Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2019. 02. 23. 22:59
Törölt hozzászólás
#35960
redi 2019. 02. 23. 22:59
Előzmény: #35945  Adamsky1976
#35959
nagyon jó kis tanulmány, belenéztem. köszi!
Törölt felhasználó 2019. 02. 23. 22:55
Előzmény: #35957  redi
#35958
Ha belepofázhatok: befektetési célból valószínűleg ott érdemes vásárolni, ahol az ipar nagy felfutása várható.
Pl. Debrecen vagy Kecskemét környéke. De ez csak egy tipp, nem néztem utána az ottani ingatlanáraknak.
redi 2019. 02. 23. 22:52
Előzmény: #35942  Törölt felhasználó
#35957
nagyon részletes volt, köszönöm. Sajnos kevés az ilyen ember , aki önzetlenül próbál segíteni.amúgy átböngésztem sok cikket, de nem volt minden tiszta számomra.Viszont én már túl vagyok ezen a koron és a gyerekvállaláson is.A tőkét próbálnám még kicsit forgatni, de nem tudom , hogy érdemes -e még belevágni.Nagyon hasonló típus vagyok , mint te. A többnek lenni, mint látszani elv érvényesül nálam is, nem az új Lexus  :)
Törölt felhasználó 2019. 02. 23. 22:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#35956
A lakásbérlés kidobott pénz. Persze lehet olyan eset, hogy valaki bérel lakást, de ő is bérbe ad, mert akkor visszajön neki az a pénz, amit lakásbérlésre fordított.
Te engem nem tudsz megsérteni. :)
Segítek megérteni: arra célzott, hogy a fizetése túl nagy hányada megy el albérletre annak, aki a pénzkidobás ezen módját választja. :)
ncseed 2019. 02. 23. 22:49
Törölt hozzászólás
#35955
ncseed 2019. 02. 23. 22:45
Törölt hozzászólás
#35954
redi 2019. 02. 23. 22:40
Előzmény: #35941  masseduction
#35953
viszont nyíregyháza üdítő kivétel, nem nagyon engedték be őket, max bebuszoznak a piacra meg haza
redi 2019. 02. 23. 22:38
Előzmény: #35940  Törölt felhasználó
#35952
köszi a választ! én is ismerem ezt a vidéket, csak azt nem tudom felmérni, hogy a jul-ban beinduló osztogatésok mennyire verhetik fel mondjuk Nyíregy, Debrecen, Miskolc lakásárait. Szerintem csak annyival amennyi értelmes fiatal maradt a kisvárosokban, falvakban. szóval egy 10 milliát minden lakás fog érni, de vajon meddig mehet fel az ár a nagyvárosokban? . Még most gondolkozom, hogy beszállok egy kétszobásba, de ha nem megy el 3 év alatt legalább 15-ért akkor nem éri meg .
mondjuk én sem azt terveztem, hogy itt öregszem meg, de majd meglátjuk, hogy mi lesz.Heves megyét, Hatvan és környékét ismerem jobban, nem ajánlom, sok a roma, élnek ott rokonaim
Gazdagember19 2019. 02. 23. 22:32
Törölt hozzászólás
#35951
Törölt felhasználó 2019. 02. 23. 22:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#35950
A probléma gyökere ott van, hogy Magyarországon a jó munkahelyek az ország területének egynegyedén koncentrálódnak.
Gazdagember19 2019. 02. 23. 22:27
Törölt hozzászólás
#35949
redi 2019. 02. 23. 22:26
Előzmény: #35939  Criscito
#35948
ha meg mégsem születik, akkor legfeljebb kifizetik piaci kamatozással szerintem. de a lényeg hogy pénzhez jutottak
Törölt felhasználó 2019. 02. 23. 22:20
Előzmény: #35937  Törölt felhasználó
#35947
Így van, 5 év alatt le lehet nullázni egy új autó értéket a messzire ingázással. Autóval nem szabad munkába járni.
Törölt felhasználó 2019. 02. 23. 22:17
Előzmény: #35940  Törölt felhasználó
#35946
Heves megyében is nagy a fertőzöttség. Komárom-Esztergom megyéhez mit szólsz? Szép a Vértes és a Gerecse, és nincs annyira az isten háta mögött a megye, mint azok, amiket írtál.
