Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ingatlanár-emelkedés nem megy az égig... csak addig, amíg mesterségesen pumpálják a pénzt... bármikor vége szakadhat... minden tőlük függ... nem a piactól.... a rengeteg hitel nyomja fel az árakat...
A Nyugati környékén szép 3 szobásat itt sem kapsz 1000 Euró alatt, de ha tényleg szép a ház és a lakás is, és bútorozott akkor inkább 1200. (Ez még nem a luxus kategória, az inkább 1600-1800.) Ezt nem látom túl nagy különbségnek, duplának biztosan nem.
Ez milyen lakás? Mert az ismerősi körben is az a tapasztalat, hogy az elmúlt évekhez képest (2017-2018) enyhén csökkentek a bérleti díjak, ha kis üresen állással ki akar valaki adni ingatlant. Egyre nő a kínálat. (2015-2016-hoz képest azért még magasabbak valamivel.)
Elhiszem. De epp ebben a 3 evben lottek ki az arak bpen az egig. Azert is neztem ra most a kinti es itteni arakra. Amit irtal az a mult. A jelen mar mast mutat. Ezert nem tudom elfogadni a lakaskiadok nyafogasat. Vegyenek egy keglit becsben amszterdamban romaban ha itt alacsonyak a berleti dijak:) sok sikert...
Én nem tudtam olcsóbban bérelni, mint az itteni árak duplája. A fizetés pedig nem két és félszeres, legalábbis nem az én szakmámban és beosztásomban. Az adóék pedig sokkal-sokkal magasabb (más kérdés, hogy az osztrák magasabb adókból futja normális egészségügyre és az itteninél klasszisokkal jobb iskolára...).
Így igaz. De meg lehet nézni mondjuk Kolozsvárt is - ott is nagyon durvák az árak, miközben a város azért nem hasonlítható Budapesttel. Mindegy, majd megszokják az elvtársak, hogy ez van, ilyenek a piaci árak. Mivel a kormány a béreket akarja növelni drasztikusan, nem fog visszaesni az ingatlanok ára. A turizmus felfutóban, Budapestre a következő években még több turista jön majd, ami szintén nem az árak csökkenése irányába fog hatni. Régiós összevetésben a budapesti lakásár/bérleti díj arány átlagos, ami szintén nem utal drasztikus aránytalanságra. Tetszik vagy sem (nekem sem nagyon tetszik, de ez mellékes), a nagyvárosok normális részei széles rétegek számára elérhetetlenné válnak. Budaesten is egyre inkább, a nyugat-európai és észak-amerikai városokban ez már régen megtörtént. Nálunk a rendszerváltás után volt egy ilyen furcsa időszak, amikor urbánus dzsentrifikáció helyett szuburbanizáció volt a divat. A tehetősebbek kiköltöztek, és akkor nem az ár miatt, hanem a mediterrán stílusú házak és gyep miatt. Mára viszont a belső részek fejlődnek gyorsabban. Részben annak is köszönhetően, hogy potenciális szuburbiából még mindig sok van (csak át kell minősíteni a legelőt, és épülhet az új lakóparknak, sőt újabban lakókertnek nevezett világvégi gettó), illetve a 90-es évek elején kiköltözöttek baromi nagy, mára részben korszerűtlen, viszont még viszonylag Budapesthez közeli házai húzzák lefelé a jobb részek árait, és az új házakra vágyókat nyomják még inkább kifelé (a kedvencem az egy bicskei projekt, konkrétan a szántőföldön a vasút mellett - ezt árulják zöldövezetként, nem vicc, beszarás).
Megneztem. 1500 es 2500 kozott vannak olyanok amik it 1200 es 2000 kozott. Az avg fizetes becsben epp a 2;5xse a budapestinek. Te is a regebbi idokbol es arakbol indulsz ki. Mar nem az van. Tavaly delspanyolban nyaralgattam. Kicsit furcsaltam h nem tartottam bphez kepest dragabbnak. Sot... magyarorszag draga lett. A szallasok pl fureden dragabbak mint delspanyolban:) ami vicces:)
Két és fél éve béreltem Perchtolsdorfban 4+fél szobás házat ezer nyolcszáz euróért, erre jött még valami adó, tehát az 1,800 csak a bérleti díj volt. Átlagos családi ház átlagos áron. Előtte a belváros szélén, nem túl jó helyen (a Hauptbahnhoftól 5 percre) béreltem 3 szobás szép lakást 1,500 euróért. Nehéz összevetni az árakat, mert ezek két-három éves bérleti díjak voltak, de nézd meg nyugodtan, most is duplája minden az itteninek.
Úgy ismerem Budapestet mint a tenyeremet , majd minden szegletét. Nem értem miért jönnek ide ezek a turisták ? Időjárás rossz, kosz van, tömeg az árak magasak ha jó minőséget akarsz. Nem tudok másra gondolni csak katasztrófa turizmusra.
Én éltem Bécsben. A belvárosban most is kétszer akkorák a bérleti árak, mint Budapesten hasonló környéken. Laktam viszonylag felkapott külvárosban is (metró+busz, avagy vonat, 40 percre, Liesing és az erdő között kb. félúton), itt házat béreltem, bőven dupla annyiért, amennyiért mondjuk Budaörs Budapesthez közeli részein hasonló házat lehetne bérelni. Igaz, a bérek is magasabbak kint, mint itthon, kb. arányosan.
Ez részben igaz. Hogy tömegesen menekülni fognak-e a lakáskiadók, azt majd meglátjuk. Szerintem nem (de az árak a korábbihoz hasonló meredek emelkedésére sem számítok). Az államkötvény 4,5 százalékos hozama a hosszú távon gondolkozókat nem fogja kiugrasztani a lakáskiadásból. Már csak azért sem, mert az államkötvényen is lehet bukni. Ha kamatemelés lesz, akkor még a viszonylag rövid lejáratúak (3 évesek) visszaváltási ára is csökken, igaz, a 4,5 százalék hozam a végén fix és garantált. De ha fölmegy az alapkamat, akkor nyilván a már megvett, alacsonyabb kamatozású papír bukó (hiszen alcsonyabb kamatot fizet, mint az új papírok). Ráadásul én speciel (és sokan mások is ebben a fórumban) nem számolnak jelentős alapkamat-emeléssel (az bedönthetné a kormányt), viszont stabil ingatlanár-emelkedéssel igen.
Dehogy fognak kimenekulni. Az aki olcson vette azert nem mert a veteli arbpl szamitja a bevetelt. Aki meg dragan az nem akar veszteseget realizalni. Nem ismered a magyar logikat az a bajod. Tolem vettek ugy lakast hogy mar 2016ban attol felt hogy elinflalodiik vagy elveszi az orban. A havi jovedelme akkor 2m volt havonta...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link