PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9142
9143
9144

tihamer 2019. 03. 06. 16:47

Előzmény: #37299 tihamer

#37300

https://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/kivegezte-a-magyar-lakossag-a-legveszelyesebb-lakashiteleket.316559.html
"" A lakáshitelezésben szinte eltűntek az évente vagy éven belül változó kamattal rendelkező hitelek, arányuk januárban mindössze 4% volt." -Lehet hogy átok, lehet hogy áldás.
""December után január hónap is lassulást, illetve kis megállást hozott a hitelezésben - mutatják az MNB friss adatai." -A téli időszakban mindig visszaesik az adásvételi forgalom.

tihamer 2019. 03. 06. 16:40

Előzmény: törölt hozzászólás

#37299

" és megszületé a CSOK 2, az életkezdési hitel és társai! 😂😂😂😂😂 ÁMEN!"
Igen és ez a kapu nyitva lesz (3 év!) 2022. Jun. 30-ig. Szvsz. addig nagyon, vagy egyáltalán nem lesz ingatlanár csökkenés sem nominálisan, sem reálértéken. Úgyhogy addig zsebtömés folyamatosan és felkészülni a 2022. utáni diszkont vásárlásokra. A kapkodás mindig vesztességgel jár, a felkészülés-megfontoltság pedig mindig brutális nyereséggel. Saját tapasztalat.

Nudli 2019. 03. 06. 15:58

Előzmény: #37297 masseduction

#37298

milyen vita ami ezzel kapcsolatos és én benne voltam.

masseduction 2019. 03. 06. 15:53

Előzmény: #37296 Nudli

#37297

A tegnapi vitához: 15 milliós bírságot kapott a wizz air. Mi az neki? :D

Nudli 2019. 03. 06. 15:39

Előzmény: #37291 lohran

#37296

igen ezzel egyetértek, nem igazságos..a mai 40-50-esek szopóágon voltak a rendszerváltás után, az ő bőrükre ment minden ők tettek a változásokért, erősödött a gazdaság, most pedig mindenből kimaradnak és még a nyugdíjat is beszopják.

Nudli 2019. 03. 06. 15:35

Előzmény: #37286 elemerorsos

#37295

Csak a tisztánlátás végett: az önkéntes nyugdíjpénztárak a mai napig vannak, az magántulajdon senki nem nyúlhat hozzá.
Kevered a magánnyugdíj számlákkal ahova a járulékokat gyűjtötték már leírtam mi miért volt.

Nudli 2019. 03. 06. 15:32

Előzmény: #37285 elemerorsos

#37294

összetettebb de nem vitatkozom, általában projektcéggel indul egy beruházás.. telek apportálás, kezességvállalás, hitelkeret, az ütemezés.. üzleti terv, ..stb stb.. ezek kombója adja a projektet annak a finanszírozási részét.. Sok esetben az értékesítések elkülönített banki számlára mennek.

ncseed 2019. 03. 06. 14:23

Törölt hozzászólás

#37293

ncseed 2019. 03. 06. 14:17

Törölt hozzászólás

#37292

lohran 2019. 03. 06. 14:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#37291

"A jó hír, hogy imáitok meghallgattattak, az állam megmenti azokat akik hajlandók tenni is érte és megszületé a CSOK 2, az életkezdési hitel és társai!"
Ez nem jó hír ! hanem szemétség.
Egyelőre aki itt tesz valamit ebben az országban az aki dolgozik és adózik.
Aki dug és gyerkőcöt csinál a saját örömére és ezért pénzt kap az Én adómból ,élethelyzetétől függetlenül az egy nagy tetűség és undorító.
Ha meg az állam pénzéért csinálja az meg förtelem.

