Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
2345678 2019. 02. 21. 08:49
Előzmény: #35639  mpagnes
#35640
Mindenki áremelkedést vár,(áremelkedés lesz megírta az újság !).Ezért is szűkülhet a kínálat.
mpagnes 2019. 02. 21. 08:41
Előzmény: #35638  pitcairn2
#35639
A kínálat hogyan van szűkítve? 
pitcairn2 2019. 02. 21. 08:25
Előzmény: #35633  Törölt felhasználó
#35638
vidéken speciel most sem drága az ingatlan
a nagyobb városokban is mesterségesen verik fel az árat
(a kínálat mesterséges szűkítése + a kereslet mesterséges növelése = buborék)
pitcairn2 2019. 02. 21. 08:23
Előzmény: #35632  Törölt felhasználó
#35637
tudtommal a világ (fajlagosan) legdrágább stadionja Londonban van:)
Criscito 2019. 02. 21. 07:57
Előzmény: #35635  Criscito
#35636
30 evesen vagy fiatalabban*
Criscito 2019. 02. 21. 07:36
Előzmény: #35631  Törölt felhasználó
#35635
Mi szamit komolynak? Ma mar nagyon felgyorsult peldaul a tudas elavulasa is, ezert sokszor a fiatalok jobb tudassal rendelkeznek az idosebbeknel, akik olyan tudassal rendelkeznek, amik mar szinte nem is ervenyesek. Plusz perse tapasztalattal, ami nehany pozicioban tenyleg szamit, nehol meg nem. Tobb ismerosom is csoportvezeto, vezeto, de van aki ugyvezetoi poziciot is betolt cegeknel
hwolf 2019. 02. 21. 07:14
Előzmény: #35633  Törölt felhasználó
#35634
Igaz, de nem is voltak ekkora elszállt igények. Nem kellett mindenkinek külön szoba tévével, számítógéppel, csúcs berendezéssel. A spórolás a fedélre pedig nem úgy nézett ki, hogy ami az évenkénti iphone cserén, két külföldi nyaraláson, 2 wellness hétvégén, márkás cuccok, autó megvásárlásán felül megmaradt, abból lett fedél... Hanem reggeltől estig dolgoztak, mindent maguknak termeltek, gyalog jártak, stb. Aki ma tud hasonlóan szerényen élni, annak ma is sikerül. De legtöbbször azok panaszkodnak hogy milyen nehéz manapság, akik képtelenek szerényen élni. Régen sem csúcs lakásban kezdték az életüket a fiatalok, hanem kisszobában a szülőknél. Dolgoztak mint az állat, és lassanként lépdeltek feljebb és feljebb. Ma meg a 26 éves friss mérnök nem megy panelba, mert az neki derogál. Neki új építésű családi ház kell, új autóval. Rögtön. De sok példát ismerek. És az ellenkezőjére is.
Törölt felhasználó 2019. 02. 21. 06:54
Előzmény: #35624  Nudli
#35633
Elgondolkodtató, hogy milyen élet az, hogy egész életünkben azért dolgozunk, hogy a fedél meglegyen a fejünk fölött. Régen vidéken összeállt a család és felhúztak egy parasztházat, tartott, ameddig tartott. De nem hajszolták magukat adósrabszolgaságba egy egész életre. Nem is tehették meg, de minek is tették volna?
Törölt felhasználó 2019. 02. 21. 06:49
Előzmény: #35622  masseduction
#35632
Jó, de külföldön nem is épül ennyi stadion, ezt ne felejtsd el!
Törölt felhasználó 2019. 02. 21. 06:48
Előzmény: #35616  Zazie90
#35631
Komoly cégnél nem is lehet 40 éves kor alatt magas pozícióba kerülni.
pitcairn2 2019. 02. 21. 00:08
Előzmény: #35623  Nudli
#35630
akkor sem feltétlenül jó ha fizetnek... kedves londoni hozzátartozóm kipróbálta ezen a héten a magán egészségbiztosítását
a cég által nyújtott konstrukció valószínűleg nem lehetett vmi kiemelt csomag, mivel minden lehetséges módot bevetettek a használat megnehezítésére, majd több napnyi küzdelem után végül összehoztak neki egy "szakorvos látogatást"
helyszín:
London egyik legdrágább felhőkarcolója (a Shard...)
az árak kb. ezzel voltak összhangban 250 GBP-t számoltak el a biztosítónak azért hogy belenéztek a fülébe (fülésznél járt...)
az esetleges bonyolultabb vizsgálatokat ez nem tartalmazza... azokat külön számlázzák ki a biztosítónak...
a "follow up visit" további 120 GBP
összességében rohadt nagy csalódás volt az egész...
a biztosító mindent elkövet azért, hogy megnehezítse a folyamatot, majd elküldi vmi flancos helyre (cimborák???), ahol kb. a nagy semmiért egy valag pénzt számolnak el... 
Budapesten 16 ezer forintért sokkal jobb ellátást kapott ennél... (magánorvosnál)
Nudli
Nudli 2019. 02. 20. 21:21
Előzmény: #35548  Vortex
#35629
amúgy ha érdekel.. 6.ker önálló 32nm 5m magas garázs 15éves épület udvarában, elektromos biztonsági ajtóval plusz a ház kapujával védve, jelenleg raktározásra kiadva 60e/hó 12,5millió az ára. Ez volt még jogilag rendezetlen (rajtafelejtették a tullapon a ház projekthitelét) még nem hirdettem meg.
Zazie90 2019. 02. 20. 21:05
Előzmény: #35623  Nudli
#35628
Nagyon helyes írás!!!
Ezt kellene sokaknak szíven venni.
Nem agitalni embereket...
Nudli
Nudli 2019. 02. 20. 21:05
Előzmény: #35576  Törölt felhasználó
#35627

