PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9130
9131
9132

tihamer 2019. 03. 09. 11:37

Előzmény: #37536 tihamer

#37540

Na ezért is gyűjtöttem, gyűjtöm, tartom az ingatlanjaimat:
https://hitelforum.hu/nyugdijkorhatar-2020-ban/?fbclid=IwAR3Nap1lg_VUCKtXmlxbE6H6QddR7KUmXClEd_ROAXzYL_bUCDoBo6NT_Dc
Nyugdíj korhatár: 70-72 év, munkanélkülieknek 75 év!

masseduction 2019. 03. 09. 11:35

Előzmény: #37536 tihamer

#37539

Na mert mennyi lakás vettél hitelből az elmúlt 3 évben?

masseduction 2019. 03. 09. 11:35

Előzmény: #37525 tihamer

#37538

Látszik, érvelni továbbra sem tanultál meg, de profilképet benyúlni azt igen :)

mamoka47 2019. 03. 09. 11:32

Előzmény: #37531 egynapod

#37537

Csak Budapesten ugye,sehol máshol? Csak szólok.

tihamer 2019. 03. 09. 11:32

Előzmény: #37530 mamoka47

#37536

Én is további eszközár, -ezen belül brutális ingatlanár- emelkedést várok!
https://penzugyifitnesz.hu/vagyon-nem-vesz-el/
"Mi történt?A hírek szerint a mindössze pár hónappal ezelőtti állapot/terv változik, továbbra is alacsonyan tartják a kamatszintet és új nagyon olcsó hitellel támogatják a bankszektort.mMi következik ebből?

A gazdaság tényleg rossz bőrben van és szeretnék megelőzni a recessziót több országban és megfékezni a már meglévő recessziót Olaszországban.
Az a monetáris lazítás amire eleinte azt mondták: Ó csak most kell egy rövid ideig, csak jussunk át ezen a gödrön! Ezt fogják továbbra is csinálni, mert egyszerűen nem állhatnak le vele.
Ez őrület. Nem tudok másképp fogalmazni.
Ez növekvő inflációt okozhat, még tovább növekvő eszközárakat, részvényárakat, ingatlanárakat.
Ez még több embert terelhet eladósodásba és beszállóba a magas árszinteken. Hiszen látszólag nincs kockázat, viszont hozaméhség és “nem akarok belőle kimaradni” érzés igen.
Tartsuk észben, próbáljuk megérteni, hogy lehet, hogy magasabb számokat látunk, tovább nő a fizetésünk, többet ér az ingatlanunk, de a nagyobb számok ne tévesszenek meg! Egy ideig még gazdagabbnak is érezhetjük magunkat, de ez nem a mi vagyonunk gyarapodásáról szól, hanem a felső egy ezrelék vagyonának növeléséről. Egyszer ez a dolog vissza fog ütni és kiderül, hogy a nagy számok mögött csak illúzió volt. A vagyon nem vész el, csak átalakul…""

Vortex 2019. 03. 09. 11:31

#37535

Láttam a cikk alatt egy hozzászólást. Érdekes hozzállás.
"Veszélyes vagy, Vasquez!
Nekem már elsütötte egy ingatlankufár, hogy azért adnak mindent dupla áron, mert egy idő után úgyis kifizeti a p@rasztja, hisz nem tehet mást."

Vortex 2019. 03. 09. 11:26

Előzmény: #37530 mamoka47

#37534

"Többet kell keresni,vagy az igényeket a meglévő anyagi kerethez igazítani."
Nem kell félni, ezt csinálják az emberek. Van választási lehetőség.

egynapod 2019. 03. 09. 11:23

#37533

mató és a törpemussolini zsenialitásához:
"A 2010-2017 közötti időszakban a GDP 35-37 százalékának megfelelő támogatás érkezett az unióból és ha ehhez még hozzávesszük a 3 ezer milliárd forintos magánnyugdíjpénztári megtakarítások lenyúlását, amelynek jelentős részét beforgatták a gazdaságba, akkor 45-47 százalékos GDP arányos külső többletforrás érkezett a gazdaságba. Ebből sikerült 2010-2017 között összesen 17 százalékos gazdasági növekedést elérni. Szerintem ez elég sovány eredmény."
mellár tamás

Vortex 2019. 03. 09. 11:21

#37532

A link, ha valaki nem találná:
https://index.hu/gazdasag/penzbeszel/2019/03/09/hogyan_lehetne_olcsobba_tenni_a_lakasokat_es_az_alberleteket_budapesten/

egynapod 2019. 03. 09. 11:19

Előzmény: #37530 mamoka47

#37531

nem ártott volna elolvasni a cikket, mielőtt ezt ideböfögöd. egyrészt abból indul ki, hogy a fizetésekhez képest az egyik legdrágább budapesten a lakhatás, másrészt negatív hatása van a gazdaságra, ha az a fiatal réteg, aki nem tud lakáshoz jutni elhagyja az országot. amúgy matolcsyék is erre jutottak csaxólok

mamoka47 2019. 03. 09. 11:03

Előzmény: #37526 2345678

#37530

Miért éppen csak Budapesten? Tegyük olcsóbbá a lakásokat pl Pozsonyban.. Prágában... Belgrádban..Tallinban.stb stb!! Húzzátok már ki a fejeteket a seggetekből! Nem csak Budapesten "drágák",már ha drágák az ingatlanok,ha nem mindenhol. Többet kell keresni,vagy az igényeket a meglévő anyagi kerethez igazítani.

