Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 02. 05. 10:45
Előzmény: #33759  johai
#33760
pestúlyhelyen azért lehet vadászni 30-35m-ért még, de sajnos pesten lassan el lehet felejteni az egyszintes házakat, mert melléd tuti raknak egy késtzintes ikerházat kioffolva az egyszintesedet. Ott meg azért kapsából vesztessz minimum 10-12nm-ert a hasznos alapterületből a lépcső és plusz folyosó miatt.
johai 2019. 02. 05. 10:39
Előzmény: #33755  sakal83
#33759
Pesten csak a hatarszelen kapsz 30-35 millaert telket.
Belso reszen 38-tol,ami centrumhoz kozel van,persze hely,nagysag azert szamit,es altalaban van rajta egy felujjitando haz is .
Beepithetoseg is szamit,nagyobb beepithetosegu elbol 45.
johai 2019. 02. 05. 10:33
Előzmény: #33751  redi
#33758
Csaladi hazban tavolsag van a szomazedtol,eltudod magad szigetelni.
A normalis,nagy telkes ovezetben kifejezetten jok az eletviszonyok pl zuglo,pestulyhely,rakospalota belso reszei,plane ezek a belvarostol is 20-30 percre vannak,kenyelmes felszini tomegkozlekedessel.
Igaz erre azt mondjak sokan nem szamit hiszen mindenkinek van autoja!
Hat igenis szamit a centrumtol valo tavolsag.
Felvetodott az aglo,a dugot miert nem emlitettek,nem ertem......pestre jarnak dolgozni,tarsadalombiztositast is itt veszik igenybe,az agloban meg elvezik a jo levegot....hat nem tudom egy munkaado ha szukul a kereslet az ingazotol vallik meg,vagy a varosban lakotol aki ott fogyaszt.
Kis benzinaremeles,kis adoatiras,es egybol mas a leanyzo fekvese,sokan a mai viszonyokat extrapolaljak a vegtelenbe ahelyett hogy az alapertekekre figyelnenek.
redi 2019. 02. 05. 10:15
Előzmény: #33752  Criscito
#33757
azt nem. de hogy hol nem laktál még, azt igen :)
redi 2019. 02. 05. 10:12
Előzmény: #33740  sakal83
#33756
 én régi negyedről beszélek és nem bp. átlag 800nm- es telkek. nem lila akác köz azért, de normális emberekkel. ja és nagyváros. Köszi hogy leírtad! Akkor nekem k..va mázlim van!
sakal83 2019. 02. 05. 10:12
Előzmény: #33749  Adamsky1976
#33755
Ezzel a következő a gond. Oda-vissza 100km. Ezt havi 22X. Átlagos 7l-es fogyival, csak a benzin 55k/hó. A kocsi fenntartás minimum 400k/év amortizációval és ilyen futással (qva keveset mondtam) Ez 20 év alatt kb 20 milla jelenértéken.Pesten is kb kapsz ennyiért telket (30-35m) és megúszol napi 2 órát. Ez a baj az agglóval sajnos:)Nem jön ki a matek.
tihamer
tihamer 2019. 02. 05. 10:10
Előzmény: #33431  tihamer
#33754
https://bankmonitor.hu/cikk/milyen-ingatlant-vehetsz-most-hitelbol-ha-5-millio-ft-od-van/?sc_src=email_800234&sc_lid=67698332&sc_uid=QC2nfwV2fZ&sc_llid=97292&sc_eh=5e5e237292c6f1bb1&utm_source=emarsys&utm_medium=email&utm_campaign=Bankmonitor_heti_hirlevel_20190205
Nyugat-magyarországi panel: 12 818 000 Ft 
– minimális önerő: 2 563 000 Ft
– hitelösszeg: 10 255 000 Ft
– hiteltörlesztő: 64 881 Ft/hó
Kelet-magyarországi panel: 16 087 000 Ft 
– minimális önerő: 3 217 400 Ft
– hitelösszeg: 12 869 600 Ft
– hiteltörlesztő: 81 430 Ft/hó
Budai panel: 29 362 000 Ft
– minimális önerő: 5 872 400 Ft
– hitelösszeg: 23 489 600 Ft
– hiteltörlesztő: 144 939 Ft/hó
Pesti panel: 23 546 000 Ft
– minimális önerő: 4 710 000 Ft
– hitelösszeg: 18 836 000 Ft
– hiteltörlesztő: 117 410 Ft/hó.
Criscito 2019. 02. 05. 10:08
Előzmény: #33752  Criscito
#33753
Nekem egyébként tetszik (tetszene) az irány. Mindenki adja el a lakását és menjen, költözzön ki az agglóba. Én meg maradok városi. Hajrá!
