Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem itt azert nem lesz osszeomlas, mert nincs is lufi. Nem a lakasarak mentek fel, hanem a penz er ennyivel kevesebbet. A masik, hogy miert adna el barki is a lakasat, mit csinaljon a penzzel. A tomeges eladashoz valami olyan ok kellene, ami miatt penz kell surgosen. Ellenben mindenki uszik a penzben, nonek a berek, sok a felesleg.
Nálatok sokkal okosabb emberek, sokkal szofisztikáltabb dolgokkal keresik a kenyerüket, halmoznak fel vagyonukat. Most nektek áll a zászló, egy olyan dolog miatt amibe primitívségeteknél fogva belecsöppentetek. De eljön az is, hogy jól el lesztek picsázva ebben a "bizniszben". Az hogy mikor lesz, nem tudom, de megmondom őszintén nem is érdekel :)
inkább abban, hogy a mesterségesen kierőszakolt buborékfújás végül törvényszerűen összeomlással végződik... illetve abban, hogy minél nagyobb a piactorzítás annál nagyobb végül a pofára esés...
egy szóval nem mondtam, hogy hülye vagy. de figyelj hozok egy hasonlóan megalapozott példát arra, hogy a bérek emelkednek, de semmit nem nő a termelékenység: a takarítónőmnek kétszer annyit fizetek, mint 8 éve, viszont ő ugyanúgy 4 óra alatt takarítja ki a házat mint nyolc éve. sztem te is körberöhögnél, ha ezzel példálóznék és igazad lenne. pedig ez nem is annyira légből kapott, hiszen annak ellenére kellett kellett duplájára emelnem a bérét, hogy tudom nem fog fele annyi idő alatt kitakarítani, de mivel mindenhol nőnek a bérek ezért nekem is emelnem kellett.
:) igen..temészetesen mindig a másik a hüje és a birka, miközbenu.azok a sablonok jönnek a nagyon szabad nagyon felvilágosult neoliberál oldalról. szabad a világ kinek mi a jó.. sok a szervilis ember sokan keresnek ánuszokat..ki a sorosét ki az orbánét.. ki a gyurcsótiét.. onnan tekingetnek kifelé.. és nem értik a világot.
nem túlzottan érdekel téged mi érdekel, vagy profitálsz valamiből vagy nem. Ki mekkora kaliber abból látszik ki mire pattan rá..ha te írsz valamit ami nem érdekel áttekerem. Amúgy az építőiparra elég jó rálátásom van, erős kapcsolat az ingatlanfejlesztési oldalon és a kivitelezési oldalon is.
igazad van viszont két dolgot nem árt észben tartani. az egyik, hogy orbán jogász gazdasági kérdésekben eltolcsy az agytröszt. kettő, hogy az ingatlanpiac nem csupán gazdasági, hanem nagy mértékben politikai kérdés is: ha úgy látják, hogy politikailag káros a magas ár akkor odahatnak majd, hogy csökkenjen. efelől ne legyenek kétségeid.
nem tudom ma mindenki belassul..meg kellene tanulni olvasni.. nem te vagy sakál 3? "jó minőségű horganyzott cuccok, egy-két nap alatt felállványoznak egy
házat, jobb anyagokat használnak, speciális gépek. Magasabbak a bérek
kevesebb emberrel hatékonyabban dolgoznak. Mostanában nem látsz 1
dolgozik 4 nézi formációt."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link