PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9350
9351
9352

pitcairn2 2019. 02. 01. 13:47

Előzmény: törölt hozzászólás

#33360

berlini/mage kommertárs kirohanásaiból tudhatnád, hogy én más vonalban hiszek...
nem szeretem azt ha jóformán "erőszakkal" terelnek bele az un. "jó" "befektetésekbe"...

pitcairn2 2019. 02. 01. 13:46

Előzmény: #33341 johai

#33359

az inkább rossz befektetéseket eredményező piactorzítás nem pedig "multiplikáló" hatás...

ncseed 2019. 02. 01. 13:46

Törölt hozzászólás

#33358

ncseed 2019. 02. 01. 13:45

Törölt hozzászólás

#33357

pitcairn2 2019. 02. 01. 13:44

Előzmény: #33354 egynapod

#33356

ha ilyen előrelátóak lettek volna akkor bele se mentek volna ebbe a zsákutcába...

pitcairn2 2019. 02. 01. 13:43

Előzmény: törölt hozzászólás

#33355

az un. "piacot" évek óta orrba szájba megerőszakolták...
egy probléma van ezzel: a piaci folyamatokat csak rövid és középtávon lehet "átírni", hosszútávon nem
én minél nagyobb a piaci folyamatok eltorzítása annál nagyobb végül az ellenreakció...

egynapod 2019. 02. 01. 13:43

Előzmény: #33352 pitcairn2

#33354

nyilván, de pont ezért kellene elkezdeni, hogy kevesebb legyen a kár

egynapod 2019. 02. 01. 13:41

Előzmény: #33347 johai

#33353

egyébként itt nálunk sóskúton 45 millió egy új építésű iker 110 nm plusz garázs. teljesen nyilvánvaló, hogy a budapest lufi kategória, de rövid távon biztos fújják még.

pitcairn2 2019. 02. 01. 13:41

Előzmény: #33343 egynapod

#33352

ebben a játékban következmények nélkül nem lehet fékezni...

ncseed 2019. 02. 01. 13:40

Törölt hozzászólás

#33351

ncseed 2019. 02. 01. 13:34

Törölt hozzászólás

#33350

egynapod 2019. 02. 01. 13:25

Előzmény: #33347 johai

#33349

szerintem az a tartalékolás, ha biztonságos, likvid eszközökbe fektetnek a népek állampapír pl. az ingatlan és irodapiac ma már inkább magas kockázatú spekulatív befektetés szerintem.

MrLajos 2019. 02. 01. 13:17

Törölt hozzászólás

#33348

johai 2019. 02. 01. 13:11

Előzmény: #33343 egynapod

#33347

Rengeteg megtakaritas van.
Problema a bicikli tultolasa,es nem csak nallunk.
Rengeteg penz van privatbankaroknal,egyre tobb,ennek egy resze ingatlanpiacon,irodapiacon kot ki....lakossag is kivar,valahogy nem bizik a rendszerben,ezert vesz lakast amit gyorsan el lehet adni,es addig is penzt termel.
Lenyeg hogy az ingatlan topp legyen,ne keljen felujjitassal bajlodni,a lakossag beruhazasi kedve,vallalkozoi hajlama a 0-hoz kozelit,peldaul nem mernek megvenni egy jo adottsagokkal rendelkezo felujitando hazat,nagy telekkel mivel sokba kerul a felujjitas.
Inkabb vesznek egy 72nm-es panelt 35 misiert,meg pont kapnak ra hitelt.....dontse el mindenki mi a jobb befektetes megvenni egy 700nm-es telken levo 80-100nm-es felujjitando hazat mondjuk 39 millaert vagy az elobbi panellt megvenni 35-ert.....raadasul a csaladi haz sarokhaz,belvarostol 25 perc,felszini,dugomentes kozlekedessel.
Tudok ilyet,es meg mondja valaki hogy nincs lakaslufi.
Ja,es a legujabb csok szerint ha lebontja a tetot,es huz ra egy emeletet,ha akarja tetotert is beepitheti,ez mar uj epitesunek szamit,kesz aranybanya szinte ingyen lenne az ingatlan.....sajnos onero nelkul nem tudjak osszeszedni azt a 40 misit ami kene csaladi haz vetelhez.
Ha meglenne a beszallo,es 3-om gyerek,kapna 25 misi tamogatast,es 40 misi befektetessel lenne egy gyakorlatilag uj nagy meretu csaladi haza,ami valoban megfelel egy nagy csaladnak.
Ennyit a jelenlegi csaladtamogatasrol.

egynapod 2019. 02. 01. 13:08

Előzmény: #33345 Criscito

#33346

olvastam, de nem bánom, ha a hold alapkezelőnél tőlem idéznek:)
viccen kívül nem kell közgizdának lenni, hogy lássuk a túlfűtöttség jeleit.

Criscito 2019. 02. 01. 12:37

Előzmény: #33343 egynapod

#33345

Csak nem olvastad ezt a cikket? :) https://alapblog.hu/magyarorszag-itt-az-ideje-behuzni-a-feket/?fbclid=IwAR1fMV6ylZSXSsOn-Y-Yc-6o1D9C3yGW1rF2PWxTecFIt9U5cpUNX_-oeRU

johai 2019. 02. 01. 12:12

Előzmény: #33342 Carlito7

#33344

Igy van,erre nem gondoltam.
Siman ki tudnak szallni,kis lakasokra minden keruletben van kereslet.
Ok:4-6 milla onero van,20 misi hitelt adnak a bankok.

egynapod 2019. 02. 01. 12:10

Előzmény: #33341 johai

#33343

addig senki nem fogy tartalékolni amíg nincs érzékelhető kamat a bankbetétre és minden csatornán az megy, hogy sose volt még ilyen jó. addig mindenki költ, mintha nem lenne holnap. lassan túl van itt minden pörgetve fékezni kellene szerintem.

Carlito7 2019. 02. 01. 12:07

Előzmény: #33341 johai

#33342

Aki 2013/2014-ben vett, idén kiszállhat adómentesen. Óriásit kaszált. Persze ehhez ki is kell tudni szállni időben.

johai 2019. 02. 01. 12:02

Előzmény: #33338 mpagnes

#33341

Aki az alja korul vett bele a lakaspiacba,annak van jo vilag.
Aki most vesz vegfelhasznalo,barmilyen kisebb visszaesest a berlakaspiac sinyli meg elsosorban.
Ne felejtsuk el hogy a penzteremtes okozta multiplikalo gazdasagi hatas nagyon gyorsan,lancreakcioszeruen meg tud szunni,egyszeruen sok embernek tamad hirtelen ugyanaz a gondolata:tartalekolni kell,mert baj lehet.
Decemberi adatok mar ezt tamasztjak ala,csokkent a hitelezesi kedv.