PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9319
9320
9321

redi 2019. 02. 09. 20:31

Előzmény: törölt hozzászólás

#34160

ezt mondjuk te biztosan jobban tudod, de sajnos a híre sokkal rosszabb mindkettőnek mint a gazdagréti lakótelepnek.
az egy teljesen más kérdés, hogy családi házban vagy lakásban lakik az adott helyen az illető

redi 2019. 02. 09. 20:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#34159

ezt mindjárt gondoltam
viszont szerintem mindenképp messzebb van a belvárostól

redi 2019. 02. 09. 20:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#34158

de most itt kerületekről beszélgettünk és nem lakás vs ház témáról

wöhler 2019. 02. 09. 20:18

Törölt hozzászólás

#34157

ncseed 2019. 02. 09. 20:17

Törölt hozzászólás

#34156

wöhler 2019. 02. 09. 20:17

Törölt hozzászólás

#34155

Törölt felhasználó 2019. 02. 09. 20:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#34154

A panel pejoratív jelentéstartalmáról és többi kategóriához viszonyított helyzetéről volt szó, ergó nem a pénzről. Egyébként észrevehetnéd, hogy pont tőled semmilyen választ és megjegyzést nem várok semmilyen hozzászólásomra, és én se fogok válaszolni a tieidre, ha eddig ez esetleg valamikor megtörtént volna, bocsánat.
Köszi :)

wöhler 2019. 02. 09. 20:13

Törölt hozzászólás

#34153

redi 2019. 02. 09. 20:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#34152

az én tapasztalataim szerint a lokáció, belvároshoz való közelség az egyik fő tényező az árban. a masik a lakosság összetétele . nem mindegy hogy a sötétben nyugodtan sétálgatsz haza vagy azt lesed hogy melyik hülye drogos ugrik elő valahonnan.Az viszont biztos hogy igaz: a piac mindig jól áraz be egy kerületet, vagy lakótelepet. nem véletlen hogy soroksár vagy p.erzsébet m2 ára nem annyi mint a 2. vagy 11. kerületé. a 4-es metró ehhez még hozzátett infrastrukturálisan. nálunk is van olyan lakótelep, ami bár közel van a belvároshoz, mégis a legolcsóbb.

ncseed 2019. 02. 09. 20:11

Törölt hozzászólás

#34151

wöhler 2019. 02. 09. 20:10

Törölt hozzászólás

#34150

Törölt felhasználó 2019. 02. 09. 20:02

Előzmény: #34147 Törölt felhasználó

#34149

Azért lettek rehabilitálva, mert azokban a házakban emberek laknak, méghozzá nagyon sok. Bontották volna le, Nyilván nem. A nyugati világ városmodellje megkülönbözteti a city-t és annak környékét, aka külváros. Annak ellenére, hogy forgalmasak és "büdösek", optimális esetben (London-Párizs), a kiemelkedő szolgáltatási környezetet, turisztikai desztinációkhoz való közelséget (oké tekintsük azt pl, hogy az oktogon egy desztináció vagy a parlament környéke, ne az egész várost) kínálnak fel. Vannak lakható, polgári környezetek szép tégla, esetleg 4-5 emeletes csószózsalus épületekkel, mint a budai belváros például.
Pest külvárosában semmiképp sem gondolom, hogy minőségi életet élhetsz annak ellenére, hogy "tisztább" a levegő.

ncseed 2019. 02. 09. 19:56

Törölt hozzászólás

#34148

Törölt felhasználó 2019. 02. 09. 19:55

Előzmény: #34141 Törölt felhasználó

#34147

Annyiban semmiképp nincs igaza, hogy a panelok nem véletlenül lettek "rehabilitálva". Jó helyen vannak, jó közlekedésnél és jó infrastruktúrával. Budapest külső kerületeiben ráadásul sokkal élhetőbb lakókörnyezetet nyújtanak, mint a koszos, büdös belvárosban található téglaépületek. Az olyan primitív megnyilvánulásra pedig, hogy betegséget terjesztenek, inkább nem is válaszolok érdemben.

berlini 2019. 02. 09. 19:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#34146

A Délpesti szuperkórház telephelyétől egy kőhajitásra lévő Metrodom lakásberuházás lakásárai:
Máfél szobás (37m2-es) lakások:
2017 áprilisában 20,5 millió ft..
Most ugyanezek a következő ütemekben 37 millió ft-ért lettek értékesitve.
Kevesebb mint 2 év alatt több mint 80%-os lakásár emelkedés. Ez neked nem elég?

wöhler 2019. 02. 09. 19:48

Törölt hozzászólás

#34145

wöhler 2019. 02. 09. 19:47

Törölt hozzászólás

#34144

ncseed 2019. 02. 09. 19:35

Törölt hozzászólás

#34143

Törölt felhasználó 2019. 02. 09. 19:34

Előzmény: #34139 Batiszkáf

#34142

Amikor az infláció konkrétan a zérushoz konvergált, sőt, úgy emlékszem volt egy kis deflációs leszúrás 2014 elején (javítsatok ki, ha rosszul emlékszem, vagy linkeljetek), már lehetett látni, hogy itt mennyiségi lazítás lesz, mivel indokolt volt. Szépen el is kezdték az alapkamatot levinni, utána már jött minden magától.

Törölt felhasználó 2019. 02. 09. 19:31

Előzmény: #34118 Törölt felhasználó

#34141

Történetesen igaza van, ugyanis a jelenség nagyon jól ráilleszthető nem csak a családon belüli erőszakra, de pont a jelenlegi monetáris politikából és a kormány alattomos beavatkozásából adódó eszközár lufira is.
A panel maga korában egy demográfiai robbanásból, belső migrációból adódó problémára adott költséghatékony és gyors megoldás volt. A panel, maga pejoratív jelentésében egyik posztkommunista társadalomban se egy státuszszimbólum már csak abból kiindulva, hogy hogy néznek ki, és hol vannak, miből épültek. Semmiképpen sem összehasonlítható egy bauhaus épülettel, de még egy rossz körgangos házzal sem, mivel ezek többnyire jó helyen vannak a fővároson belül, maguk korában többnyire a polgárság számára épült, igényes épületek voltak. És manapság is sokkal nagyobb presztízstartalma van bármilyen lepukkant téglaházban lakni, mint egy panelprogramos nyolcemeletesben, pont a pejoratív és teljesen jogos jelentéstársítás miatt.
Persze lennének, és vannak is a panel épületek teljes átalakítására vonatkozó koncepciók, csak ezek megvalósítása még nagyobb lakhatási válságot idézne elő, mint ami most van.