Adamsky1976
Adamsky1976 2019. 02. 23. 22:17
#35945
Ja és a borsodi félelmedet átérezve mellékelem ezt is: http://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/terstat/2018/01/ts580101.pdf    -> térkép a 16.oldalon :(
Adamsky1976
Adamsky1976 2019. 02. 23. 22:08
Előzmény: #35940  Törölt felhasználó
#35944
 Tavaly nyáron vonatoztam Baranyában, Szigetváron aludtunk. A hotel mellett ettünk a Black Bull nevű étteremben. Ami a finom ételeken és a kedves pincéreken kívül a meglepő volt, hogy egyszerre hallottunk a németen kívül, franciát és (akkor még nem tudtam) hollandot is. Mint később a hotelben levő reggeliztető lánytól megtudtuk az ő 15km-re levő falujában komplett belga meg holland családok költöztek be. Főleg persze idősek, akik a nyugati nyugdíjukból itt fényesen megélnek. Sok ilyen falu van arra felé. Az árak is valamennyire igazodnak ehhez, mert az ottani népeknek is van eszük. Szerintem ilyen helyen érdemes gondolkoznotok, ha vágytok a falusi életre. Én is Borsodból jöttem, és nekem sem jön be a sorsod borsod életszemlélet. Ott marad egy pár szigetszerű falu, mint például Bükkzsérc, mellékelem a hirdetést, figyelem! az utolsó mondata a lényeg https://ingatlan.com/21485439?gravity ,de egyébként igazad van: Borsod elesett. 
masseduction
masseduction 2019. 02. 23. 22:00
Előzmény: #35942  Törölt felhasználó
#35943
"Nincs ehhez hitel bírálat  úgy néz ki, de nem lehetsz BAR listás."
Na ez már jól megszűkíti a kedvezményezettek körét :D
Törölt felhasználó 2019. 02. 23. 21:57
Előzmény: #35938  redi
#35942
10 millió kamat mentes igen 1 gyerekre jár ha születik ( 5 éven belül meg kell lennie ) Ha nem akkor a kamat támogatást vissza kell fizetni és  kamatos hitel lesz belőle , de nincs extra büntetés rá. Nincs ehhez hitel bírálat  úgy néz ki, de nem lehetsz BAR listás.  és 3 év munkaviszony kell  vagy felsőoktatási  évek is ebbe bele számolódnak. A CSOK hitel ( +10 mft  3 % ra jár használt lakásra is, de csak akkor ha 2 gyereket bevállalsz ( előre is lehet ha aláírod a papírt vállalod talán 8 évetek lesz rá) és megkapod ., DE  erre a részre már lesz hitel bírálat és valószínű a bank számolni fog, hogy a másik kamat mentes hiteledre is mennyi a törlesztő. 
Azt tudnod kell, hogy a nettó jövedelmed 50 % ig tudod terhelni a jövedelmed és a feleséged jövedelmét is bele veszik , tehát ha 2 minimál béres fizutok van 200 e nettóra kapsz 100 e ft törlesztő fizetési lehetőséget tehát megkapsz kb 20 mft hitelt is ( 10 kamatmetnes és 10 3 % ost) továbbá 1,5 MFT CSOK ot kapsz 2 gyerek bevállalásra városban és falusi csok pedig 2,6 körül lesz  ha 5000 fős falura kéred)
Ha faluba képzeled el az életed akkor akár használtra 3 gyerek bevállalására is kaphatsz 10 mft ot aminek a felét tudod ingatlan vételre felhasználni ( nem hitel) és felét felújításra .  Ha új építésű ingatlant vennél valahol akkor pedig egész vételárra kapsz 10 mft CSOK ot . Olvasgasd a cikkeket részletesen benne van minden járj utána kérdezz hitel tanácsadót  kérj visszahívást stb..  Új lakásra 3 gyerek bevállalásra max (10+10+15 MFT ot kérhet ma egy fiatal házas ez azért nem semmi.. Agglomerációba  vagy Sopron környékén ennyiből már új építésű  ház- iker ház vagy sorház is kitelhet.. Sok sikert! 
masseduction
masseduction 2019. 02. 23. 21:51
Előzmény: #35940  Törölt felhasználó
#35941
Szabolcsban nem egy olyan település van, ahol már az elemi iskola első osztályában 95 százalék a kisebbség aránya.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek