Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Es szemelyeskedek is egy kicsit. Jo tanulo voltal allitasod szerint. Minden feltetel le volt irva. A tanar nem lehet a hibas mert en is itt tanultam de olvasni megis tudtam... Ez kicsit big shortos: a tanarok meg a bevandorlok a hibasok:) Beszarok hogy az emberek meg akkor sem ismerik el a hibajukat ha atvitt ertelemben lefejelnek egy szoget es majdnem belehalnak. Onkritika mem artana...
Eddig nem akartam beleszolni de ez a ket mondat mar az en fulemet is uti:-devizahiteles megmentéssel nem értek egyet, mert semmilyen megmentés nem volt. -És hol a mi saját pénzünk. Meghogy nem volt mentes. Hat persze. Volt es az en karomra... Epp most kaptak meg az eszkozkezelos lakasokat szinte ingyen a tulajok amiknek min duplajara ment az aruk. Forintositottak boven alacsonyabb arfolyamon mint a piac. Szabalyoztak a kamatokat. Es volt vegtorlesztes. A sajat penzed meg elkoltotted. Hogy hova azt csak Te tudhatod. Lakast es 3 kocsit vettel egy valtozo kamatozasu valtozo arfolyamu devizahitelre. 350 netto fizetest irtal 2008ra. Mar bocsass meg de ez akkor sem fert bele csak egy 800ks nettoba. Ezt az elet is bizonyitotta. Nem vol hude nagy akkor ez a penz. Kezdokent 250nettom volt es albiztam. Es kocsim sem volt... es hitelt sem vettem fel mert tudtam hogy nem fer bele.
Ez az info honnan van? Én ott ültem az OTP-ben az ügyintézővel szemben, láthatta a számlámon az évek óta tartó bérleti díj nevű utalás beérkezését, vittem a bérleti szerződést és az adóbevallásom, de azt mondták ezt semmilyen mértékben nem veszik figyelembe...meg sem akarta nézni a papírokat...
Nem kell velem foglalkozni. Semmi gondunk nincs mára. A devizahiteles megmentéssel nem értek egyet, mert semmilyen megmentés nem volt. Előtte viszont 20 évvel úgy osztották a tanácsi bérlakást szinte ingyen, hogy semmi oka nem volt. Arról érdekes senki nem beszél. Hagyjuk szerintem az egészet a fenébe. Mi a panelben 300-400 nettóval megszívtuk, itt meg mindenki arról beszél, hogy hitelből volt mindenünk. És hol a mi saját pénzünk? Hagyjuk.
Az nem is érdekes , hogy jó tanuló voltam. Nem is azért mondtam, hogy ez jelent valamit. Egyébként nem voltam szorgalmas, csak úgy simán ment nekem minden . Csak azért hoztam fel, mert le voltam hülyézve, de ezzel sincs gond, mert az élet ezt is igazolta. Az oktatás módjával sosem értettem egyet, akkor sem , amikor suliba jártam.
A legjobb tanuló a suliban mit takar? Neked voltak a legjobb jegyeid, eredményeid? Általában nem a legjobb tanuló a legokosabb, csak a szorgalmával kompenzálja azt amivel le van maradva a legokosabbtól. Sajnos a magyar oktatásban 50-60 éve nagyjából ugyan azt a tananyagot adják le és ugyan úgy kérnek számon. Viszont közben a világ elment a biflázzuk be mindent amit lehet és a lexikális tudás a legfontosabb mellett. Ma már nem 2 fajta banki termék (betét és hitel) van, hanem rengeteg és ezeknek is számtalan válfaja. Közgáz egyetemről jönnek ki úgy emberek, hogy nem tudják mi a különbség kamat és hozam között. Ráadásul mennek nyugdíjba azok akik hivatásból választották a tanári pályát és nem azért mentek tanárnak, mert csak oda volt elég a pontjuk, hanem a legjobb felvételiket írták. Egyre több a megélhetési (vegetáló) pedagógus aki semmihez nem ért, ők aztán főleg nem fogja megtanítani a jövő nemzedékeit semmire.
Megvettük és csak utólag volt szabad felhasználású hitel. 300-400 nettó szerinted arra a berendezkedésre kevés volt 10-15 éve? Semmi gond, de már többször mondtam.
Csaladi hazat nem adnek lakasert. A telek orok ertek. Budapesten szinte 100% hogy orokre ertekes marad. Egy lakas ha tonkremegy ott csak telekreszed van. Az sajnos nulla. Egy telken folyamatosan tudsz ukat felhuzni. Nagy idiota voltam hogy 14 es 15ben nem vettem Barhol pesten egy telket. Ha lesz ra valaha eselyem ujra tuti veszek egyet.
én inkább ezt ajánlom https://www.youtube.com/watch?v=SY2hUWaXqfE kitűnően bemutatja azt hogy hogyan vezetett a helytelen fiskális és monetáris politika a 2008-as összeomláshoz...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link