PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9321
9322
9323

tihamer 2019. 02. 07. 21:12

Előzmény: #34039 tihamer

#34040

. A 2019. január 1-jétől hatályos rendelkezés szerint ingatlan bérbeadásakor nem minősül bevételnek az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak (így különösen a közüzemi szolgáltatásnak) a bérbeadó által a bérbevevőre - az igénybevétellel arányosan - áthárított díja. Ez magyarul azt jelenti, hogy ha a bérlő a bérbeadónak az aktuális fogyasztás (esetenként mért) árát fizeti meg, és a bérbeadó is így rendezi a számlákat, nem kell külön „lepapírozni” az egészet.""

tihamer 2019. 02. 07. 21:11

Előzmény: törölt hozzászólás

#34039

https://www.azenpenzem.hu/cikkek/lakast-ad-el-vagy-kiad-megint-valtoztak-a-szabalyok/5582/
"Nemcsak a bérbeadók, hanem a lakásukat eladók is tanulhatnak új szabályokat az idén. A törvény szerint a magánszemély az ingatlan értékesítésből származó jövedelme meghatározása során a bevételből levonhatja – többek között –az ingatlan megszerzésére fordított összeget. 2019. január 1-jétől a jogszabály külön rendelkezik arról, ha a magánszemély ingatlan formájában szerez adóköteles bevételt (például kifizetőtől, ingyenes juttatás, eszközátadás keretében, egyéb jövedelemként), és ezt az ingatlant a későbbiekben értékesíti, akkor hogy kell az ingatlan megszerzésére fordított értéket meghatározni. "

2345678 2019. 02. 07. 21:10

#34038

Sikerült találnom egy fejlesztést. A cég 2015-ben alakult KFT. 3 millió alaptőkével. Van egy anyacége cipruson bejegyezve, egy Zrt. A Kft eddig még nem épített semmit,csak saját tulajdonú ingatlan eladásával,bérbeadásával foglalkozott. Most belevágott egy kb. 300 lakásos projektbe. Semmi referencia nincs mögötte.Kíváncsi vagyok,hogy haladnak majd az építkezéssel meg az értékesítéssel.

Nudli 2019. 02. 07. 21:03

Előzmény: törölt hozzászólás

#34037

nem szavakon lovaglás, komoly különbségek vannak az emlitett dolgok között, legtöbbet a hitellel tudsz keresni, csak egy pici számtan 6%ra kapsz hitelt az havi 0,5%, csinálsz egy üzletet amivel 20%ot keresel, 1 hónap alatt lezárul az üzlet..akkor? Tőketranszformálás.
szerintem keversz dolgokat, vagyonhalmozás és a viszonylagos jó kereset nem azonos.

tihamer 2019. 02. 07. 20:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#34036

Kérlek.

Nudli 2019. 02. 07. 20:57

Előzmény: #33973 pitcairn2

#34035

"Hongkong gazdasága élvezi a legnagyobb szabadságot a világon - derül ki az amerikai Heritage Foundation legújabb, idei felméréséből. Magyarország világviszonylatban a 44-ik, 41 európai ország közül a 25-ik helyen áll, helyezése kissé elmarad a régiós átlagtól. Hongkong már 13 éve őrzi első helyét a 157 országot felölelő listán, a második Szingapúr, a harmadik Ausztrália, majd az Egyesült Államok és Új-Zéland következik. Ugyanakkor a világ két leggyorsabban fejlődő gazdasága, India és Kína csak a 104-ik és a 119-ik helyre került."
Japánokat gúzsba köti a Jakuza és a tekintélyelvűség.

Aria 2019. 02. 07. 20:46

Törölt hozzászólás

#34034

tihamer 2019. 02. 07. 20:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#34033

Mamoka47 időben fektetett be, így szép hozam ütötte a markát.
Pár év múlva úgyis kiderül, hogy marad e a trend. Szvsz lassab drágulás várható.

