Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lajosom nem azt írtam, hogy jó a -85%, hanem azt, hogy jobb 95K USD, mint az éhenhalás. tök igazad van politikailag kockázatos ország polgára jobb, ha külföldön is birtokol befektetéseket. azért van nekem is némi apró ausztriában:)
Azert ne fogadj ra nagy tetelben hogy valos es hatekony lepesek lesznek az ingatlanar megfekezesere. Az egestt fejlett vilagban kilottek az ingatlanarak a penznyomda miatt. Ezek kozben meg olajat ontottek a tuzre. Nehez am a sok orosz kinai es egyeb lopott penzbol valo vasarlast megakadalyozni mert egy a sajatjuk. Nem racionalis vasarlasok. Ez az ingatlanmoka pesten elszabadult. Az arak nonek a berek nonek az urbanizacio ide hat a gyerekszam pedig csokken majd... mint sok nagyvarosban. Csak itt a lakossag 20%a itt lakik:)
erősen különbséget kell tenni a valódi migráns és a megszállók között. A normál migráns az dolgozni beilleszkedni akar az adott társadalomba, fizet adót fogyaszt. Euban hatalmas munkaerő potenciál van, lásd olasz spanyol fiatalok - emlékeim szerint a spanyol 30év alatti fiatalok 50% a munkanélküli. Ebben az esetben számomra ezerszer logikusabb lenne az azonos kultúrkörből toborzott munkaerő. De ha azt veszem akkor egy sima szakmák szerinti meghirdetés jóval hatékonyabb lenne )ez történt a 70-es 80as években. Van bőven tapasztalat erre főleg németeknél akikhez a 70-es 80-as években sok török magyar lengyel migráns vállalt munkát. Ezekből a törökök részben illeszkedtek be részben saját kultúrkörükben párhuzamos társadalmat épitettek ki.
összeomlásban még mindig jobb, ha van egy ingatlanod, mintha semmid sincs. a példádnál maradva a 95K dollárárt azért elég sok zsemlét lehet kapni. arról nem beszélve, hogy szobát zsemléért is ki tudsz adni. nyilván ilyen esetben a fizikai arany, a párnacihában tartott usd a legjobb:)
nem egészen, a megszállók teljesitmény nélkül használják a németek szociális rendszerét. emlékeim szerint 20%ot sem éri el munkavállalóik száma és ebből is a többség kebabosnál albán péknél van bejelentve ami akár kamu is lehet, mert a nálunk működő kebabosok és albán pékek is belebuktak ebbe. pl. http://www.origo.hu/nagyvilag/20180620-rengeteg-segelyt-kapnak-a-migransok-kozpenzbol.html
ez így van. tegyük hozzá, hogy politikailag sem rossz, ha a népek azt érzik, hogy nő a vagyonuk. a probléma csak az, hogy túltolták a biciklit. végre mato is rájött. végül is jobb későn, mint soha:)
nem egészen, katalizátort akartak nyomni az ingatlanpiacba, csak a normális fölé kerültek a spekik.. ráadásul lekaszálják, felnyomják a használt piacot és az új lakások egy részét. Ingatlanpiacra azért van szükség, hogy a gazdasági növekedési számok jók legyenek. Most a magasabb bérek okán a belső fogyasztás a kereskedelem hasit és az ingatlanpiac.. az ingatlanpiacból a használt lakások kereskedelme nem sok gazdasági számot generál, ezért ezt fogják talán korlátozni, ezzel is az új lakások irányába nyomják a piacot ami nyomja a gazdasági számokat. Ennek némileg ellentmond a használt lakásokra adott kedvezmények számait is megemelik, tehát csak úgy lehet, hogy a kiadott ingatlanokat adóztatják. Mivel a haveri kutyák is benne vannak, valószinűleg a belföldi tulajokra vonatkozik majd az adózás miközben a külföldiekre nem.
Mire érted? Könnyebb a munka nyugaton? A munka világa jobb vagy a feltételek? Nekem semmi gondom a nyugati munkával, de Magyarországon nem így működik.
nos, ezzel egyet lehet érteni. ha totális összeomlást vársz tényleg csak az ingatlan. addig, amíg nem államosítják, ugyanis ilyen esetben ez gyakran előfordul:))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link