Batiszkáf 2019. 03. 09. 10:57

Előzmény: #37528 Criscito

#37529

A tegnapiról beszéltem.
Napi 700 ezer látogató, az érintett korcsoport messze felülreprezentálva, a cikk órákig kiemelt helyen szerepelt.

Criscito 2019. 03. 09. 10:46

Előzmény: #37527 Batiszkáf

#37528

Alig 1 órája jött ki a cikk és nem mindenki olvassa az Indexet. Én is csak azért tudok a cikkről, mert be lett ide másolva a címe.

Batiszkáf 2019. 03. 09. 10:37

Előzmény: #37526 2345678

#37527

A lakáshoz jutás elvileg százezrek számára húsba vágó kérdés kellene hogy legyen, mégis alig 38 hozzászólás született a témában.
Ilyen szintű érdektelenség mellett tökéletesen érthető, hogy a döntéshozók nagy ívben leszarják az érintettek problémáit.

2345678 2019. 03. 09. 09:58

#37526

Majd olvassátok el:Hogyan lehetne olcsóbbá tenni a lakásokat és albérleteket Budapesten ? A cikk olvasása az alacsonyabb vérnyomást garantáltan rendben tartja.

tihamer 2019. 03. 09. 09:35

Előzmény: #37471 masseduction

#37525

Nem kéne irigynek lenned...

tihamer 2019. 03. 09. 09:34

Előzmény: #37470 pitcairn2

#37524

"nem csak én vizionálok ilyeneket a leghosszabb ideig hivatalban lévő FED elnök jóformán apokaliptikus világvégevárásba ment át..."
-Ha világ végét jósol, akkor nem lesz itt semmi 8-10 évig. Csak emlékeztetőül: -2008-ban mindent, de mindent rendben talált a gazdasági folyamatokat és a hitelezést illetően. Az összeomlás után meg csodálkozott meg meglepődött, hogy ez hogy történhetett meg, mivel nem látta ezt előre. It's joke!

tihamer 2019. 03. 09. 09:15

Előzmény: #37522 buyandhold

#37523

Amikor a jegybankelnök (+a monetáris tanács) és a miniszterelnök (+a kormány erős felhatalmazással) jobboldali, nemzeti érdekeket képvisel mindig jól megy az országnak és az állampolgároknak szvsz.

buyandhold 2019. 03. 09. 07:14

Előzmény: #37521 Nudli

#37522

Figy. az eu tolja az ingyen milliardokat, csak azert van itt jolet, meg epitkezes. A gazdasag meg igy is romokban. A tarsadalom is romokban. 56-ben nem menekult el ennyi magyar....
nehogy ma az ingyen eus penzek miatti atmeneti joletetet a matolcsi szamlajara ird...

Nudli 2019. 03. 08. 23:06

Előzmény: #37520 sakal83

#37521

akkor azt ird mire akarsz kilyukadni.. ha jól rémlik anno le is váltották matót.. lehet megvilágosodott, az tény nálam az most rendben van ahogy dolgozik...azt se feledd az mnb mögött nagy kutató/elemző bázis van.. azt gondolom sok modellezést elvégeznek. mi lenne akkor ha tipusúakat.
Ha levesszük a szubjektiv elemeket akkor tény az emberek soha nem éltek ilyen jól.. jó irányban fejlődik a gazdaság..jelentősen fejlődött az infrastruktúra.. nem hitelből..hitelnövekedésből megy a téma..magas hatékonysággal veszik fel az eus pénzeket.. nálam ettől 51%os a mostani kormány. de igényem minimum egy 75%os kormány kellene. a jelenlegi politikai paletta nem fedi le az emberek a társadalom igényét.. nem beszélve a megélhetési politikusi csürhéről.. jellemtelen kispályás szarok.. mindig az ideálisból kellene kiindulni.. a parlamentben nem szavazhat minden állampolgár ezért térségenként elküldik a legjobbat a legkiválóbbat aki képviseli települését és elhivatott az ország jobbitásában. ezt látjuk? nem macska jánosok, olcsó jánosok, jellemtelen kis g..ik hemzsegnek ott..
lehetne másképp kormányozni vagy gazdálkodni? lehetne. de mindenki mást mondana mint a fociban.
Én a feldolgozóipart, a gyümölcs és terménytárolókat fejleszteném, a magas hozzáadott értékű termékgyártást preferálnám a regionális szállitmányozásban és raktározásban erősitenék. (ezek az alacsonyan képzett munkavállalókat is felszippantanák) Kellene egy nemzeti fejlesztési terv.ezt minden pártnak véleményeznie kellene és jóváhagyni..nem obstruálni bohóckodni..ez a terv akkor is menne ha kormányváltás van....ezen kellene dolgoznia a tudományos akadémiának (nem az ingyenélés a vacak kis saját érdekek) ebbe az irányba kellene szervezni a felsőoktatást a fejlesztéseket. Ha precizios jó minőségű elektronikai elemeket akarsz venni akkor qrva drága osztrák vagy svájci cuccok ezek )most akadtak a kezembe)