Aria 2019. 02. 07. 20:13

Törölt hozzászólás

#34032

tihamer 2019. 02. 07. 20:09

Előzmény: #34030 tihamer

#34031

https://magyaridok.hu/gazdasag/minden-jel-szerint-nem-all-meg-a-lakasarak-emelkedese-2019-ben-3830111/
"A folyamatosan növekvő árakban a gazdaság jó teljesítménye és az emelkedő bérek hatása mutatkozik meg."

tihamer 2019. 02. 07. 20:06

Előzmény: #34028 hwolf

#34030

https://eladjukalakasod.hu/mi-varhato-2019-ben-az-ingatlanpiacon/
"Manapság minden ismerősöm ezt kérdezi: Milyen lesz az ingatlanpiac, esnek-e a lakásárak 2019-ben? A válasz: valószínűleg nem. Még körülbelül 5 évig tart a “jó világ”
"Az itt olvasható tanulmányban megvizsgáltuk a piacon töltött idő és a várható eladási ár összefüggését. Ha egy ingatlan 2 hónapot tölt a piacon, az máris 5%-os értékcsökkenést eredményez a piaci értékhez képest, 11 hónap után pedig a várható alku mértéke 12%-ra nő. Egy 30MFt értékű lakás esetén ez 1,5M – 3,6MFt -tal alacsonyabb eladási árat eredményez a maximális piaci értékhez képest. Világosan látszik, hogy az ingatlanpiacon érvényes az örök igazság, amely szerint az idő = pénz.
Erről beszélek: -Aki kimarad, az lemarad.

johai 2019. 02. 07. 19:12

Előzmény: #34022 mage

#34029

Nem arrol van szo hogy akar,vagy nem akar valaki gyereket.
Arrol van szo hogy ne szabja meg senki mikor akarok,es mennyi gyereket akarok csinalni.
Ez negativ diszkriminacio,es az ertelmes emberek,akik rendesen felnevelnek az utodaikat,nem veszik ezt jo neven.
Ezert meg annyi gyereket se csinaltak mint a csok elott....forditva sult el a puska.
Ez van,es ezen valtoztat egy ertelmes vezetes,peldaul kiterjeszi a csokot,1-2 gyerekesekre,termeszetesen aranyosan.
Es nem artana a 3 gyerekesek eseten feltetelkent eloirni mar most gyermeknevelesi konzultacion,oktatason valo reszvetelt,es nemi buntit is bevinni a dologba ha a tanultakat nem alkalmazza.
Egyebkent semmi ertelme az egesznek amikor 8 md fele kozelitunk,tulnepesedes van a bolygon,eppen hogy csokkenteni kene a letszamot,csak hat ehhez szemleletvaltozas lenne szukseges.
GDP hajszolassal nem megy,plane ha fedezetlen penzzel csinaljak.
Pitcaim forumtars ezt mar elmagyarazta,linkekkel alatamasztva.

hwolf 2019. 02. 07. 18:43

Előzmény: #34027 tihamer

#34028

Hát nem vagyok biztos abban, hogy nálunk is ez a folyamat játszódik le. Az amcsi ingatlanos könyvekből megtanulhattuk, hogy náluk így megy a fellendülés időszaka, aza a trendek is szakaszokra bonthatók. Nálunk azért nem vagyok biztos benne, hogy most jönnek a hitelre vásárlók hadai. Itt még mindig sok ember van, aki fél a hiteltől, nem is érti igazán a működését és számítását, nem ismeri a tipusait és lehetőségeit, valamint a kockázatait sem... és nem pénzügyi termékként és eszközként tekint rá, hanem valami ördögi dolognak tartja. Sokan a frankhiteles sztoriból nem azt vonták le, hogy a kockázatokat jobban meg kell ismerni és amennyire lehet kivédeni, hanem azt hogy a hitel a brutális tömegpusztító fegyver. Emiatt nem tudok hinni az hitelezés nagyarányú felfutásában. Aki nem félt a hiteltől, az már megvette amit akart, aki meg fél, az nem fog beugrani akkor sem, ha még jobban nyomják hogy az ingatlan mekkora buli.

