PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9235
9236
9237

Zazie90 2019. 02. 22. 14:41

Előzmény: #35837 Zazie90

#35840

Csak hogy kiemeljék valamit Egész kis Britanniaban az álmok földjén 34 éves korban csak az emberek fele engedheti meg hogy saját lakásban éljen.
Egyre több olyan ember van akik 40-50 evéssel de még mindig csak szobát berelnek!!!
Ez az igazság! Vannak emberek gyerekkel bérelnek házat másokkal!!!
34 évesen mekkora nagy érzés hogy meg midnig 4-5 másikkal berelsz egy lakást ahonnét barhonnet kitehetnek?
Mindezt egy olyan kultúrájú országban ahol 18 évesen mar szülők paktak a gyerekének hogy élhet menni felnőtt életét élni albérletben vagy saját lakásban?
Ez az amit az embereknek eladnak hogy milyen szuper?
Ezért fárasztó már itt magamat hogy felnyissam az emberek szemét mert őszintén szólva zavar mennyire félre vezetik szegeny magyar fiatalokat...

pitcairn2 2019. 02. 22. 14:37

Előzmény: #35833 Törölt felhasználó

#35839

ha minden ilyen "szuper" akkor minek kell orrba szája támogatni ezt az un. "erős" "piacot"?
PS. ez nem kapitalizmus hanem un. "vegyes gazdaság"...

Zazie90 2019. 02. 22. 14:33

Előzmény: #35836 Zsolt90

#35838

Nem, .ert ha az átlag elmegy Stuttgartba akkor 2 szintel legalább alacsonyabb szintet kap mint amit kaphatna itt.
Nem, mert ha valaki megérti amit leírtam rájön hogy hoppá itt nagy a potenciál és nem avokados kenyérre költők hanem veszek lakást amivel megalapozott a jövőmet.
Nem, mivel keleten magamat ezért nem az átlagot kapom. Furcsa kint sokba alszanak meg egy szobába is idegenekkel vagy van masodlallasuk Vagy képezik magukat esti egyetemen miért kellene ezt lenézni itt?
Izom ember nem leírta hogy csinálta 120 ezerből lett ingatlan portfólió?
Londonban te mikor tudnál lakást venni? Vagy Stuttgartban?
Nem csak alakas drága ám még nem vala a mobelix mutatja meg hiszen sok electronicai dolog még talán olcsóbb is ezeket konnyu mozgatni. De a szolgáltatásokat nem igazán vagy pld az óvoda árát stb...
Ezért vanaza tendencia hogy sokan hazajönnek a penzugyi, biztonsági es életminőségi okok miatt

Zazie90 2019. 02. 22. 14:27

Előzmény: #35832 Zsolt90

#35837

Budapest től 100 As világváros ki kell pucolni es megint büszkén allhat Bécs mellett.
Egyebbként ne az Index nek higgyél hanem például olvass helyi médiát.. (mondjuk Guardian ugyanaz csak angol változat egy kicsit azért komolyabb cikkekkel)
https://www.theguardian.com/money/2019/feb/18/uk-house-prices-raised-age-of-ownership-by-eight-years-since-1997
https://www.theguardian.com/society/2019/feb/08/million-more-young-adults-live-parents-uk-housing
Ezeket úgy hogy már mindenkit maximálisan bekenyomtak hitelekbe kizsákmányolják a kelet európai rabszolgakat etc...

Zsolt90 2019. 02. 22. 14:22

Előzmény: #35835 Zazie90

#35836

És ettől a fiataloknak több kedvük lesz itt maradni, hogy elolvasták és megértették amit leírtál? Hogy nem csak az "átlag" meg az ő kis zsebpiszok fizetésük mozog a piacon? Most jobban kéne érezzék magukat vagy nem értem, komolyan. Attól még a tény tény marad, hogy láthatóan Stuttgartban is könnyebb lakást vásárolni ottani fizetésből, és a lényeg kb ennyi.