elemerorsos 2019. 03. 06. 13:53

Előzmény: törölt hozzászólás

#37290

Én pozícióból beszélek és mégis azt mondom, hogy végigélve a 2009-2014-es időszakot, befektetőként is komoly gondjaim vannak a kormány intézkedéseivel. Mégpedig azért, mert prociklikusan gondolkoznak. Akkor nyomják a támogatásokat, amikor a piac amúgy is pörög ezerrel, a válságban meg jöttek a megszorítások meg a hitelkorlátozások, ütötték az amúgy is szar piacot. Pont fordítva kellene csinálni. Ingatlan tulajdonosként sokkal biztonságosabbnak érezném, ha most nem lenne támogatás, de tudnám, hogy ha lesz korrekció a piacon, akkor megtámasztanák a piacot a mostanihoz hasonló intézkedésekkel. Így el kell fogadni azt, hogy az emelkedés is brutális de az esés is komoly lesz megint (remélem minél később).

ncseed 2019. 03. 06. 13:16

Törölt hozzászólás

#37289

tihamer 2019. 03. 06. 12:48

Előzmény: törölt hozzászólás

#37288

Az átlagemberek rettegnek az összeomlástól, a dörzsölt befektetők pedig várják a válságot.

Cyberslider 2019. 03. 06. 12:47

Előzmény: #37278 elemerorsos

#37287

Külvárosi 1+2 fél, 430e/nm

elemerorsos 2019. 03. 06. 11:04

Előzmény: #37283 Nudli

#37286

Jók ezek a tervek, különösen az utolsó néhány pont tetszik. Ki lesz az a marha, aki a 2010-es einstand után önkéntes nyugdíjpénztárba tolja a lóvét?

elemerorsos 2019. 03. 06. 11:01

Előzmény: #37282 Nudli

#37285

Egy társasházi projektnél a finanszírozás megszerzéséhez kell 15-25%-os értékesítettség. Ha ezt a beruházó eléri, akkor jön a banki hitel, és onnantól kezdve ő akár a végéig be is fejezheti az értékesítést, a pénz jönni fog. Ráadásul, a beruházók az elején levő lakásokat (az első 15-25%-ot) is csak papíron "adják el", valójában saját érdekeltségükön belül marad, mert hülyék lennének olcsón eladni. Ezt csinálja a Cordia is, nézd meg, az elején eladott legjobb lakások mindig visszakerülnek az értékesítés végén eladó státuszba. Hidd el, így megy a finanszírozás, ráláttam a korábbi munkahelyemen.

ncseed 2019. 03. 06. 10:35

Törölt hozzászólás

#37284

Nudli 2019. 03. 06. 10:29

#37283

https://www.portfolio.hu/befektetes/nyugdij/bombat-robbant-az-mnb-a-nyugdijaknal.315673.html?utm_source=hirstart&utm_medium=portfolio_linkek&utm_campaign=hiraggregator
itt vannak a tervek, várhatóan ezekbe az irányokba mennek a pénzek.

Nudli 2019. 03. 06. 10:26

Előzmény: #37277 elemerorsos

#37282

ez nem egészen így van, a finanszírozás a lényeg, van egy banki hitelkerete ha ehhez plusz forrást szerez pl a vevőktől akkor elkezdhet más projektet. Gyakorlatilag a vevők finanszírozzák meg a hasznát..ez egy kegyelmi állapot.

sakal83 2019. 03. 06. 10:09

#37281

A kedvencem a cikkből:
"Negatív hatása lehet ugyanakkor a bevezetendő ingatlanadónak, a világgazdaság tartósabb stagnálása vagy esetleges recessziója pedig komolyabb átmeneti sokkal járhat a magyar piacon is. Általános áresésre ugyanakkor nálunk talán nem kell számítani, mivel a magyar piacon, szemben több nyugat- és kelet-európai országgal, elmaradt az árrobbanás, így a korrekció is kisebb mértékű lehet még negatív forgatókönyv megvalósulása mellett is."
Mintha nemcsak a bankok lettek volna felelősek. Mindezt úg ymondják 2008-ban, hogy 2007 áprilisában amerikában már összedőlt a piac, és erről bőven voltak cikkek is:)