Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez a kormány szétbaltázott mindent,amit lehetett. A lakáspiacot teljesen az idióta csaló hazug CSOK-jukkal. A demokratikus intézményrendszert. Az ország jövőjét az EUS pénzek eljátszásával. A maszlag a nemzetvédés, meg családvédés csaló szövege ,ott van ez ahol a pénzt kiosztották. A rokkantakat ,nyugggereket letarolták
honnan hová? a minisztériumokban 2006 és 2018 között de facto semmilyen bérfejlesztés nem volt, pl. egy miniszteri fizetés a nyári béremelés előtt vmi bruttó 1 millió forint volt...
Egy biztos, nem fogják hagyni, hogy a forint seggtörlővé váljon, mert akkor a szép nyugat-európai társadalmaknak is rolólehúzás lesz, mivel nem lesz kivel felvásároltatni azt a temérdek árujukat.
Az szerintem sanszosabb hogy probalnak felkeszulni egy recessziora mert satuba kerulhet az orszag. El kell engedni az arfolyamot recesszioban de ha kamatot emelnek akkor erosodne es a matolcsy csoda veget lathatnank. Viszont keszulnenek az ingatlanaresesre a tplusz180al... Egy recesszional kivancsi vagyok hogy mi lesz:) torokorszag?
Ha totál felújítandó (értsd, minden vezeték, gépészet cserés), akkor a ház állapota számít még, mennyire szép, felújított. Meg az számít még hogy mivel földszinti, nagy lehet a belmagasság, lehet-e benne állógaléria. Ha a ház lepukkant és nem lehet állógalériát tenni, akkor 22 körül, ha szebb a ház és van állógaléria lehetőség (belmagasság min. 4,10-4,20) akkor 25-26 is lehet. De jobban jársz ha kicsit kipattintod, ráköltesz 2-3 milliót és eladod 5-tel többért.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link