igy kell, vannak képességeid van egy alaphelyzet vannak a lehetőségeid és teszed a dolgod. 
Sokan nyávognak, mondtam figyu, húzz egy vonalat add össze mid van milyen képességeid vannak utána kovácsolj terveket, miért igen és ne a miért nem lehet terveket.
Zazie90 2019. 02. 20. 21:03
Előzmény: #35622  masseduction
#35626
Ja hát persze ezt igy is lehet.
Amit Nudli beírt az így van eggyel feljebb.
Okos emberek ezt megfogadjak, ha valakinek meg hátsó szándéka van az meg hamisakat allit itt.
Sedukcio egész frappáns mivel itt mass education ozni akarsz saját bevallásod szerint erre meg sedukcio-t írsz :) 
Nudli
Nudli 2019. 02. 20. 20:52
Előzmény: #35624  Nudli
#35625

Valamikor olvastam anno amikor az NSZK márkát kitalálták akkor a munkabéreket úgy lőtték be 1/3 a lakás bérlet 1/3 a rezsi, 1/3 a megélhetés.
Miért? mert minden mindennel összefügg ezekkel az arányokkal éri meg bérlakást épiteni, kereskedelmet inditani stb stb..
Nudli
Nudli 2019. 02. 20. 20:49
Előzmény: #35551  Törölt felhasználó
#35624

azért az is gond Magyarországon a fiatalok azonnal akarnak mindent, nyugaton sem huszonévesen lesznek tulajok, kemény munka 2 emberre van kitalálva a társadalmi modell.gyerekek támogatás és nyugdij előtt beérik a gyümölcs, saját lakás, nyugdijszámla.
És mint ezerszer mondtam alapja a jelzáloghitel, jelzálog a lakáson az autókon, ha egyiküket kirúgják akkor alku a bankkal, felezni a törlesztést, elviszik eygik autót, ha van állás visszaáll a rend, ha nem akkor újra lehet kezdeni, mert nem egy élet a bedőlés, hanem a jelzálog tárgyait viszik.
Nudli
Nudli 2019. 02. 20. 20:40
Előzmény: #35514  Zsolt90
#35623

kb 10 ismerősöm él Angliában vagy a németeknél, 1/3 család 2/3 egyedülálló. ahogy kiértek azonnal elfogadtak olyat amit itthol semmiképp, angoloknál simán elmentek lakni társbérletbe szuterénben laktak pakikkal lengyelekkel. A Németországiak 60-100km-ról járnak dolgozni vagy a városok külső kerületein törökös helyen laknak.
"Jól élnek" akkor tudnak valamennyit megtakaritani ha nem mennek sehova, se étterem se mozi se szinház. Próbálják a magyar rendszámot tartani az autón mert drága a német biztositás, drága a szerviz meg általában minden szolgáltatás. Nem dicsérik az eü ellátást azt mondják jobb az itteni, akkor jó ha fizetnek. Ha haza akarnak jönni autóval akkor próbálnak útitársat keresni.   szóval nem kolbászból a kerités.
masseduction
masseduction 2019. 02. 20. 20:35
Előzmény: #35616  Zazie90
#35622
Azért jobb talán külföldön, mert normális szolgáltatásokat kapsz az adódért és a pénzedért. Kiszámíthatóbb minden. Nem véletlenül megy el mindenki, akinek egy kis esze van.
Nem gondolom, hogy olyan dolgot írtam volna, amibe így bele lehet kötni.
Folyamatos személyeskedésed miatt jelentettelek, mint pár napja tettem. Remélem egyszer tanulsz belőle és befejezed.
Nudli
Nudli 2019. 02. 20. 20:21
Előzmény: #35504  Zsolt90
#35621

igen, sokan nem fogják fel nem gond ha lemegy az ingatlanának az ára akár 2Ft-ra akkor a másik ingatlan ára is annyi lesz. Annyi a játék esetleg el tudja adni 2,1ért és tud venni 1,9ért. Ha nagyobbat akar ki kell fizetni a különbözet négyzetméterárat. Anno néztem Rádayban ingatlant 48millióért, variáltak felemelték 65millióra, utána megmaradt neki mert nem tudott elköltözni ahova akart mert már nem volt ennyi pénze, ha eladja foglalóból lefoglalózhatta volna a másikat.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek