Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az ügyvédje azt mondta, hogy tegye el a lóvét és kerülje a céget nagy ívben. 1) Pereskedhetne is, pár év múlva nyerne, és a pénzt próbálhatja behajtani egy addigra üres projektcégen. Valszeg csak még többet bukna. 2) A szerződés baromi előnytelen a vevőre nézve, a vis maior sok mindent megenged a fejlesztőnek, ezt minden beruházó így csinálja. (Én alá nem írnék egy ilyet, már korábban itt írtam is, de mégis eladnak mindent, tehát van aki aláírja.)
Így van, ha minden rendben lenne, nem hoznának ilyen döntéseket. A hitelből nem lehet korlátlan ideig növekedni. Ezzel továbbra is kényszerhelyzetben lesznek a befektetők és a hozam/kockázat szempontjából a jobbnak számító ingatlanpiac felé terelnek még több embert.
Valószínűleg igen. Hogy pontos legyek, a lépéssorrend nem ez volt, hogy felajánlották hogy megveszi vagy elállnak, hanem konkrétan kiküldték neki az elállást, azzal hogy 8 napon belül visszafizetik a foglaló dupláját. És mikor kereste őket hogy mi ez, akkor mondták neki, hogy megint "megveheti" a lakást, 8 millióval többért. Így pontos a történet.
Valószínű hogy elteszi a pénzt, mégpedig azért, mert attól tart, hogy ha egyszer megcsinálták, eljátsszák később is. Ez annyiból érdekes történet, hogyha egy épülő lakás ára túl gyorsan emelkedik, akkor nem biztos, hogy örülhet a vevő. Ő is jobban járt volna, mert ha 10-15% körül emelkedett volna az értéke akkor lakása lenne.
Nem tudom, mi azon a meglepetés, hogy nem lesz EKB kamatemelés, ezt mondjuk itt hónapok óta, hogy vagy 10 évig nem fognak kamatot emelni. Ezek minden évben háromszor fognak "meglepődni" :-)
Mai hír: egy ismerősöm mondja, hogy az egyik nagy fejlesztőnél van lefoglalva lakása 1,5 éve 32 millióért, egy év múlva adnák át a lakást, felhívta a fejlesztő, hogy vagy befizet 8 milliót, vagy elállnak a szerződéstől vis maior miatt (és visszaadják a 3,2 milliós eddig befizetett pénz dupláját, amiből most semmit sem tud ott venni)...
Viszont van évi 15-20%-os áremelkedés, ami azt jelenti, hogy ha nem is adja ki valaki, akkor is 5-7 éves megtérülése van. Normális piac ez? Nem. A belső kerületekben százasával (!) vannak olyan ingatlanok, amiket megvettek az elmúlt években, és nem adnak ki, mert félnek hogy lelakják, és minek is vacakolnának 5%-os kiadási hozammal amikor 15-20% megvan amúgy is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link