Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Siman beterelheto a nep am a problema ott van ,hogy akkor a fogyasztas helyett megtakaritas lesz szerintem ez most a dilemma naluk ,amugy a legjobb biznisz finanszirozas oldalrol ,szepen elinflaljak.
Mi a koncepció? A jelenlegi árak mellett már jelenleg sem túl acélos bérleti hozamoknak nem hiszem, hogy jót fog tenni 12 ezer hipermodern, államilag támogatott kollégiumi férőhely.
https://www.youtube.com/watch?v=mNDA-o9yJNw Arnold Schwarzenegger, motivációs beszéd. Kedves fanyalgók, kritikusok, irigyek! Ebből lehet tanulni. Érdemes megnézni, 10-12 perc. A kudarc a siker része, nem számít, ha elbuksz, lemaradsz vmiről. A lényeg, hogy mindig állj fel és FEJLŐDJ !
Bérből és fizetésbol elők átlagkeresete... Szóval ha az összes Katas/vállakozó keresete is benne lenne mint más országokban mert igy a fuvarostol a kőműves én át a fodrászig senki nincs benne. Még ha nem a minimálbéren bejelentett pincérek meg ugy igazandibol mindenkinek a fizetését vennék számba akkor nem lenne ekkora pofára esés a valóságtolnagyon messze lévő adatokkal handabandazni. A lakossag vagyon gyarapodását meg az üzletek forgalmat nézi az akinek ez fontos pénz csinalashoz a Pancser Squad meg csak olvassa a főzött statisztikákat....
En is azt latom a dontes az MNBnel van es a helyzet nem egyszeru,szeretnek a megtakaritasokat allampapirba terelni ezert emelik a lakossagi ksmatokat visxont pont ezekbol a megtakaritasokbol (is)van porgetve az ingatlan ertekesites is ,ha eler egy kritikus szintet a hozam (szvsz.5%)akkor a befektetesi ingatlan vasarlas be fog allni ennel a retegnel .Szerintem most mar ott tartunk ,hogy csak es kizarolag a berleti dijjal kell/lehet szamolni a befektetesi piacnal ,az ingatlan ertekenek valtozasa inkabb kockazat mint lehetoseg mar.szigoruan szvsz.
ha hozzáteszed, hogy budapest közép-európában is csak a középmezőnyben van a legélhetőbb városok listájában. a további áremelkedésnek nincs fundamentális alapja. az, hogy meddig volt lehet vitatéma, de innetől már tényleg lufi.
4+ év alatt azért igazán illene szakmailag előrelépni az exceles aktatologatásból azt tudom, hogy a morgannél ha valaki érti a matlabot, akkor simán megkapja a 300-at
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link