Zazie90 2019. 02. 22. 14:16

Előzmény: #35830 Zsolt90

#35835

Amit szeretnék neked pld megvilágítani hogy pld Budapesten nem csak a helyi jövedelem viszonyokat kell beatlagol I hanem sok olyan emberét is aki például nincs benne az adatbázis. Kezdve arról hogy sok a vállakozó, fekete jövő stb.. folytatva azzal hogy sokan vannak relatíve magas külföldi jövedelemmel (pld egy titokban dolgozó pizza szakácsa vagy egy Londoni autómosónak relatíve magas a jövedelem)
Legfontosabb viszont az ingatlan piac nem a pillanatnyi hanem a múltbeli és a jövőbeni dolgokat mint fejlődési potenciális áraz.
Nyugaton ahol már ki van maxolva minden hitelből meg magassarkú a fizetések már nincs akkora potenciál de itt ahol dinamikus fejlődés várható, ahol magas a relatíve vagyon, ahol rekord alacsony a hitel mutató ahol sok tehetséges és keményen dolgozó ember van, ahol van egy szép és híres város történelmi alapokkal amit a turisták imádnak, ott nem az átlag emberhez idomulbak az árak (nincs átlag egyebbként mindenki más) hanem ennek a keveréke. Mindenki aki ír ide egy pillanatra gondolja már végig ezt és ne azt mondják hogy Orbán nem szeret valakit ezért csésze ki x-y al...
Ezt lehetne folytatni a végtelenségig de szerintem így már érthetőbb miért drága pld Belgrád Hong Kong etc

Törölt felhasználó 2019. 02. 22. 14:12

Előzmény: #35828 Zsolt90

#35834

Reméljük hasznos dolgok körét elő írják és nem költhetik akármilyen hülyeségre .. Csak arra ami az egyén boldogulását hasznosan szolgálja.

Törölt felhasználó 2019. 02. 22. 14:11

Előzmény: #35816 gyula1971

#35833

Ez nem Magyarország specifikus, hogy ha hitelből veszel kevésbé tudsz alkudni.. ( én még úgy is tudtam eddig- bár ehhez ügyesnek kell lenni )Nyugaton is így megy ez.. Mindig a kimaradt réteg károg aki 1-2 -3 -4 éve vett ingatlant nem sír , hanem élvezi az áremelkedés áldásos hatását.. És honnan tudnánk aki most száll be biztos rosszul jár 10-20 év távlatban? Vagyonosodik az ország örüljünk végre ennek ( 90 % ának az embereknek a legnagyobb vagyona az ingatlana)Matolcsi apánk ügyködését se figyelte még meg eléggé a cikk író .. Fogyasztó barát ( fixált ) lakáshiteleket pont a Bankokra a jegybank erőltette ezzel a kamat marzsot lejjebb szorította , mert extra felárral akarták a fogyasztóknak értékesíteni. Az adósság fék is mind ezt szolgálja. Jelenleg az MNB azon dolgozik, hogy a nem fixált hiteleket átváltsa a lakosság közreműködésével hosszú fixálású hitelekre ( Deviza adósok forintosított hitelét )
Ha jól tudom a magán csőd intézménye is be lett ( vagy csak akarták ?) vezetni. Tény USA -ba az elsétálási jog jól működik. jellemzően azért abank figyel, hogy ha el kellene árverezni az ingatlan a pénzénél legyen, ezért a A bankoknak a hitelezés ( ahogy minden más országban) üzlet nem fogják vissza magukat ha a lakosság felveszi. Még mindig jobb a hitel, mint egy albérlet szerény véleményem szerint. Ha eurót bevezetnénk a hitel kamatok tovább tudnának esni és a vállalatoknak is versenyképesebb hiteleket kapna (tovább nőne az ingatlan ár is 😊 ).. De ez a kapitalista játék így van kitalálva.

Zsolt90 2019. 02. 22. 14:01

Előzmény: #35831 Zazie90

#35832

Senki se állította, hogy ott segítik a fiatalokat és lakást raknak alájuk. De esztelen pénzszórást se hajtanak végre, hogy aztán a megtakarításaikat rommá inflálják. Esztelen felesleges szemfényvesztés ez az egész.
Bécset és Londont azért nagyon nagyon merész Budapesttel összehasonlítani. Aki járt már ott, az úgyis tudja.