Criscito 2019. 02. 05. 10:06
Előzmény: #33751  redi
#33752
Erről beszélek. :D Tudja, hogy hol laktam már. :D 
redi 2019. 02. 05. 10:05
Előzmény: #33746  Criscito
#33751
tudod én sem éltem még a francia riviérán, de nem állítom hogy nem lenne jó. nem éltél még jó helyen családi házban, akkor tudnád miről van szó. ennyi az egész
wöhler 2019. 02. 05. 10:03
Törölt hozzászólás
#33750
Adamsky1976
Adamsky1976 2019. 02. 05. 09:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#33749
Agglomeráció témához:
Verőcén építkezem
+ szép környezet (szerintem.  Szeretünk kirándulni és kertészkedni is)
+ közlekedés elfogadható( M2 épül Vácig, vonat 35p Nyugati)
- itt is van áremelkedés (1000-es telek 10M, bár ez már engem nem érint)
- tényszerűen kell időt szánni az ingázásra (bár nem időre járok dolgozni)
sakal83 2019. 02. 05. 09:56
Előzmény: #33743  pitcairn2
#33748
alföldi gyerek vagyok, az nekem már hegység és szédülnék:)
Egyébként szép helyek ezek, csak +30% az építési költség plusz infrastruktúra 0 +. Nem vgyok még elég idős ezekhez a helyekhez.Ahol bpesten vennék házat, na ott soha nem lesz rá pénzem, vagy ha lesz, akkor meg nem fogok bpesten élni, mert megyeszékhelyen épp a negyedéért megkapom ugyanazt a körülményt:)A pösti színházba/életbe akarok menni, akkor meg ott a kocsi. Egy óra :)Nem annyira jó ez a Bpest már a nyugati országrészekhez képest ám:) sőt, ha tehetném most dobbannék, mert csak a közlekedés/ingatlanok/életminőség/levegő jobb:)
redi 2019. 02. 05. 09:56
Előzmény: #33734  johai
#33747
amúgy meg elég csak az ha anyuci a meló előtt egy fél órán keresztül magassarkúban trappol végig a lakáson a járólapon a fejed felett. garantáltan nem alszol tovább. és mivel proli bele sem gondol, hogy ezzel más nyugalmát zavarja. (nem, nem a magasabb iQ-jú és EQ-jú emberek laknak bérházban, max fiatalon aztán pattannak onnan)
Criscito 2019. 02. 05. 09:56
Előzmény: #33744  redi
#33746
Örülök, hogy te tudod, hogy mit akar a másik. Ezért bírom ezt a fórumot. Itt a másik mindig sokkal jobban tudja, hogy mire van másnak szüksége. Annyira nevetséges és fárasztó. Azt is mondd már meg kérlek, hogy melyik autó tetszik nekem, biztosan jobban tudod azt is! Melyik a kedvenc színem? Mondd már meg! :) 
lctlct 2019. 02. 05. 09:54
Előzmény: #33734  johai
#33745
Múltkor voltam dél Pesten valami jófogásos cuccért egy 10 emeletes panelba. A negyediken valaki nyitott ablak mellett tolta 2x200W-al az aktuális slágereket délután kettőkor. Lent az utcán nem hogy tisztán hallható volt a zene, hanem olyan hangnyomás volt amire kisebb klubokban már indul a buli...20 percig voltam ott senki nem szólt az emberkének, tolta ezerrel..durva...
redi 2019. 02. 05. 09:51
Előzmény: #33734  johai
#33744
örülök hogy összefoglaltad, mert még valaki elhiszi hogy jobb bármilyen (nemcsak panel) bérházban lakni, mint családi házban. Ez olyan mint a tőzsde, ott is aki azt mondja hogy nem meggazdagodni akar , az hazudik. csak a színjátékot nem értem, de végül is nem engem csap be
pitcairn2 2019. 02. 05. 09:45
Előzmény: #33740  sakal83
#33743
inkább olyan helyeket nézz mint Pilisborosjenő:)
redi 2019. 02. 05. 09:44
Előzmény: #33733  Gaguse
#33742
örökzöldeket érdemes ültetni: ciprus, buxus, sima fenyő. szinte semmi gond velük, nem kell falevelet seperni és télen nagyon jó ránézni a kertre, teljesen más képet nyújt mint a kopár diófa vagy szilvafa.
pitcairn2 2019. 02. 05. 09:43
Előzmény: #33733  Gaguse
#33741
és a műfű is terjed:)
http://soo.gd/OKvC

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek