Zsidó 3 dologba fektet. Ingatlan kötvény arany. Az arany most ment. Az ingatlan Most megy a kötvény menni fog. Számolj utánna.
Én vettem vidéken is lakást ahhol még most indult el az ára. Tudom mert hetente megnézem a piacot. Volt h 65nm panel 4.5misi vidéken. Mondtam h vegyenek. Most meg kapkodnak. Félnek h lemaradnak. Ki kell adni. Vegyetek vidéken kecót. A panel jó mert igénytelen.

ncseed 2019. 03. 12. 17:17

Törölt hozzászólás

#37878

DAXHU 2019. 03. 12. 16:58

Előzmény: #37876 DAXHU

#37877

A 11-ben a téglák ára már nyaldossa a 900 ezer, 1 milliót.

DAXHU 2019. 03. 12. 16:58

Előzmény: #37873 robert2000

#37876

Már most annyiba kerülnek a panelprogramos, jó állapotú nem földszinti és nem 7-10. emeleten lévők.

Vortex 2019. 03. 12. 16:50

#37875

Két ok miatt csökkenhet a lakások ára.
1. Az emberek már nem tudják megfizetni
2. Valamiért nem lesz vonzó befektetés a lakás (ez lehet kamatemelés, de egyéb állami beavatkozás is)
Ha marad az állapot, hogy jó biznisz akár hitelre is lakásokat venni és kiadni, addig mennek felfelé az árak.
A kérdés az, hogy a kormány mit szeretne?
Tolni még az árakat, vagy visszavenni?
Szerintem a döntés az ő kezükben van.

pitcairn2 2019. 03. 12. 16:50

Előzmény: #37873 robert2000

#37874

"És 7év alatt több mindenem lett mint előtte."
akkor minek a kiadott lakások után a "fix hitel"?
ezt a tőzsdén tőkeáttételes kereskedésnek becézik...

robert2000 2019. 03. 12. 16:23

Előzmény: #37868 impudent

#37873

Itt még 3 évig nem lesz semmi. Addig 30 misi lesz a 45nm panel.
Mitöl menne le az ára holnap. Miért adjam el. Ki van adva. Fix hitel van rajta. 5-10 évesek. LTP-ket beletolom. Onnan csak a pénzt hozzák. Ha meg zuhanás lesz az is eltart 5 évig. Veszek még vagy 3at és kiadom. Nyugdíjam meglessz 40évesen.
Koporsónak nincsen zsebe!!! Úgyis a gyereké lesz.
7éve még a devizát beszopva ültünk az ügyintéző előtt mikor kiderült h 31misivel tartozunk 7millió miatt.
Tul kell élni mindent. Nem feladni. Melózni több állásban ha már nem tanultál mint én. Nem siránkozni kell. Le kell tenni a cigit piát drogot. Se buli se tulköltés.
És 7év alatt több mindenem lett mint előtte.
Ha könnyű lenne mindenki ezt csinálná.

Törölt felhasználó 2019. 03. 12. 16:19

Előzmény: #37870 Batiszkáf

#37872

Ez mindig is így volt, talán csak a legutóbbi válság mélypontján nem.

Törölt felhasználó 2019. 03. 12. 16:17

Előzmény: #37868 impudent

#37871

Nem érzed kínosnak, hogy teljesen szubjektív alapon bemondod, hogy mennyit ér?

Batiszkáf 2019. 03. 12. 16:15

Előzmény: #37859 Criscito

#37870

Lassan tényleg ott tartunk, hogy aki nem örökli meg legalább a nagyi lakásának a felét az Pesten még átlag feletti fizetés mellett is kilátástalan helóta státuszba kerül.

MrLajos 2019. 03. 12. 15:56

Törölt hozzászólás

#37869

impudent 2019. 03. 12. 15:48

Előzmény: #37865 robert2000

#37868

akkor most ad el 27 misiért valami baleknak mert 10 misinél nem ér többet felújítva.

Zsolt90 2019. 03. 12. 15:47

Előzmény: törölt hozzászólás

#37867

Ezt is elinteztek, hogy a fiatalabbak mar ezt se tehessek meg, mert annyira rossz a nyelvoktatas.. szerencsre en beszelek ket idegen nyelven folyekonyan. Mi is a lelepesen gondolkodunk.

lohran 2019. 03. 12. 15:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#37866

és azt is megszabják , mikor ,hány gyerköcőt csinálj mert ha nem fizethetsz mint a katonatiszt és nem kapsz semmit az állam bácsitól.
A legelvetemültebb ,undorító beavatkozás a magánszférába.

robert2000 2019. 03. 12. 15:45

Előzmény: #37832 Törölt felhasználó

#37865

Sziasztok.
Nekem palotán is van egy 45nm panelom.
2017nyara óta stagnál az ára mivel akkor felújjítva 23misi lett már.
Persze horror lett mert én 5.8misiért vettem 2013nyarán lepukkanva.
Viszont elfogytak az olcsóbbak és most újra emelkedik. 45nm. 27misi felújjítva.
A 4kerben meg decemberben vettem kecót 30körüli nm 15misiért lepukkanva. Most felújjítva a bérlő adna érte 18misit. 4hónap 3millió? Kicsit elszáltak. 20misi alatt nem lesz ingatlan júniusi, 10 ingyen milka után az tuti. Csak a cigó részeken. Januárba megint 8%fizu emelés amit a piac szintén beáraz. Plusz a kormány tuti kitalál valamit az 1 gyerekeseknek is. Szaporodjunk ingyen milliókért

impudent 2019. 03. 12. 15:41

Előzmény: #37862 lctlct

#37864

Tévedsz !
A piaci ár az az ár amelyen az adás-vétel ( csere ) megvalósul.
Ez konkrét üzletkötést jelent.

wawa1 2019. 03. 12. 15:37

Törölt hozzászólás

#37863

lctlct 2019. 03. 12. 15:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#37862

Ha valahol, valakik, valamiért tömegesen megadnak egy vételárat anélkül, hogy pisztolyt tartanak a fejükhöz ennek érdekében, akkor azt úgy hívják hogy aktuális piaci ár...