Zazie90 2019. 02. 22. 13:57

Előzmény: #35825 Zsolt90

#35831

Londonban meg New Yorkban Bécsben Párizsban Moszkvaban Miamiban stb Budapesthez hasonlítható világvárosokban meg segítik őket. Még olcsóbb is mint itthon.
Én nem tudom, habár én éltem ezekben a városokban de lehet az összes barátom meg ismerősoeim akik panaszkodtak vagy akiknek láttam hogyan sikerül menedzselni fiatalként azok mind hazudtak meg még a szemem is csalt. 30 éves hitelek, sok éjszakázas menő ügyvédként is hogy kifizesdd a lakasodat. (34 évesen bele is halt)
Persze van a csapatban sikeres akiknek sikerült könnyen akinek hamar összejött a luxus lakás de őszintén szólva azok akiket a nagy atlagnak hivhatunk eléggé szenvedtek.

Zsolt90 2019. 02. 22. 13:57

Előzmény: #35827 Zazie90

#35830

Nem vagyok szakértő, úgyhogy csak tippelni tudnék. Alacsony fizetések és ahhoz viszonyítva magasak az árak (lakás, kaja, ruházkodás, bútorok stb. német Mömax oldalon ugyanaz kanapé drágább itthon, mert ugye a forint gyenge. ).
Csak próbáltam tényszerű adatokkal reflektálni arra a felvetésre, hogy egy német nagyvárosban sem lesz előbb lakásod, mint itt. Láthatóan a számok nem ezt mutatják.

pitcairn2 2019. 02. 22. 13:54

Előzmény: #35820 Törölt felhasználó

#35829

printerrel kb. úgy lehet "pörgetni" a gazdaságot, mint ahogy az alkoholista "pörgeti" magát a vodkával...

Zsolt90 2019. 02. 22. 13:52

Előzmény: #35826 Törölt felhasználó

#35828

Kérdem én: ki fogja fizetni azok hitelét, akik nem fizetik majd vissza a 10M HUF-ot ilyen-olyan okokból? Ki fogja állni a csekket?
Szerinted van értelme ezt az amúgy is alacsony pénzügyi kultúrát, ami itthon van még tovább rontani?

Zazie90 2019. 02. 22. 13:49

Előzmény: #35822 Zsolt90

#35827

És ez szerinted miért van?

Törölt felhasználó 2019. 02. 22. 13:43

Előzmény: #35825 Zsolt90

#35826

Azért csesznek ki velük, mert végre otthagyhatják a soha véget nem érő albérletüket és a saját vagyonkájukat tudják a törlesztővel is gyarapítani?
Tény az ingatlan árakba a támogatás egy része beépül, de nem fognám a jelenlegi ingatlan ár emelkedés minden változását csak a támogatások beépülésére. Volt itt kérem szépen 120 e ft ról 270 e ft nettó átlagbér növekedés is az elmúlt 10 évben..
Ha esetleg emelkedne a kamat környezet , akkor is a fiatalok könnyebben tudnak egy támogatott ( gyerek vállalós) hitellel élni és könnyebben jutnak lakáshoz mint azok akik semmilyen áldozatot nem hoznak a társadalomért ( nem nevelnek és nem is akarnak nevelni gyereket)

Zsolt90 2019. 02. 22. 13:37

Előzmény: #35823 Bandi_ujonc

#35825

az új belépő fiatalokkal meg kitolnak

ncseed 2019. 02. 22. 13:37

Törölt hozzászólás

#35824

Bandi_ujonc 2019. 02. 22. 13:33

#35823

A sikerpropagandistaktol kerdeznem: mi abban a tamogatas a csaladok fele, ha mestersegesen gerjesztik, beavatkoznak az ingatlanpiacba? Benyognek egy tamogatast, masnap beepul az arakba. Ugyanott vannak, csak a hitel nott meg, de ennek kell orulni.

Zsolt90 2019. 02. 22. 13:19

Előzmény: #35765 pitcairn2

#35822

érdemes ezt átnézni:
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
konkrétan még NY is jobban áll, mint mi. Meg Munchen kivételével bármelyik német város.