PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9142
9143
9144

pitcairn2 2019. 03. 09. 12:43

Előzmény: #37549 Cyberslider

#37560

azok relatíve padlón vannak...
http://schrts.co/GqJIgWeI
http://schrts.co/QKdaqTid
http://schrts.co/KeREbQRE
brutális élelmiszerár infláció jöhet ha a FED a következő tőzsdei összeomlást is a 2008-as módon akarja "kezelni"...

pitcairn2 2019. 03. 09. 12:38

Előzmény: #37550 Cyberslider

#37559

a 2008 óta tartó "válságkezelés" miatt a világpiac kb. az aknamező kategória...

pitcairn2 2019. 03. 09. 12:36

Előzmény: #37554 Cyberslider

#37558

a mesterségesen kierőszakolt felfutás miért pont stagnálással végződne?!

pitcairn2 2019. 03. 09. 12:34

Előzmény: #37545 mamoka47

#37557

mármint az ingatlan utáni folytatás...

pitcairn2 2019. 03. 09. 12:34

Előzmény: #37545 mamoka47

#37556

hoppá! eddig azt hittem, hogy irány a csillagos ég:) tán megfertőztünk?:)
no és mi lesz a folytatás?

masseduction 2019. 03. 09. 12:24

Előzmény: #37554 Cyberslider

#37555

Figyelj, ha olyan bérek lesznek itt az átlagosak, amelyből meg tudok venni nyugodt szívvel egy hónap két darab legújabb Apple telefont, s mindezt 13-4 alkalommal megkapom egy évben, akkor oké legyen. De addig ez csak üres propaganda, amely arra megy rá, hogy a sírig eladósodj. Arról miért nem beszél senki, hogy Ausztriában 2 százalékos végig fix hiteltermékek vannak? Arról sem beszélnek az emberek valamiért, hogy máshol van 14. havi fizetés is meg még sorolhatnám az előnyöket :D

Cyberslider 2019. 03. 09. 12:20

Előzmény: #37551 masseduction

#37554

Nyugodt vagyok :) Jó, az tény, hogy előreszálltak picit az árak. (Mondjuk az épaítkezés is nagyon megdrágult, szakembert meg kell fizetni, és az építőanyagok is nagyon megdrágultak, ezért sem gondolom, hogy csökkenés lesz).
Inkább stagnálásra számítok. A fizetések jó esetben tovább nőnek, és behozzák a "lemaradást". Tovább extrém lakásár emelkedésre nem számítok.

masseduction 2019. 03. 09. 12:19

Előzmény: törölt hozzászólás

#37553

Amikor veszik akkor ja legyen jó óccó, amikor meg el kéne adni akkor jó drága :D de azért megy a pancser brigádozás :D

masseduction 2019. 03. 09. 12:17

Előzmény: #37545 mamoka47

#37552

Jól elbeszélgettek egymással. Esetleg valahol máshol nyithatnátok egy "befektető lettem ments ki innen" topicot.

masseduction 2019. 03. 09. 12:16

Előzmény: #37550 Cyberslider

#37551

Hé, nem kellenek az indulatok. Most mindent tükröznek a lakásárak, csak nem a realitást.

Cyberslider 2019. 03. 09. 12:12

#37550

Lássuk ezt a fizetés dolgot. Merre tart az ország? Csökkennek, vagy nőnek a fizetések? Csökkennek he? Nem. Na szóval akkor mit várunk? Hogy egy 3 szobás lakás megint 10 millió lesz? Esetleg majd a most végzett gyerek megy rögtön a váci utcába lakni? Hát persze... Ezek az idők elmúltak.
Elmondom: soha a büdös életben nem lesz ennyi, ha válság jön akkor sem. Mint ahogy a fizetés se fog újra 80e Ft lenni, HACSAK nem leszünk Venezuela 2.0, de erre azért kicsi az esély.
Ha olyan intézkedések lesznek, akkor is max csak "hűteni" - ugye - lesz elég az árakat, nem fogja mindenki bedobni a vásárolt lakását amire kifizette a milliós illetéket csak úgy, mint valami speka részvényt.
Az intézkedésekben ami relative megvalósítható lehet, a rögtön ingatlanadóztassunkmegmindenkitahaverokkalegyütt lehetőség mellett _talán_ a cikkben említett külföldiek vásárlását lehet kicsit visszaszorítani - ha amúgy nincs itt érdekeltsége. Airbnb-t is lehet szabélyozni, de mi az érdek? Csak azért, hogy csökkentsük az árakat? És mi lesz a turizmussal, máshol is van airbnb.. Bár... UBER is. Hehe :)

Cyberslider 2019. 03. 09. 12:04

Előzmény: #37530 mamoka47

#37549

Hja, meg ha már itt tartunk az élelmiszerek is legyenek olcsóbbak! Azok mennyit drágultak?

tihamer 2019. 03. 09. 11:57

Előzmény: #37547 tihamer

#37548

Konklúzió: Megtartom őket. Szeretem felújítani, kiadni az ingatlanjaimat. PMÁK nem rossz, de azt nem tudom kontrollálni, irányítani, -pl. forintgyengülés, kötvény árfolyam esése...
A következő válság idején meg úgyis gőzerővel vadászni fogom az új "légióimat" !

tihamer 2019. 03. 09. 11:51

Előzmény: #37546 mamoka47

#37547

Jó gondolat, ezen én is gondolkoztam sokáig.

mamoka47 2019. 03. 09. 11:47

Előzmény: #37545 mamoka47

#37546

Amit megvettem 7 milláért,eladom a későn jövőknek most 25-ért,vagy jövőre 30-ért!

mamoka47 2019. 03. 09. 11:45

Előzmény: #37536 tihamer

#37545

Ezzel egyetértek. Ez még nem az őrület, ez csak most annak látszik. Csúnyán hangzik,de azok az ismerőseim akik évekkel ezelőtt nem mertek belevágni a lakásvásárlásba,most 20-30 milla hitellel tervezik indítani a jövőt!! Amikor ők beszállnak, lassan én ha nem tudom rentábilis szintre emelni a bérleti díjakat akkor kiszállok. A rentábilis szintet a folyamatosan emelkedő árakhoz értem.

tihamer 2019. 03. 09. 11:45

Előzmény: #37541 tihamer

#37544

2013 óta vásároltam be nagy erőkkel, most már csak tartáson vagyok. Bár most év elején megremegett a kezem, vettem még egy garázst -jó áron volt.
Büszkén írom, hogy 1, azaz egy nap üres járatom nem volt. Természetesen adózok.
Nos , legyen ennyi elég.
Mostantól folyamatos készpénz felhalmozásra álltam rá. Ez lehet, hogy átok. Lehet, hogy áldás. 6- év múlva kiderül.