Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egyértelmű, hogy megléped ahogy mindenki más meg fogja tenni. éppen ezért nem gondolom, hogy kamatmentes lesz. amennyiben mégis, akkor lecserélem az öregecskedő feleségem egy fiatalabbra:)
nem, Bővül a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK). A jövőben a használt lakásokra is felhasználhatják a kölcsönt a két- vagy többgyermekes családok. Azok, akik 2 gyermeket nevelnek, 10 millió forint támogatott hitelre jogosultak, három gyermek után 15 millió kedvezményes kölcsön jár. A 25 éves futamidejű hitel kamata legfeljebb 3 százalék lehet. A jövőben ugyanezt az összeget használt lakásra is fel lehet venni, ugyanakkor megszűnik az ingatlanokra vonatkozó 35 millió forintos értékhatár. A hitelt a gyermektelenek is felvehetik abban az esetben, ha a jövőben annyira emelkedik a családban a gyermekszám, amennyire a kedvezményes kölcsönt kapta a pár.
A 10+ 10 millió ft-os CSOK esetében használt családi ház esetében a 10 millió vissza nem téritendő rész lesz? A közmunkás jövedelemből élő házaspárokra gondolok? Orbán Viktor miniszterelnök tegnap jelentette be, hogy a kormány kibővíti
a csokrendszert. A kamattámogatott kölcsönt használt lakások
vásárlására is kiterjesztik. Ez július elsejétől lép érvénybe, két
gyermek vállalása esetén 10, három vagy több gyerek után 15 millió
forintos hitelt lehet fölvenni. Újdonság az is, hogy eltörlik a 35
milliós értékhatárt, vagyis ennél drágább használt lakásra is lehet
kapni hitelt.
A DH is a használtak áremelkedését jósolja a csomag alapján. Ez önmagában is árfelhajtó tényező, a hirdetők ez alapján máris följebb fogják vinni az árakat. Én pedig 1-2 éven belül kiszállok a befektetési ingatlanból, csak annyit hagyok meg, amennyi 10 éves távlatban (külön költöző gyerekek) miatt kell, vagyis nem fog olyan ingatlanbefektetésem maradni, amit a közeli jövőben nem lakásként fogok használni. Nem kapkodok, 2020 előtt nem is hirdetek meg semmit, majd akkor, ott, azon az áron. Mondjuk arról dunsztom sincsen, hogy mit fogok tenni a pénzzel, mibe fektetem. De ez már egy másik történet lesz.
Mondjuk így érthetővé válik az egyébként valóban ezer sebből vérző, előnytelen lakástakarékok helyettesítő termék nélküli végleges kivezetése. A kopasz hátsóval induló reménybeli ingatlanvásárló vagy megvárja, amíg örököl(ha egyáltalán forgalomképes és van mit), vagy időben családot alapít.
Megis hova emelkednenek a berlakasarak? Berlakasokat irok,nem csaladnak valot,a berlakasok mar bejartak az emelkedesi palyajukat,azt se ertem hogy a lakaskiadok minek orulnek. Tobb ember jut lakashoz,hazhoz,elkoltoznek az alberletbol,semmi okot nem latok oromkodni.
Akkor viszont nem lesz akkora lakásár-emelkedés, mivel megint szűk réteg tudja csak felvenni a hiteleket, akiknek igazán szükségük lenne rá, azoknak kevés a fizetése a hitelfelvételhez, ergo, nem emelkednek a lakásárak drasztikusan.
Naszóvalkéremszépen. Átnéztem mindent ezzel az új Orbáncsomaggal kapcsolatban. A részleteket egyelőre még nem látni, sok a bizonytalanság, de arra mérget lehet venni, hogy ez fölfelé fogja nyomni az árakat. Legalábbis általánosságban. Azt is biztosra veszem, hogy a használt piacon lesz nagy boom. Egyrészt azért, mert a használt lakásokat vonják be a kedvezményes hitelbe és talán csokba is. Másrészt azért, mert újat építeni a nagyobb városokban, főleg Bp-en belső, jó infrastruktúrájú részen már most sem lehet, ha tovább pörög a piac, akkor az építési költségek növekedése miatt itt aranyár lesz. Vagyis: azok a családok, akik belsőbb részeken akarnak élni (sok gyerekkel logisztikailag egyszerűbb, persze van, akinek a kert fontosabb, még ha külváros is), azok haszáltba mennek majd. Aki inkább kertest akar, vagy vidéken élne, szerintem az - mint korábban is - újat épít (nem éri meg majd, talán most sem éri meg a régi, korszerűtlen, csúnya és rossz elosztású lelkott 30-40 éves vidéki házakat felújítani már a magas költségek miatt sem).. Tehát lehetséges, hogy egészen más lesz a hatása a piac különböző szegmenseiben. A belső helyen lévő kis lakások ára még inkább el fog szállni (a biztonság kedvéért a friss házasok ezt veszik, gondolván hogy majd ha jönnek a bevállalt gyerekek, mennek nagyobba, addig is városban dolgoznak, hogy gyűljön a tőke). De bármi lesz is, ez a támogatás csökkenteni fogja a visszaesés esélyét, és az árak további emelkedését támogatja. Persze egy nagy válság vagy katasztrófa átírhat mindent, de ezzel nem érdemes számolni, ez ugyanis az unknown unknown. Ja, még valami. A kedvezményes támogatott kamatok pedig a piaci kamatokra is nyomást fognak gyakorolni...
nyilvánvaló. 3 gyerekesek a pénzüknél lesznek, a két gyerekesek határeset mindenki más aki első lakást szeretne jól megszívja az áremelkedés miatt. a jelenlegi ingatlantulajdonos sem nyer rajta semmit, ha nagyobbra váltana. viszont a piacot tovább torzítja és gyerek se lesz tőle sokkal több. viszont a költségeit kifizetheted:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link