Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"amiket írsz az puszta mismásolás, kérd számon a szeretett kormányodon
kit miért támogat,és ki a francot érdekel a kisbolt kínja ,adnak neked
valamit ingyen , amikor begyek egy ilyen kisboltba kirabolva érzem
magam." Közvetetten nem a kisbolt rabol ki, csak ugye ő van azon a ponton, ami számodra közvetlenül is érzékelhető. Ugye milyen jól kitalált és felépített rendszerben élünk?
A magyar cégek nem tudnak a piacra betörni semmilyen tekintetben, mivel hogyan hozzanak be 50 évnyi technológiai -és márkaérték lemaradást a korszakos gyártókkal szemben? Sehogy.
Neked jó, igen? Csak a beszállító millió adót fizet, alkalmazottakat tart, élteti ezt a nyomorult országot. És egy multi ezeket pont ilyen módon teljesen padlóra tudja vágni, helyet adva a dömpingárunak, amelyek ki tudja honnan és milyen minőségben érkeznek. Valamit valamiért. Elképesztő milyen emberek vagytok.
Ja es nezd meg a magyar geniuszt az ikarus torteneteben. 2010 utan milyen tervei voltak milyen penzekkel es mi lett a vege... olvass nyugodtan utana. A nemzetipofazas megvolt a toke is a megrendeles is csak a tehetseg nem. De sorolhatnam: allami mobilszolgaltato nhb bank questor stb. Mind csodtomeg. Ennyi tehetsegunk van. Azert az ingatlanban nyomulunk mert teglat rakni egyszerubb... a cbat mi akadalyozza meg hogy lidl legyen? Semmi. A coop haldoklik... mert szar. Nem kell visszamutogatni a multba. Csak politikai lozungok vannak rajatszva a 6 honapos felejtesi ciklusra. Meglepodnel micsoda otletek voltak itt ha visszakeresnel az igeretekre:)
Persze, hogy hagyják a hitelezést és a bedöntéseket minden további következmények nélkül, mert valahogyan ez is hozzátartozik a paternalizmushoz, melynek elsődleges célja az, hogy a társadalmi feszültségeket csökkentse. Ez megjelenik a redisztribúció intézményében is, máskülönben anarchia lenne. Saját, termelő gazdaságát vesztett országok pengeélen táncolva próbálják megtartani azt az egyensúlyt, hitelből többnyire, hogy működjön a nyugdíjrendszer, az egymillió dolgozni nem akaró vagy különböző szociális juttatásokra rátartó emberek finanszírozása és az egészségügy, valamint az infrastruktúra. Anglia EU-s kilépése is egy színjáték, csak ki kell nyitni a szemeket. Nem győzködlek, azok akik átlátják, értik. Akik meg nem, na azok meg maradjanak meg a jelenlegi percepciójuk mellett. Valószínű, hogy te látod át helyesen, csak globális politikát tekintve ennek mértéke kicsit.
én a jótékony hatásokat írtam ami nélkül sokkal nehezebb lenne itt az élet. amiket írsz az puszta mismásolás, kérd számon a szeretett kormányodon kit miért támogat,és ki a francot érdekel a kisbolt kínja ,adnak neked valamit ingyen , amikor begyek egy ilyen kisboltba kirabolva érzem magam. azt ,hogy a multi milyen árfolyamon vesz át egy terméket az nekem jó mert legalább a beszállító nem tud élősködni rajtam.
Gunyolodok is. Mert ha raneznel a multik tamogatasara es a fidesz altal bevezetett ceges adokra akkor rajonnel hogy multikiszolgalo kormany ugy hogy a legdurvabban cinikus... magyarorszag meg nem piac hanem loszar. Piac kina meg india meg nyugat europa. A magyar kkvk meg szintiszta felszamolomuveszek... tamogatasok hitelek fel oszt bedontes. Ez a cegkultura. A masik reszuk a meg az allami megrendelesekbol elok... Ha a realitasokat nezned akkor lathatnad hogy a nyugat nelkul szarban lennenk. Oroszorszag egy fos. Kina leszar... ha annyira rossz lenne az eu akkor anglia miert nem lepett mar ki?:) pedig poppet gazdagabb mint mi. 5 eve itt meg remeny sem volt semmire. A penznyomtatas es az eus tamogatasok miatt jovunk mi is fel. Semmi mas miatt.
