Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A befektető brigádhoz szólok: szerintetek törvényszerűnek kell lennie, ha a végtelen ideig zérókamat politika van, akkor minden eszköz ára végtelen ideig növekszik? Komolyan kérdezem, ti mit gondoltok? :D Mert úgy látom, titeket más nem érdekel.
Egyébként az MNB csak javaslatot tesz, illetve véleményez, ez még önmagában még semmit sem jelent. Mint, ahogy sok minden másra is tett javaslatot, nem csak az ingatlanpiacra vonatkozóan. Érdekesebb lenne, ha Gulyás, vagy Varga jelentene ki hasonlót, de ők ilyesmit nem kommunikálnak. Egyébként is az MNB és a többi jegybank elsődleges feladata az infláció kordában tartása, ezt ugye Magyarországon 2 és 4% között határozták meg, erre figyelnek főleg. Minden egyébre felhívhatják (fel is hívják) a Kormány figyelmét, mivel természetesen követik a magyar gazdaság minden szegmensét, így az ingatlanpiacot is, de egy esetleges ingatlanpiacon mutatkozó túlfűtöttség miatt sosem fognak szigorítani, mert nem ez a dolguk. Szépen megírják megint a májusi lakáspaci jelentésben, hogy a budapesti ingatlanpiac kis mértékben túlárazott és ennyi. Vargáék meg eldöntik, hogy foglalkoznak-e ezzel, vagy sem. Egyelőre nem igazán.
"érdemes lehet", "javasolt lehet"... ezekből semmi sem lesz, amíg a kormányközeli játékosok (Tiborcz, Waberer, Garancsi, Szivek, stb.) lakóparkot fejlesztenek, azokat ugyanis el kell adni. Ha eladták mindet, utána majd "észbekapnak", de ez nem most lesz.
"Az eljövendő visszaesés... A pontos időzítést persze lehetetlen meghatározni, ahogy a tőzsdén is,
de meglepő lenne, ha egy évnél tovább ki tudna tartani a jelenlegi
őrület. Természetesen az árak nem fognak visszaesni a kezdeti
mélységekbe, hisz akkor indokolatlanul alacsonyak voltak, és azóta a
jövedelmek is jócskán nőttek, nem beszélve a turizmus növekedésének
tartós hatásairól. 25-50 százalékos visszaesés azonban simán
bekövetkezhet, noha ezt most sokan nehezen tudják elképzelni."https://privatbankar.hu/ingatlan/elkerulhetetlen-a-budapesti-ingatlanpiac-osszeomlasa-324345
ha matolcsy a cseh2 akkor igen: "4. A befektetési cél esetén szigorodó lakásvásárlási szabályok: Budapesten a lakásárak nagymértékű emelkedéséhez a befektetési célú lakásvásárlások magas, mintegy 40 százalékos aránya is hozzájárul. Ezek tükrében érdemes lehet a fővárosi áremelkedést hűteni az illetékszabályok szigorításával befektetési célú lakásvásárlás esetén. A befektetési motiváció ellenösztönzése érdekében emellett javasolt lehet különbséget tenni a CSOK-támogatás mértékében a már tulajdonolt ingatlanok száma alapján. A lakásárak emelkedését mindezek mellett a lakossági megtakarítások ingatlanpiacon kívülre való terelésével is lehetne hűteni."
Hűteni akarják? Te a szlovák 2-t nézed? Minden intézkedés pörgeti a piacot és az árnövekedés irányába hat! (új családpolitikai bejelentések, 27%-ra emelkedő lakásáfa...)
Állami,önkormányzati lakáshoz jutás nem létezik csak Nagy Gábor féle I. kerületi polgármesterek juthatnak bérlakáshoz.( mert Ők tényleg rászorulnak ) Piac teljesen eltorzult a CSOK miatt , nem tudsz venni mert a CSOKOS igérő 40 millióval előtted van. Bérlet ? Ki a franc tud kiperkálni egy zsíros kezű spekulánsnak 150 plusz rezsit egy szarért.
Ez a kormány az emberek legállatiasabb ösztöneit csempészi az intézkedéseibe. Kezdve a CSOK- tól a Junkert plakátig. Buggyant emberek jönnek létre buggyant szülőktől ,az aljasság mint fogalom már nem is létezik, ami itt folyik az a legalja mindennek.
Pontosan. Mindig van spekuláció, de arra fogni enyhén vicces. Még anno Járai az év jegybankárja lett 2003ban vagy 2004-ben, mert okosan vett forintot:) Az MNb szeretné elengedni a forintot, csak épp az infla miatt nem tudja, ezért került harapófogóba:) spekulálni valami ellen csak akkor lehet sikeres, ha gyenge. De nincs semmi oka annak, hogy a forint ne 300 alatt legyen. Csak egy, és az az MNB, mert jónak látja, hogy az AUDi bérnövekedése ne kerüljön pénzbe:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link