tihamer 2019. 02. 07. 18:35

#34027

Látványos változás tapasztalható a lakáshitel-felvételeknél is: míg korábban átlagosan minden harmadik vásárló igényelt hitelt, ma már inkább minden második vevő vesz fel kölcsönt, Egyre gyakrabban vesznek fel hitelt a lakásvásárlók, ma már minden második ingatlanvételhez kölcsönt igényelnek a magyarok. Szakértők szerint idén még nehezebb lehet vonzó áron ingatlanhoz jutni. Sőt, nem várható az ingatlanpiaci buborék hirtelen kidurranása sem, sokak szerint lufiról nem is beszélhetünk.
https://privatbankar.hu/ingatlan/eddig-mindent-el-lehetett-adni-mostanra-elege-lett-a-lakasvasarloknak-324436
Szvsz most jön a hiteles tömeg, így bőven van tér az emelkedésre középtávon (3-4 év)!!

tihamer 2019. 02. 07. 18:32

#34026

hwolf 2019. 02. 07. 18:10

Előzmény: törölt hozzászólás

#34025

No, láthatod hogy nem is írtam zöldségeket :) ellentétben veled.
Egyébként meg miért kérjem utalásban, ha a bérlő kp-ben kap fizetést, és én is kp-t költök? Most tényleg futtassuk keresztül a bankrendszeren a pénzeinket?
Van olyan bérlőm, akinek kényelmetlen a kápé. Nincs gond, ő akkor utaljon. A számlákat például Díjnetről fizetem csoportos beszedéssel minden lakásra, mert nem akarok a postán sorbanállni, meg utalgatni egyesével meg határidőket figyelni, oda pont jó ha utal vki. Vagy megesik hogy nincs kedvem elmenni személyesen, és megkérem hogy utaljon. Ilyenkor beballag a bankba, és berakja a kápét a számlámra :D
Egyébként ingatlanos ügyvéd baráttól tudom, hogy a nem hitellel vásárolt lakóingatlan tranzakciók kb. kétharmada is készpénzzel történik. Ez is részben azért van, amit korábban írtam és még mindig nem reflektáltál rá: hogy az elektronikus fizetés egyik fő problémája az ingyenes és azonnali utalás lehetőségének hiánya (a többi problémát most hagyjuk). Tudod, milyen nehézkes utalással fizetni? A vevő már elutalja a vételárat, ő rághatja a körmét, mert ugye a lóvé csak másnap ér oda sokszor (nesze neked kétórás utalás), hogy az eladótól megjöjjön az igazolás. Persze le lehet ezt papírozni, de nagyban megbonyolítja az ügyet. Főleg, ha foglaló fizetés van, vagy a fennmaradót is két részletben fizeti. Na ilyenben volt már részem egyszer, azóta csakis kápével veszek lakást.
Ez utóbbi szitu mondjuk megoldódna, ha tényleg bevezetik az azonnali utalást. Amúgy csak nekem röhejes, hogy 2019-ben még nem magától értetődő az azonnali utalás? Ilyen lassan utaznak a bitek a rendszerekben? Amikor már egy nyavalyás kiforratlan bitcoin-nál is pár perc egy blokk konfirmáció? Ez tényleg akkora kihívás? A francokat. Nevetséges. Egyébként nincs róla infóm, de nagyon kíváncsi vagyok, hogy az új utalási rendszer ingyenes lesz-e. Mert annak kéne lennie az internet korában. Nem tudom elhinni, hogy egy elszámoló szerver üzemeltetése és annak a szoftvernek a megírása százmilliárdokba kerülne. Bár nem értek hozzá... Erről tud valaki valamit? Drága lesz? Csak egy választható opció lesz a régimódi lassúdrága utalás mellett? Vagy a régimódi utalás megszűnik majd?

hwolf 2019. 02. 07. 17:13

Előzmény: #34016 mage

#34024

Lloyds TSB-ről ment a Barclays-re. 2007 volt ekkor. De úgy tudom, már korábban is működött, nekem ez volt az első ilyen utalás. Máig emlékszem, mennyire meglepődtem.

mage 2019. 02. 07. 17:06

Előzmény: #34008 sakal83

#34023

Kicsit sok angolszász irodalmat olvasol, vagy nézel a tévében. Örültek a lány gyereknek is a családban. Nem az volt mint Kínában, hogy akár meg is ölték. A hozományhoz meg mindkét fél hozzájárult, a lány vitte a kelengyét, a fiú családja meg adta a házat és földet, ha nem volt elég pénzük a szüleinek erre akkor költöztek a szülőkhöz a gyerekek amíg nem tudtak saját házat venni, vagy építeni.