Arról miért nem beszél senki, hogy egy-egy ilyen multi amint Magyarországra érkezik máris adókedvezményekben részesül + az állam rendre meg is támogatja őket óriási pénzekkel, miközben ezeknek a cégeknek akkora mérleg főösszegük van, mint egy kisebb ország éves GDP-je. Arról miért nem beszél senki, hogy birtokolják az egész beszerzési csatornákat, illetve akkora alkuerejük van, hogy akár 70 százalékos alkuval veszik át az árut a termelőktől és óriási árrésekkel dolgoznak. Arról sem beszél senki, hogy ha valamilyen szabálytalanságon kapják őket, nevetséges birságokat kapnak. Egy falusi kisboltot megbüntetnek egy lejárt szavidejű vajért 300ezer forintra, egy multit patkány szaladgálásért meg 3 millióra? Hogy van ez? Megfizeti a munkásait. Még így is szánalmas töredéke annak, amit az anyaországban oda kell adni jobb helyeken 14 alkalommal egy évben. Egy magyar KKV küzd a meglétezésért, mégis mit tehetne ezekkel a cégekkel szemben. A magyar kiskereskedelem műfajában emiatt sorvadt el. És most ne gyertek azzal, hogy a COOP és CBA vezetői milyen kocsikkal járnak. Itt jön be az explicit jellege a történetnek, ti ezt látjátok, a lényegnél lapoztok. Azt nem látjátok, hogy a tesco fő részvényesei hol élnek és mit csinálnak, így szidni se lehet őket. Elég off volt ez a bejegyzés de úgy gondolom érdemes tisztázni a témát mert releváns.
Feleslegesen gúnyolodódsz. Nem nehéz kilogikázni, ami történik. A belső fogyasztás már alig tud bővülni ezekben az országokban, ezért muszáj piacot keresni. Korábban is voltak ilyen alkuk, most miért ne lenne? Attól még, hogy nem fogadjuk el az igazságot, ez így van. Azt nem mondtam, hogy az aktuális kormányok nem asszisztálnának ehhez. Ki kellene nyitni azokat a szemeket.
bemegyek egy multi áruházba tisztességesen ,reális árakon tudok vásárolni. elmegyek dolgozni multihoz ,rendes bejelentett fizetést adnak. ugyanezek ellenkezőjét tapasztalom a magyar kkv-nál és boltoknál. Azt hiszem a magyarok fosztanak ki bennünket lsd. saját kormányunk is ezt gerjeszti a különbségeket
Huh... mely lelegzet... az imperalista nyugat. De a kormany a helyen van megkuzd a hanyatlo nyugat imperalistaival a nep erdekeben. A vilag jo es rosszra oszilk. A karvalytoke folyamatosan szipolyozza a proletarokat. De ez a harc lesz a vegso:) csapataink mar keszen allnak es legyozzuk a gonoszt es eljon a beke kora:)
Az emberek csak olyan dolgokkal tudnak és akarnak foglalkozni, amelyek explicitek, megfoghatóak, elképzelhetőek az egyszerű ember szintjén is. Szidják a politikusokat, miközben olyan dolgok felett szemet hunynak, mint a kizsákmányoló multik és a nyugat-európai társadalmak életben tartása miatt a poszt-szocialista országokra helyezett pénzpumpa.
ne kicsinyeljétek le, ha 20 forintot visz el ami nem jogos az is sok. ez ilyen elnagyolt ,megengedő gondolkodás a rákfenéje az egésznek ezért tartunk itt és ezért nem lesz változás mert a fejekben "900 ezer ft nem sok"
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link