Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sajnos ez a blog már nem a lakáspiaccal foglalkozik, csak a vesztesek gyűlölködésének ad helyet! Ti mit szeretnétek? Eladni,vagy venni? Ha semmit, akkor miért nem húztok el a malac.....!
Győr, Tata és Komárom már így is rettentően drága. Nálam Pécs merült fel mint lehetséges helyszín, viszont az egyetemisták körében népszerű városrészeken már így is 15 éves megtérüléssel lehet számolni(egy uránvárosi panel alsó hangon 12 millió, nagyobb felújítás nélkül legfeljebb 75-85 rongyért lehet kiadni).
Az ellenzéki médiában megszólaltatott közgazdászok 8 éve folyamatosan államcsődöt, rendezetlenül kivonuló multikat és beszakadó gazdasági növekedést jósolnak.
Én veletek szemben 3 éve mondom ,hogy venni kell!!! A legutolsó vételem 14 hónap alatt hozott kb 35%-ot. De itt egy csomó idiótának 3 éve hallgatom a "vicces" megjegyzéseit. Ti akik olyan jópofa gyerekek vagytok,a böfögésen kívül mit tudtok felmutatni!?
Láttam ezt a beszélgetést mikor közvetítették tavaly. Én úgy gondolom, hogy általában amiről a szakértők beszélnek a különböző médiumban, ezek már mind következmények. A probléma gyökere az, hogy a jegybanki alapkamat "indokolatlanul" alacsony. A bankok meg hülyék lennének nem meghitelezni ezeket az óriásira nőtt ingatlanokat abban a tudatban, hogy majd a paternalista állam úgy jótáll a jelzálog hitelekért (mint eddig). Ami pedig az építőipart illeti minden nemében: A Mapei és egyéb óriási építőipari multik leszállítják az anyagokat, megkapják érte az ellenértéket. Az, hogy utána az épületek felépülnek, vagy sem, őket ez a legkevésbé sem érdekli. Nem tartom magam az összeesküvés elméletek hívének, de ez a "családpolitikai" csomag, amit a jelenlegi kormány véghez vitt az elmúlt években csak arra volt jó, hogy a társadalom nagy szelete (kevesen tudtak élni érdemmel a csokkal) még nagyobb hiteleket kényszerüljön felvállalni a nyakára. Én ezt látom, az, hogy a jövőben mi lesz, arról halvány lila gőzöm sincs. Olyan szcenáriót is el tudok képzelni, hogy további monetáris lazítás lesz, de azt is el tudom képzelni, hogy óriási emelés. Ki tudja. Szép vasárnapot egyébként.
Én is elhallgatom, hogy a lakosság mennyi értékpapírral bír stb... aztán tapasztalatból mondhatom, a valóság az, hogy van egy kis megtakarított pénze a bankszámláján jobb esetben. Nem fekteti be, mivel egyrészt nem jut el az ész odáig, másrészt meg 2-3 milliót hova fektessen be? Fel kéne ismerni, hogy aki már egy évig ki tudja húzni saját pénzből úgy, hogy nincs más jövedelme, már szerencsés embernek számít itt. A többi az csak mellébeszélés és propaganda.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link