Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem ingyen pénzt fognak adni, "csak" kedvezményes hitelt, azt pedig törleszteni kell, majd az első gyerek érkezésekor felfüggesztik 3 évre. Ez azért nem akkora bónusz, hogy ettől most mindenkinek rohannia kell lakást venni. A CSOK vissza nem térítendő támogatása nem változik, az továbbra is az eddig megszokott mértékben jár mind a használt, mind az új lakások esetében. Tehát, ha Budapestet nézzük, akkor a fiataloknak még mindig össze kell rakni az önerőt, ami ugye 20%, az egy 40 milliós átlagos fővárosi lakásnál még mindig 8 millió forint és akkor mellé fel kell venned 32 millió Ft hitelt (ha enged annyit a pár fizetése). Kérdés mennyire lesz a kedvezményes hitel? Ha a CSOK-ból indulunk ki, akkor 3%, az azért nem akkora bónusz, főleg, hogy itt sokan kamatvágásra várnak, nem emelésre, akkor meg ennél alacsonyabb is lehet a piaci hitel ... Bár én ebben nem hiszek. Szóval a fővárosban ez a támogatás szerintem gyakorlatilag semmit nem jelent. Vidéken sokkal nagyobb erővel bír mindez.
Egy nő egyedül 3-4 gyerekkel kereset nélkül hiába nem adózik szja-t, hitellel terhelve eltartani nem tudja magukat. Ez lesz az újabb "svájcifrank-hitel", csak másképp hívják, amíg behúzzák a csőbe a szegény tudatlanokat, akik azt hiszik, kaptak valamit, mint ahogy a csok miatt duplájára, triplájára, de legalább 20 millióval felment árú lakásokat veszik most 20-25 évre elkötelezve hitelre???
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link