Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Akinek 1 gyereke van az ingyen hitelért szintén érdemes felvennie" Csak a július elseje után megszülető gyerekekre érvényes.
Törölt felhasználó2019. 02. 15. 13:59
Előzmény:
törölt hozzászólás
#35099
4 % os illeték et elbuksz ha ki be ugrálsz max 1 évre tudsz
az ingatlantól megválni és ha nem veszed ez idő alatt újra vissza máris lőttek
4 % nak ami azt jelenti ha újra akarsz
venni lakást fizethetsz az állam bácsinak megint 4 % illetéket..
Ez nagyban meggátolja a ki be ugrálgatást és aki ingatlant
vett nagyon jól tudja a szabályokat.. Az is gátolja, hogy az ingatlan
áremelkedés nyeresége csak 5 év után realizálható egy eladás esetén adó
mentesen.. Ez se a ki be ugrálgatok
taktikát erősíti..
Vissza esésre most semmiképpen inkább 90 % emelkedés és 10
százalék ár stagnálást esélyt látok..
Télen egyébként tovább szárnyaltak a külső kerületekben a panel árak ( azt
figyelem csak ) ami erős piacra utal ( Orbán bejelentése előtti időszak) –
Télről azt kell tudni a leggyengébb hónap télen senki se akar
költözni és még picit be is szoktak esni az árak.. Ennek ellenére ősz óta
télen kb. 6-8 % ot ment a lakás ár felfele..
Tavasszal robbanni fognak az árak mégjobban ha jön nyáron az intézkedési
csomag még jobban.. 2 számjegyű növekedés garantált.
Ismerőseim közül 5 en is fiatalok és pont család alapítás
előtt állnak.., de a kedvezményes lakáshitelt is sokan igénybe tudják venni
akik nem is első házasok stb.. Akinek 1
gyereke van az ingyen hitelért szintén érdemes felvennie a 10 mft os ingyen
hitelt (ha jön még egy) , mert egy 20
éves futamidőre ha nézzük 40 e ft törlesztő lesz ha nincs kamat ha van 60 e ft
/ hó. ami azt jelenti, hogy 14,5 mft ot kell vissza fizetni a házaspárnak ha kamatot kéne csak 4 % ot is
fizetni.. A kamatmentes hitel is óriási segítség , az más kérdés egy része simán beépül a lakás árba aki nem lesz
gyors lemarad és kimarad és csak
drágábban tud majd lakást venni. ( aki vár 1-2-3 évet és azt hiszi majd olcsóbb
lesz az ár megszívja)
Nagy a tülekedés az árverési oldalakon a lakásokért, ami teljesen érthetetlen. De azt is tapasztalom,hogy vannak eladatlan lakások a már átadott projektekben. Ezek egy része már bérlőre talált. És így hasznosítják amíg nem találnak vevőre.De nem engednek az árból.
Hát ez nagyon kevésnek lesz így elérhető... A 24.hu felmérése és az ATV-nek beszélő szakújságíró szerint is a
népesség marginális részét, mindössze 0,5-1 százalékát érintheti a
miniszterelnök által bejelentett 10 milliós hitel.Orbán-csomag - további intézkedéseket ígér az államtitkárA
feltételek között van ugyanis a hároméves munkaviszony, vagy a
felsőoktatásban eltöltött év, meglévő gyerekekre nem jár, ráadásul csak
nők vehetik fel a hitelt, és csak az első házasságkor, a házasságon
kívül született gyerekek pedig egyáltalán nem számítanak - írja a portál.A
24.hu olvasóit szerint az intézkedések ugyan javítják majd a
gyermekvállalási kedvet, ám a válaszadók 89 százaléka azt mondja, ő nem
lesz ebben érintett.
...de miután nincsen ingatlanbefektetésed, ezért most arra spekulálsz, hogy visszaesnek az árak Korábban már levezettem, hogy 5 év múlva kb duplájába fognak kerülni a lakások a nagyvárosokban mint most. Nos arról a szintről már lesz egy erős korrekció, de még mindig a mai árak felett maradnak a mélyponton.
Mosogatógép+sütő+főzőlap+hűtőszekrény+mikro. Ezek összesen belekerülnek több mint 350 ezerbe, ha minőségit akarsz. 200 ezerért, pedig ma már csak pár hokedlit kapsz az IKEA-ban :)
Nem feltétlenül, mert egyelőre még mindig vannak kp-s vételek, pörög a budapesti piac. Minap árverési oldalon láttam egyet. Felújítandó XI. kerületi kis panel és simán elment 28 milláért.
ne belőlünk indulj ki a közvélekedés szerint a 2008 utáni "válságkezelés" sikeres volt, mi több szükség esetén megismételhető kb. ott tartunk, hogy jóformán senki sem tart semmitől a "kocsmás" hasonlattal élve a táncparketten mindenki hullarészegen dülöngél és buli van:)
Hát az elmúlt 3 évben sosem volt ennyire optimista mindenki. És amikor mindenki halál nyugalomban mantrázza, hogy még mindig jó az ingatlan és vegyél-vegyél, no ott szokott lenni az, hogy sok kisbefektető üti meg a bokáját. Nem lesz ez most sem másképpen. Kezd erre hajazni a helyzet. Mennyire fog gyorsan esni az ár, az valóban más lehet mint a tőzsde. Először nyilván az eladás időtartama hosszabbodik, majd utána mehetnek le az ingatlan árak. Sok függ a kamatoktól. Mindenki halálnyugodt, pedig előfordulhat, hogy jelentős kamatot kell emelnie az MNB-nek viszonylag rövid idő alatt. Nem biztos, hogy ez a szcenárió valósul meg, de ott a lehetősége. Ha ingatlan befektetésem lenne fenntartom, hogy most zárnám le és újba most már nem vágnék.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link