Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Ford Fairlane
Ford Fairlane 2019. 02. 09. 23:35
Előzmény: #34198  redi
#34200
Magdolna utca vs Váci
Nem azt mondom, hogy a kisebbségi nem problémás, vagy problémásabb, hanem azt, hogy hiába lakik bárki elit társasházban, ott is lehet nem egy idióta, hanem sok. Olyan is lehet, hogy odaköltözik és jó a lakóközösség majd 5 év alatt 20 család elköltözik, jön újabb 20 amiből 10 problémás.Ugyanott vagy.
Ford Fairlane
Ford Fairlane 2019. 02. 09. 23:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#34199
Az a baj, hogy ebben az országban minden így működik. Ezt nyugaton nem tudná megcsinálni senki. A legfontosabb, hogy nem is akarná megcsinálni senki.Ez egy balkáni vadkapitalista ország és te is ebben hiszel. Az összes megnyilvánulásod az, hogy ebbe az országban ne változzon semmi sem.Kiskirályok vannak, befektetők vannak azokat kell tömni pénzzel a többinek meg kuss!Na ez az a ótvar magyar mentalitás ami a soha nem fog változni.
redi 2019. 02. 09. 23:26
Előzmény: #34190  Ford Fairlane
#34198
" Az van, hogy mi emberek belegondoljuk egy helybe azt, hogy az jobb környék vagy jó környék. Holott se nem jobb, se nem rosszabb. Az a vélemény, hogy az a jobb környék, ott van jobb lakóközösség egy illúzió."
Ez azért minimum megmosolyogtató kijelentés:)
Annyi igaz csak hogy mindenhol van nem normális szomszéd. Csak az arány a nem mindegy!
nem tudom hány városban éltél huzamosabb ideig (min 1 év), de én azért idehaza is többen és kint is. Így engedd meg ha tök hiteltelennek veszem a kijelentésed.
 "Mindenhol vannak hülyék és arányaiban nem is nagy a különbség helyek között a mennyiségben."
Ja pl: Magdolna utca vs Váci utca . Bár utóbbiban huzamosabb ideig nem éltem sajnos. de tényleg csak nyüansznyi a különbség :)
ncseed 2019. 02. 09. 23:13
Törölt hozzászólás
#34197
redi 2019. 02. 09. 23:13
Előzmény: #34180  Ford Fairlane
#34196
felőlem csatolhatják. de inkább szlovákiához szeretném, legalább rendet vágnának kicsit
ncseed 2019. 02. 09. 23:10
Törölt hozzászólás
#34195
Ford Fairlane
Ford Fairlane 2019. 02. 09. 23:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#34194
Látom megfelelően tudod értelmezni a verseny szót.
Ford Fairlane
Ford Fairlane 2019. 02. 09. 23:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#34193
A Nagykörút és attól beljebb a bulinegyed ami azt jelneti, hogy a lakható belvárosból egy folyton nyüzsgő élhetetlen szórakozó negyed lett, ahova berúgni, beszívni jár a nyugati fiatalság. Ilyen szempontból tömegnyomor van ott. Emiatt terjesztik a drogot és a tolvajok is koncentrálódnak.De nem az V., VI., VII., VIII., IX. kerületben lopják el a legtöbb autót. Hanem a XI kerületben.
ncseed 2019. 02. 09. 22:50
Törölt hozzászólás
#34192
ncseed 2019. 02. 09. 22:48
Törölt hozzászólás
#34191
Ford Fairlane
Ford Fairlane 2019. 02. 09. 22:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#34190
Mindenhol vannak hülyék és arányaiban nem is nagy a különbség helyek között a mennyiségben. Az van, hogy mi emberek belegondoljuk egy helybe azt, hogy az jobb környék vagy jó környék. Holott se nem jobb, se nem rosszabb. Az a vélemény, hogy az a jobb környék, ott van jobb lakóközösség egy illúzió. Ez az illúzió ad magasabb árat a XI. kerületi panelnak.Nem azt írtam, hogy én szerződtem, hanem azt, hogy tudok róla. Igen szerződtek, mert vagy azzal a céggel szerződnek vagy senkivel. Vagy lesz net, meg kábel TV az első tíz évben vagy nem lesz. Ez nem verseny. Ez nem a piacnak megfelelő eljárás. Egy bennfentes cég ebből él a mai napig és még ki tudja meddig, mert épültek azóta még lakások.
ncseed 2019. 02. 09. 22:35
Törölt hozzászólás
#34189
ncseed 2019. 02. 09. 22:34
Törölt hozzászólás
#34188
Ford Fairlane
Ford Fairlane 2019. 02. 09. 22:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#34187
Amúgy te panelproli vagy?
