Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A családosoknak gyerekeseknek a kormány egy kedvezőbb környezetet akar teremteni ( kiváltságot) - az ingatlan megszerzéséhez.. Egyfajta elismerés a gyerek vállalásért.
Ugyan már áruld már el, hogy lehet versenyképes egy Magyar
vállalat , ha sokkal magasabb a tőke költsége ( hitel- kamat költsége) mint a Nyugat
európai versenytársaiké akik olcsóbban kapják a tőkét (kisebb kamatra hitelt )
Alacsony kamatrendszer szerény véleményem szerint jó a
gazdaságnak, mert „pörgeti „ munkahelyeket generál , mert nincs értelme a pénzt az
állampapírba a bankbetétbe tartani (
nulla hozzáadott munkával) , hanem „valamit
csinálni kell” a pénzzel és be kell fektetni a termelő gazdaságba.
Még egy befektetésre vásárolt ingatlan is része a
gazdaságnak, mert egyfajta szolgáltatást nyújtasz ( lakhatás) akinek éppen erre van szüksége. Van gazdasági produktum és
nem csak a számlád egyenlegét nézed, hogy egyre magasabb kamatot és egyre
nagyobb tőkét érsz el vele ( kamatos- kamat)
A magas kamattal is csak már az eddig meggazdagodott réteg
jár jól ( én is ) , mert akkor még lakásokkal se kell majd bajlódnom..
Ha magas a kamat ( magas a tőke költsége) akkor pedig munka
helyek szűnnek meg, mert nincs értelme kínlódni
nincs értelme a „termelő gazdaságba
fektetni” hanem elég a bankba tartani kamatra a pénzt.
Így működik a kapitalizmus. Magas kamat megfolytja a
fejlődést (versenyképtelenné teszi a gazdaságot ) bármennyire is furcsa ezt belátni.. Az, hogy egy háború vagy egy államcsőd után van egy két országban
utána még magas kamatra is robosztus fejlődés az az alacsony bázis hatásnak
tulajdonítható be. és csak pár évig tart .
Az alacsony bázis hatás = a
befektetők ekkor ugranak mint a hiéna az ország eszközeire olcsón megvéve és egy bizonyos „ árfelhajtást” elérve a káosz
előtti érték kb. visszaáll.
Persze lehet buta vagyok és nincs igazam : -)
jut eszembe még a negatív reál alapkamat és a pénznyomtatás sem garancia semmire.. The Hard Proof That Shows Keynesians Are DEAD WRONG https://youtu.be/xeY2Bzhg8s4?t=261
Persze, mert az év 20%-os emelkedés az rendben van Ncseed. Ez bőven-bőven meghaladja mind a hivatalos ~3%-os inflációt, mind a ~10%-os bérnövekedést. A 20%-os éves áremelkedés, na az káros. Erről meg te nem veszel tudomást például. Ez a növekedési ütem ugyanúgy beteg, mint egy zuhanás lenne. Ki ennek örül, ki annak. Te annak örülsz, hogy sokan kiárazódnak én meg annak örülnék, ha sokan visszaárazódnának. Melyik a káros a kettő közül? Mindkettő eset az.
2008-ban is minden "garantáltnak" tűnt... oszt kiderült, hogy nem... negatív reálkamatra különben szerintem még sehol sem épült fenntartható felzárkózási folyamat... a valódi gazdasági sikertörténetek általában megdöbbentően magas reálkamatszinttel indulnak ott ugyanis csak termelőberuházásba érdemes fektetni és hitelből még véletlenül sem fogyaszt senki...
Persze lehet nincs igazam és az EKB és beáll 5-6 % alap kamatra nálunk meg lesz 6-7 -8 % , de nem hinném.. Akkor nyugaton ekkora magas kamatra sorra fognak bedőlni az államok , mert ekkora adósság szolgálatot (magas kamatra ) képtelenek lesznek fizetni.. Munkanélküliség káosz lesz mindenütt.. Nem hinném, hogy ez bárkinek is érdeke..
Mivel EKB sem fog többel emelni... Ez garantált.. ( Ha egyáltalán fog annyit is ) Matolcsi többet mint itt mellettünk nyugaton hótziher , hogy nem fog emelni, nem fogja a felzárkózási folyamatot egy magas kamattal kinyírni..
Egyébként az átlagfizetés közel sincs ezekhez a számokhoz! Még 150 ezerért sem káosz semmit ugyanúgy mint California-bol valaki rakeres -12 milliós parazsthazakra itt a Borsodban hogy az lényegében véve bejárati távolság Budapesttől még hozzáteszi a egy pld Clifford Chance Budapesti ügyvéd fizetését... Erre meg meg rakja a szolgáltatások árát és elégedetten csettint és magyarázza a helyi lakás fórumon de hát nézed meg mi van Európában mennyire jobb ott!!! Meg még biztonságosabb is...
Még nem szerintem ahcsak nem lessz külső hatás.... Gondolj bele máshol milyen torz piac lett ahol 30 évig minden évben ment fel a lakásár!!! Reálértéken is néha evi 5-10 % okkal...
Ezt olyan embernek mondod aki ezeket már megtette.. Had mondjam el nem így van. Megvan az oka annak hogy az Amerikai (még úgy az 5 szem orszagoknal) lakásokra, és kommunális költségekre simán rámehet egy-két fizetés egy normálisabb háznál lakásnál... Ezért mondom így nehéz árakat viszonyítani amikor nem lehet látni a sok bújtatott költséget. 1 millió dolláros házak: voltak azok is régebben 30-40 ezresek. A folyamat elején ahol most mi vagyunk. Remélem viszont itt egyrészt okosabban lessz menedzselve a dolog másrészt meg nem is tudjuk annyira eltolni mert a világ másik része már látta példát...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link