Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
illetve csak telek és infrastruktúra kialakítása kellene, az építést a piacra bízni. 3-4 ilyenn lilaakácköz övezet kialakítása után normalizálódhatna a helyzet. És ez valóban fejlődés lenne!
10 millas ingyenhitel beepul a lufiba? En nem hiszem. Es egyaltalan mit vesznek belole,jo felvehetnek hozomra 30 misi tamogatast,de az csak egy lakasra eleg egy 3-om gyerekes csaladnak,egy vacak hasznalt 70nm-es panellra,boritekolhato a bukfenc....
igen. én a 35m-ig szegmenst nézem normál állapotban. Bécsben is meg tudták oldani az úk városrész építését. Szerintem itt is menne. Van azért hely bőven:) csak villamos vagy gyorsavasút kell
Figyu ez a 720e atlagar a 15 kerben csak a pici lakasokra all,ahogy no a nm ugy csokken az atlagar. Es nem felujjitando lakasokra all,mert azoktol irtoznak a jelenlegi tulfutott piacon. * Pest hataraban lakoovezetet nyitni amikor mar most se megoldott a kozlekedes,allando dugo van,es az ocsai projektet se feledjuk,valami 47 millaba jott ki egy hazacska,pici telekkel anno. Siman adminisztrativ eszkozokkel le lehet vinni,illetve stabilizalni lehet az arakat szvsz.
Nagyon erős a belterjesség a kiadásban, azaz haverok ,családtagok összevásároltak lakásokat és kiadják haveroknak, családtagoknak pl: parasztgyerkőc fögyün Pestre tanulni. Ez a szegmens egyre nagyobb lesz.
Az öngyilkos jelölt, aki jelenleg elad és kivár, hogy vesz valamit, ha lakhatási célból teszi. TILOS ezt tenni. A 10m-ás ingyenhitel egy az egyben fog beépülni az árakban, mert ingyen van annak a rétegnek, akinek van pénze. Mivel szűk a kínálat, alig épül lakás, a megfelelő mennyiségű pénzzel rendelkezőknek pont elég, így a keresleti oldal is megvan. A többi meg leves...
Az utóbbi években, ha nem adtad ki a lakásod, akkor is jobban megérte tartani, mint eladni. Addig nem kerülnek piacra ezek a lakások, amíg nem változik a helyzet.
"Mint ismerősömék akik "jó pénzért" eladták az agglóban a házukat és közelebb akartak drágábban venni valamit de nem találtak, eközben meg tovább nőttek az árak és most méginkább nincs olyan amilyet szeretnénak csak nagyobb hitellel. Természetesen az albérletet addig is fizetik amíg shortolják a piacot!!! Ez ám a jó kombó...." nos, többek között ezért sem jó ez a kiszámíthatatlan piac. eladsz, aztán másnap bejelentenek egy csok szerű valamit és máris megszívtad. eladók is ezért tűntek el, további áremelkedésre számítva nem mernek lépni. nyugodt, kiszámítható piac kellene, ami most van kevés kivétellel senkinek sem jó.
Így van, teljesen jól látod, élethelyzet változás mindig van. Van, mikor mindenképp el kell adni az ingatlant, gazdasági helyzettől függetlenül. Pont ezért marhaság az a hozzászólás buyandhold kollégától, amire válaszoltam ("miert adna el barki is a lakasat").
sajnos így van. most néztem a 15kert. gyerekek 720eft lett az átlagár. És valljuk be, nem egy riviéra:)Viszont ha nincs kínálat az árak maradnak, sajnos jól gondoltam anno, hogy leszükül a piac. A másik gondolatom az volt, hogy 2-3%-os hozam lesz a kiadáson. Sajnos ez is lassan áll. :) Tiszta dojcsland:) Ha az állam valamit tenni akakr, akkor ne csokkal locsdolja a piacot, hanem pest határában nyisson jó nagy lakóövezeteket, a többit a piac megoldja. De legyen tömegközlekedés és óvosa bölcsöde oszt csá. Kb 100.000. lakás kellene. Persze akinek egynél több van, az a vételből kizárva:)
Azert adja el mert nem birja fizetni a hitelt ,most is hitelre veszik az ingatlant igaz huf alapon viszont azt is torleszteni kell ,eleg egy zokkeno a vilaggazdasagban es autoipar fek ,beszallitok fek . Nem szeretnem de szamolok vele.
Mindez persze párosul azzal, hogy az 5 évvel ezelőtti alulértékelt Budapest mára masszívan felülértékelt lett, és viccesen drága sokkal jobb helyekhez képest is. De mégis, a piaci trend egyértelmű, és nem látszik a változás szele sem. Bérek fel, megtakarítások fel, ingatlan-részvény fel. Évente két számjegyű %-kal. Ez megy 4-5 éve.
Én is hasonlóan látom. Nem lesz kamatemelés, így marad az ingatlan és a részvény, ezek menni fognak tovább (kérdés persze hogy hol mennyivel). Az államoknak nem lesz szükségük már az emberek pénzére, mert annyi pénzt nyomtatnak maguknak "büntetlenül", amennyi kell, ez az elmúlt 10 év tanulsága. Államkötvényt mint olyat el lehet felejteni. Meg persze még többet is nyomtatnak, hogy a jólét is növekedjen. Ennyi, ez az új "rend", az elkövetkező évtizedekben erre kell berendezkedni. Persze kérdés, hogy mi lesz, ha az ingatlanok hozama 2-3% köré esik (ami már nincs is messze, ilyen áremelkedésnél).
"A masik, hogy miert adna el barki is a lakasat, mit csinaljon a penzzel. A tomeges eladashoz valami olyan ok kellene, ami miatt penz kell surgosen. Ellenben mindenki uszik a penzben, nonek a berek, sok a felesleg." Hát persze. Most sem tudni, hogy ki az a hülye, aki most adja el a lakását, pedig jövő héten még drágábbért lehetne eladni! Ha mindenki pénzben úszik, a lakosság húszezressel törli a hátsóját, akkor miért vannak egyáltalán adásvételek? Senkinek semmi szüksége a pénzre. Hát hülye, aki most eladja, jövő héten még többet fog érni, NEM?
Kar reagalnod ezekre a hozzászólásokra, az egyhangú, unalmas éltük egyetlen öröme, hogy egy anonim fórumon sztarbefektetot játszhatnak. Tudod pont, mint az oviban, hogy az én apukamnak nagyobb van.:))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link