Ford Fairlane
Ford Fairlane 2019. 02. 09. 22:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#34186
Gazdagréten előszeretettel szerelik le a kocsikról a kerekeket, ködlámpákat és egyéb alkatrészeket.Több ottani ismerős kényszerült az alkatrészek pótlására.
ncseed 2019. 02. 09. 22:20
Törölt hozzászólás
#34185
Ford Fairlane
Ford Fairlane 2019. 02. 09. 22:12
#34184
Plusz ebben a XI. kerületi lakóparkban valaki a felsőbb emeletek valamelyikéről úgy gondolja, hogy a teli szemetes zsák megfelelő helyre juttatása az, hogy kidobja az erkélyről a járdára. A lakók jelentős %-ka ki van borulva, hogy az építtetésnél (több, mint 10 éve) a munkások kaptak távirányítót a teremgarázshoz amit nem adtak le és azóta is be tudnak azzal jutni. A gyengeáramot egy az építtetésnél 10 évre szerződött cég kizárólagosan szolgáltatja ami jelentősen drágább és megbízhatatlanabb mint egy UPC, DIGI stb.  A konklúzió az, hogy tökmindegy hol van, ha egy hülye bekerül a rendszerbe akkor már gáz van. Amik történnek itt, az arányosan nem lehet sokkal jobb, mint egy XX. kerületi panelban. A magyar mentalitás a lustaság, a slendriánság vagy éppen a hozzá nem értés, amikor is nem kérik számon a munkásokat a kiadott távirányítókon illetve nem vezetnek be emiatt új rendszert a belépésnél.  Az meg már a magyar korrupciós részlegbe tartozik, hogy egy cég úgy él meg, hogy kizárólagos szerződése van 10 évre. A piacon van olcsóbb és megbízhatóbb cég is. Verseny meg nincs.
Ford Fairlane
Ford Fairlane 2019. 02. 09. 21:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#34183
Nem csak lakosságarányosan kell nézni. Hanem peremkerület, ahonnan könnyű a városon kívül jutni. Meg az is jókora hátrány, hogy nincs bekamerázva a teljes kerület.A belső kerületekben a bekamerázást követően jelentősen csökkent az autólopások száma. Tudok a XI. kerületben olyan lakóparkról, ahol a teremgarázsból loptak autót, feltörtek tárolókat, sőt valaki nem az egész autót lopta el, hanem felbakolta az autót a teremgerázsban és csak a kerekeket szerelte le és vitte el.Volt ideje meg türelme.   Ugyaninnen loptak már biciklit, robogót meg a teremgarázsba vezető lépcső előtti ajtóhoz helyezték el a barna macit. Ezek szerint messze volt a WC. A teremgarázsba az nem jár be aki nem akar.
ncseed 2019. 02. 09. 21:35
Törölt hozzászólás
#34182
Ford Fairlane
Ford Fairlane 2019. 02. 09. 21:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#34181
Azért az kicsit ellentétes, hogy kb. 6 éve és azelőtt a panellakó az lesajnált viszonylag szegény, de max átlagos egyén volt. Nevezzük nevén ami a rendszeresen használt neve volt. Panelproli!Ehhez képest ma egy panel megvételéhez nem elég prolinak lenni, sőt minimum a felső-közép osztályba kell tartozni ehhez. Még akkor is, ha az a panel nem vett részt a panelprogramban.Na szóval, hogy eltűnt a közbeszédből pár év alatt a panelproli szó?Ki mikor hallotta utoljára?Nyugodt lehetsz abban, hogy a panelok nagy részét befektetők vásárolták fel. Ezért ment fel az ára, nem azért mert az annyira jó, meg jó környék. Questor, Budacash, alacsony kamatok, stb. Ide menekítette a felső tízezer a pénzét.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek